TrossöDrottninggatan 44A

TrossöDrottninggatan 44A
Välkommen till Drottninggatan 44A! Här erbjuds en genomgående lägenhet med fönster i två väderstreck och generös takhöjd som bidrar till en luftig känsla. Bostaden har genomgått en renovering med nytt kök, uppdaterad el och nya ytskikt. Genomgående laminatgolv och en enhetlig färgsättning skapar ett sammanhållet och stilrent intryck. Badrummet har även uppdaterats med ny inredning.
Du välkomnas in i en ljus och rymlig hall med förvaring direkt till vänster. Från hallen nås sovrummet till höger. Sovrummet är väl tilltaget och har inbyggda garderober som erbjuder gott om förvaringsutrymme. Här finns även plats för exempelvis ett skrivbord eller ytterligare förvaring. För den som önskar mer garderobsutrymme finns möjlighet att placera fler garderober längs väggen vid sängens fotände. Från hallen kommer du vidare till bostadens centrala del där vardagsrum och kök ligger i anslutning till varandra. Planlösningen har öppnats upp mellan rummen samtidigt som en del av väggen har behållits för att skapa en tydlig men luftig avgränsning. Vardagsrummet rymmer en större soffgrupp med tillhörande soffbord och mediamöbler. Härifrån nås även en trevlig inglasad balkong i sydvästläge som gör att balkongen kan nyttjas från tidig vår till sensommar Köket är stilrent utformat med släta köksluckor i grå toner, svarta handtag och bänkskiva samt vitt kakel ovan arbetsytorna. Köket är utrustat med integrerad diskmaskin, spis och fläkt. Ugn och mikro är placerade i högskåp med tillhörande förvaring samt kyl och frys. Du bor i en välskött bostadsrättsförening med stabil ekonomi där individuell mätning av el tillämpas för varje hushåll. Läget är centralt med närhet till bland annat Af Chapmangymnasiet, Törnströmska gymnasiet och Ehrensvärdska gymnasiet. Kollektivtrafik finns precis utanför fastigheten och inom några minuters promenad nås restauranger, centrum samt fina promenadstråk mot Stumholmen och runt Trossö. I månadsavgiften ingår bredband 250/50 samt TV-basutbud via Tele2.
Utgångspris: 1 895 000 kr

Snabbfakta

  • Adress Drottninggatan 44A
  • Område Trossö
  • Bostadstyp Bostadsrätt
  • Antal rum 2
  • Boarea & biarea 59,5 kvm
  • Pris 1 895 000 kr
  • Månadsavgift 3 953 kr
  • Våningsplan 3/4

Visning

22 mars kl. 13:30-14:00

Anmälan krävs, vänligen boka tid.

Boka visning

Ansvarig mäklare

Nam Pawakhang

Mäklare

0760-40 04 42

nam@liwing.se

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett ljust och generöst rum med stora fönsterpartier som släpper in rikligt med dagsljus. Rummet är lättmöblerat och rymmer utan problem en större soffgrupp, soffbord samt mediamöbel. Den öppna känslan mot resten av bostaden skapar en social och trivsam yta för både vardag och umgänge. Härifrån nås även den inglasade balkongen som förlänger rummet ytterligare och bidrar med extra ljusinsläpp. Den neutrala färgsättningen gör rummet lätt att anpassa efter egen stil och möblering, och den generösa takhöjden i bostaden bidrar till en luftig och rymlig känsla.

Kök

Köket renoverades 2025 och har en stilren och genomtänkt utformning med goda arbetsytor och gott om förvaring. De släta köksluckorna i ljusa toner kombineras med mörkare handtag, bänkskiva och vitt kakel ovan arbetsytorna, vilket ger ett modernt och enhetligt uttryck. Köket är utrustat med ugn och mikro i högskåp, spishäll med fläkt samt kyl och frys.

I anslutning till köket finns en naturlig plats för matbord vid fönstret, där ljuset faller in och skapar en trivsam matplats. Här ryms enkelt en matgrupp för flera personer, och för den som önskar finns även möjlighet att möblera med ett större matbord. Kombinationen av kök och matplats skapar en social yta som passar väl för både vardag och umgänge.

Sovrum

Sovrummet är rymligt och harmoniskt med en lugn färgsättning som skapar en behaglig atmosfär. Här finns plats för en större säng med tillhörande sängbord samtidigt som rummet fortfarande erbjuder goda ytor för övrig möblering. Den generösa takhöjden tillsammans med fönstret bidrar till en luftig känsla och ett fint ljusinsläpp.

Förvaring erbjuds genom garderober med skjutdörrar som rymmer gott om kläder och tillhörigheter. I rummet finns även plats för exempelvis ett skrivbord eller ytterligare förvaring för den som önskar.

Badrum

Badrummet har helkaklade väggar i vitt och klinkergolv i en varm ton. Här finns en rymlig duschhörna med glasväggar som ger ett öppet och modernt intryck. Tvättställ med kommod erbjuder god förvaring och kompletteras av ett spegelskåp med belysning som ger både praktiskt ljus och ytterligare förvaringsmöjligheter.

Den generösa bänkskivan skapar extra avställningsyta och bidrar till en praktisk vardag. Inredningen är vald med stil och känsla, vilket lyfter badrummets helhet och skapar en genomtänkt miljö.

Hall

Hallen är ljus och rymlig med ett välkomnande första intryck. Här finns gott om plats för avhängning direkt vid entrén samt förvaringsmöjligheter i garderober. Golvet består av genomgående laminat som fortsätter vidare in i bostaden och bidrar till ett enhetligt intryck. De ljusa väggarna tillsammans med siktlinjen mot vardagsrummet och fönsterpartierna längre in i bostaden ger hallen en luftig känsla och ett fint ljusinsläpp.

Balkong

Från vardagsrummet nås den rymliga inglasade balkongen i sydvästläge. Här finns gott om plats för en större sitt- eller soffgrupp, vilket skapar en trivsam plats för både avkoppling och umgänge. Inglasningen gör att balkongen kan nyttjas under en större del av året och fungerar som en naturlig förlängning av vardagsrummet.

Föreningen & Området

Bostadsrättsföreningen Drott är en av Karlskronas äldre bostadsrättsföreningar och registrerades redan 1943. Föreningen äger fastigheten Psilander 49, där byggnaden uppfördes 1944 och idag rymmer totalt 22 bostadsrätter. Lägenhetsfördelningen består av 17 st 2 rum och kök, 3 st 3 rum och kök samt 2 st 4 rum och kök. I fastigheten finns även tre lokaler som används som förråd och kan hyras av föreningens medlemmar. Den totala bostadsytan uppgår till cirka 1 420 kvm. Till varje bostad hör ett rymligt vindsförråd samt en matkällare. I källaren finns även föreningens gemensamma tvättstuga och cykelförråd.

I föreningen tillämpas gemensam el, vilket innebär att hela fastigheten har ett gemensamt elnätsabonnemang i stället för att varje lägenhet har ett eget. Förbrukningen mäts individuellt och respektive bostads elanvändning debiteras efter faktisk förbrukning på den månadsvisa avgiftsavin. Syftet med systemet är att minska de totala kostnaderna kopplade till elnätet för de boende.

Dags att byta bostad? Välkommen att kontakta oss för en kostnadsfri värdering! Boka värdering

Fakta

Interiör



Rumsbeskrivning

Hall
Rymlig hall med plats för avhängning och förvaring i garderob till vänster. Finns även plats för ytterligare förvaringsmöblemang. Genomgående laminatgolv och målade väggar.

Kök
Kök renoverat 2025 med släta köksluckor i ljus kulör, svart handtag och bänkskiva samt vitt kakel ovan arbetsytorna. Goda arbetsytor och förvaringsmöjligheter. Utrustat med spishäll, fläkt, ugn, mikro i högskåp, kyl och frys samt diskmaskin. Det finns även plats för ett större matgrupp. 

Vardagsrum
Generöst vardagsrum med plats för större soffgrupp, soffbord och mediamöbel. Stora fönsterpartier ger gott ljusinsläpp. Härifrån nås den inglasade balkongen.

Sovrum
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och tillhörande möbler. Förvaring i garderober med skjutdörrar samt möjlighet till arbetsplats eller ytterligare förvaring.

Badrum
Helkaklade väggar och klinkergolv. Utrustat med duschhörna med glasväggar, tvättställ med kommod, spegelskåp med belysning samt WC.

Balkong
Rymlig inglasad balkong i sydvästläge med plats för större sitt- eller soffgrupp.

Övrigt
Till bostaden hör vindsförråd samt matkällare. I fastigheten finns gemensam tvättstuga och cykelförråd.

Övrigt

Utförda renoveringar:
-2024–2025: Hela lägenheten renoverades med nya ytskikt. Nytt kök installerades med nya vitvaror och elen i lägenheten drogs om. Skjutdörrsgarderober installerades i sovrummet.
-2026: Ny badrumsinredning installerades.

Läs mer

Bostaden



Ägandeform/bostadstyp
Lägenhet - Bostadsrätt

Utgångspris
1 895 000 kr

Antal rum
2 rum och kök

Boarea
59,5 kvm

Våning
3/4. Hiss finns ej.

Balkong
Inglasad balkong

Förråd
Vindsförråd, mindre källarförråd

Månadsavgift
3 953 kr inkl. Värme, Vatten, Kabel-TV, sophantering, Bredband, Balkongtillägg om 240 kr

Driftskostnader
3 347 kr/år
Antal personer i hushållet: 2

Andelstal
Andel i föreningen: 4.05648%


Nettoskuldsättning
128 399 kr
Kommentar: Nettoskuldsättningen visar bostadsrättens andel av föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel (siffrorna är hämtade från föreningens årsredovisning 2024 och lägenhetsregister)

Lägenhetsnummer
Föreningen: 211168001-0004
Skatteverket: 1202

Föreningen



Namn
Riksbyggen BRF Drott

Byggnadsår
1944

Fönster
3-glas

Energideklaration
Utförd 2019-11-12
Energiklass: F
Energiprestanda: 167 kWh per kvm och år kwh/kvm och år

Pantsättningsavgift
888 kr

Överlåtelseavgift
2 072 kr
Betalas av köparen

Antal lägenheter
22

Renoveringar och planerade arbeten
Förening:Brf DrottFöreningen innehåller 22 bostadsrättslägenheter samt 3 lokaler.
Utförda renoveringar:
2017 - Renovering av tvättstuga
2012 - Nytt miljöhus
2009 - Säkerhetsdörrar
2005 - Balkongrenovering
2003 - Dränering runt huset
2002 - Elstammar utbytta
1998 - Fasadrenovering
1998 - Stambyte
1994 - Fönsterbyte
1985 - nytt tak
Kommande renovering:
Fasadrenovering kommer påbörjas under 2020
Gemensamma utrymmen:
Tvättstuga innehållande två tvättmaskiner, en torktumlare, torkskåp samt elmangel.
Cykelrum.
Miljörum
TV/Bredband:
Kabel-tv via ComHem. (ingår i avgiften)
Bredband via ComHem samt stadsnätet.
Till varje lägenhet hör nyttjanderätten till ett källarförråd samt ett vindsförråd.
Föreningen debiteras elkostnaden individuellt efter faktisk förbrukning och redovisas separat på den månadsvisa avgiftsavin.

Lokaler
3

Läs mer
Liwing
Privacy Overview

This website uses cookies so that we can provide you with the best user experience possible. Cookie information is stored in your browser and performs functions such as recognising you when you return to our website and helping our team to understand which sections of the website you find most interesting and useful.