I mitten av 60-talet uppfördes den mindre stugan som sedan dess har kommit att byggas ut och expanderats i omgångar. Under nuvarande ägares tid, som har ägt bostaden sedan 2007, har under 2014 ett stort vardagsrum kommit till samt efter det ytterligare en huskropp med sovrum, badrum och uterum. Nu finns här ett socialt och öppet hem i ett och samma plan fördelat på tre sovrum, ett stort vardagsrum, allrum, kök med matplats och två badrum.
Här bor du med badrocksavstånd till morgondoppet, en kort cykeltur till morgonfrallorna och den härliga naturen alldeles inpå knuten. På tomten finns en gedigen förrådslänga med friggebod och förvaringsdel.
Snabbfakta
- Adress Lomvägen 20
- Område Trummenäs
- Bostadstyp Villa
- Antal rum 5
- Boarea & biarea 140 kvm
- Tomtareal 1 200 kvm
- Byggnadsår 1965, tillbyggt -14, -17, -18
- Pris 2 200 000 kr
Intresseanmälan
Är du intresserad av bostaden? Fyll i dina kontaktuppgifter så hör vi av oss inom kort.
Anmäl intresseHuset
Trädgård & Uteplatser
Den lummiga och insynsskyddade trädgården rymmer flera uteplatser som nås från flera olika delar av huset. Här finns ett inglasat uterum för de lite kallare och blåsigare dagarna, ett öppet trädäck med elstyrd markis som skydd från den heta solen och en mysig liten frukostplats i anslutning från köket. Oavsett väder vind finns här någonstans man kan sitta och njuta av lugnet och dofterna från bland annat honungsrosor och syren.
Vardagsrum
Den första utbyggnationen av nuvarande ägare gjordes 2014 då detta generösa vardagsrum kom till. Här finns det gott om plats för både stora middagsbjudningar och avkopplande bokläsning. Det stora skjutpartiet ut mot altanen gör att gränserna mellan inne och ute suddas ut och ger rummet ett fantastiskt ljusinsläpp. Vardagsrummet binds samman med ett större allrum och här finns både den mysiga kaminen och luftvärmepumpen med kylarfunktion.
Kök
Det nyligen renoverade köket inbjuder både till matlagning och bakning. Här kan du utan trängas förbereda både kvällsgrillningen och matsäcken inför dagens utflykt och vid matbordet kan hela familjen samsas och här finns gott om plats för samvaro.
Sovrum
I bostaden finns tre sovrum varav två är generösa i storlek och klädda i en fin träpanel som fondvägg. Det ena rummet, som nås från köket, har gott om plats för en dubbelsäng och har bra med förvaringsmöjligheter via två olika garderobsväggar. Det andra rummet, som har utgång till uterummet, har även det plats för dubbelsäng och förvaring i form av två garderober. Det mindre rummet passar ypperligt som gästrum eller kontor och har plats för en enkelsäng.
Hall
På Lomvägen 20 möts du direkt av den öppna och sociala planlösningen. Här har hallen möblerats med sittmöbler och lite längre fram finns plats för avhängning. För den som önskar finns goda möjligheter att skärma av med en vägg för en mer funktionell och praktisk hall med generösa förvaringsmöjligheter utan att tappa den sociala känslan.
Bad & tvätt
I bostaden finns två stycken badrum, båda i fint skick. Det ena byggdes så sent som 2017 och här finns duschhörna, wc-stol och handfat med kommod och spegel. Det andra badrummet går i det mer marina temat och här finns även bostadens tvättavdelning med tvättmaskin och torktumlare.
Området
Lomvägen tillhör den äldre delen av området med fina små stugor och lummiga trädgårdar och här bor du med naturen och havet alldeles inpå knuten. På Trummenäs varvas sommarstugor med nybyggda villor och lite längre bort finns även moderna bostadsrätter i radhusform. Campingen erbjuder en mindre jourbutik och på golfrestaurangen kan du avnjuta både lunch och middag tillsammans med en god dryck eller beställa mat för avhämtning. På den populära golfbanan kan du gå en 18-hålsrunda och för den aktiva kan du även utmana vännerna till en match i paddel. På lördagarna kan du köpa nybakta frallor från Systrarna Lindqvists brödbil och från hamnen går båtpendeln in till Trossö.
Fakta
Interiör
Hall
Ekparkett, målade väggar och målad bröstpanel. Plats för avhängning och möjlighet att addera förvaringslösningar.
Allrum
Ekparkett och målade väggar. Kamin och luft/luftvärmepump med AC.
Vardagsrum
Ekparkett och målade väggar. Tillbyggt 2014, stora skjutpartier mot trädäck. Vattenburen golvvärme.
Kök
Ekparkett, målade väggar med mönstrad fondtapet. Vit köksinredning från Ikea, utrustat med induktionshäll, ugn, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys i fullhöjd. Bänkskiva i trä och kakel ovanför bänk.
Uterum
Inglasat uterum som nås från ett av sovrummen. Tillbyggt 2018.
Sovrum
Ekparkett, målade väggar samt fondvägg med vitlaserad träpanel. Två garderober och utgång till uterum.
Sovrum
Ekparkett, målade väggar och fondvägg i vitlaserad träpanel. Generös förvaring med två stora garderobsväggar.
Sovrum
Äldre plankgolv och målade väggar.
Badrum
Helkaklat badrum i ljusa toner, tillbyggt 2017. Utrustat med duschhörna med infällbara glasdörrar, wc-stol, handfat med kommod och spegelskåp. Elektrisk golvvärme.
Badrum
Klinkers på golv, kakel i duschzon samt målade väggar och tapet som fondvägg. Utrustat med duschhörna med infällbara glasdörrar, handduskstork, handfat med kommod, spegel, wc-stol samt tvättavdelning med tvättmaskin och torktumlare. Elektrisk golvvärme.
Renoveringar
Delvis nya fönster 2018 samt 2023
Ytterdörr 2023
Utbyggnation uterum 2018
Utbyggnation sovrum, badrum 2017
Utbyggnation vardagsrum 2014
Byggnation av altaner 2014-2017
Nytt kök 2014
Förrådslänga och vedbod 2014
Ommålning 2008
Braskamin 2008
Luftvärmepump 2008
Övrigt
Byggnaden/byggnaderna är uppförda på ofri grund, så kallat arrende. Det innebär att man som ny ägare tar över befintligt arrendeavtal som löper i intervaller om 5 år (14 mars 2023-14 mars 2028). Vid arrende utgår ingen kostnad för lagfart och fastighetsavgiften (4 762 kr) är inkluderat i den avgift man betalar till jordägaren 29 281 kr/år (24 519 + 4 762). Arrendeavgiften är indexreglerad och justeras årligen med hänsyn till förändringarna i konsumentprisindex.
Fastighet
Utgångspris
2 200 000 kr
Byggnadsår
1965, tillbyggt -14, -17, -18
Antal rum
5 rum och kök
Boarea
140 kvm
Tomt
Area 1 200 kvm
Grundläggning
Torpargrund/platta på mark
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Tak
Plåt, papp
Fönster
2-glas och 3-glas
Plåtarbete
Lackerad plåt
Uppvärmning
Luft/luftvärmepump, kamin
Ventilation
Självdrag
Vatten och avlopp
Kommunalt VA
Tv- internetutbud
Fiber
Driftskostnader
34 536 kr/år
Utöver drift tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt om 4762 kr (totalt 39 298)
Antal personer i hushållet: 2
Kommentar: Enligt säljarens uppgifter, avser uppvärmning inkl. hushållsel 14 457 kr/år (6 483 kWh), VA 7 575 kr/år, renhållning 2 585 kr/år, sotning 1 378 kr/år, hemförsäkring 6 820 kr/år och vägavgift inkl. belysning 1 725 kr/år. Utöver ovan angivna kostnader har säljaren kostnad för ved om ca 4 200 kr/år samt en extra kostnad om 1000 kr/år för upprustning av väg (2023-2025).
Fastighetsbeteckning
del av fastigheten Karlskrona Torstäva 14:2 (tomt nr. 29)