Hallonvägen 1

Hallonvägen 1
Med högt läge på en öppen och solig hörntomt ligger denna charmiga villa från 1925, där äldre karaktär varsamt möter moderna renoveringar. Under de senaste åren har huset genomgått löpande interiöra förbättringar med fokus på att åter lyfta fram bostadens ursprungliga själ och tidstypiska uttryck. Resultatet är ett hem med varm atmosfär, vackra takbalkar, genomtänkta platsbyggda förvaringslösningar och detaljer som ger huset en levande historia. Här erbjuds ett hem som passar lika bra för den växande familjen som för familjen med äldre barn som fortfarande bor hemma och behöver egna ytor. De generösa sociala ytorna på entréplanet skapar naturliga samlingsplatser för vardag, middagar och umgänge, samtidigt som sovrummen på övre plan ger en mer privat och avskild känsla. Den öppna tomten med plats för lek, odling och framtida uteplatser gör att huset enkelt kan anpassas efter familjens behov genom livets olika skeden
Välkommen till Hallonvägen 1! På entréplanet möts man av ett rymligt och inbjudande kök med köksö samt öppen planlösning mot vardagsrummet, vilket skapar en naturlig samlingspunkt för både vardag och sociala tillfällen. Det större vardagsrummet präglas av en fungerande kakelugn som ger både värme och karaktär till hemmet. Vidare finns ett separat matsalsrum som erbjuder stor flexibilitet och med enkelhet kan användas som allrum eller extra sällskapsyta efter behov. Här finns även ett stilrent helkaklat badrum med praktisk tvättdel där funktion och komfort samspelar på ett genomtänkt sätt. Bostaden erbjuder generösa sociala ytor där familj och vänner naturligt samlas, samtidigt som planlösningen skapar en trivsam balans mellan umgänge och avskildhet. Det övre planet fungerar som en mer privat del av huset med tre fina sovrum och en lugn, ombonad känsla. Till fastigheten hör garage med förvaringsutrymme, ett charmigt lusthus samt ett trevligt utekök som förlänger utesäsongen under årets varmare månader. Trädgården ligger i ett fint och högt läge med goda möjligheter för odling och trädgårdsintresse. Här samsas växter, blomsterprakt och flera odlingsytor i en grönskande miljö. Ett större körsbärsträd ger både karaktär och naturligt insynsskydd till tomten, medan syrenhäckar och flera olika sorters blommor skapar en färgstark och levande trädgård under sommaren.
Utgångspris: 3 495 000 kr

Snabbfakta

  • Adress Hallonvägen 1
  • Bostadstyp Villa
  • Boarea & biarea 145 kvm
  • Tomtareal 1 285 kvm
  • Byggnadsår 1925
  • Pris 3 495 000 kr

Visning

16 juni kl. 17:30-18:00

Anmälan krävs, vänligen boka tid.

Boka visning

Ansvarig mäklare

Nam Pawakhang

Mäklare

0760-40 04 42

nam@liwing.se

Huset

Hallonvägen 1 byggdes år 1925 under namnet Vedebylund 14 och var ursprungligen ett trähus med liggande träpanel och spröjsade fönster, uppdelat i två lägenheter. Under 1960- och 1990-talet genomfördes större ombyggnationer och moderniseringar, bland annat fasadförändringar samt utbyggnad av matsal och badrum. På senare år har huset uppdaterats med nya 3-glasfönster och nytt tak från 2021.

Från 2024 har flera förbättringar genomförts i huset. Kakelugnen har monterats om och är idag fungerande samt godkänd av sotare. Uteplatsen på övre plan har tagits bort och i samband med detta har nytt papptak lagts. Utgången finns fortfarande kvar vilket ger möjlighet att bygga en framtida balkong om så önskas.

På fastigheten finns även garage med förråd, utekök samt ett charmigt lusthus

Trädgård & Uteplatser

Den öppna och soliga tomten har under nuvarande ägares tid tagits väl om hand och ger nästa ägare fina möjligheter att fortsätta utveckla den tidigare lummiga trädgården. Här finns större stensättningar med rabatter, körsbärsträd, schersmin och syrener tillsammans med platsbyggda odlingslådor och praktiska arbetsytor för matlagning och grillkvällar.

På övre plan finns möjlighet att bygga en balkong då utgång redan finns kvar, vilket skapar en perfekt plats för ett caféset där man kan njuta av morgonsolen 

Vidare finns även möjlighet att bygga en altan med utgång från vardagsrummet för att skapa ytterligare en uteplats och naturlig förlängning av hemmets sociala ytor. Här finns goda möjligheter att anlägga ett större altandäck i bra höjd, vilket ger ett fint sätt att ta tillvara på den öppna och soliga tomten. Här kan man dessutom njuta av solen under hela dagen.

Kök

Det öppna och användarvänliga köket håller hög standard och inbjuder till både matlagning och härliga middagsbjudningar. Den stora köksön erbjuder generösa arbetsytor och sittplatser med fin överblick mot vardagsrummets öppna ytor. Köket är utrustat med vitvaror i rostfritt utförande, där ugn och mikro är placerade i bekväm arbetshöjd. Här finns även diskmaskin, induktionshäll samt köksfläkt från Fjäråskupan.

Vid kökets entré finns den gedigna vedspisen i original bevarad som en vacker inredningsdetalj, med möjlighet för nästa ägare att åter göra den fungerande om så önskas. Här finns även praktiska avlastningsytor med inbyggd vinkyl samt ett nybyggt skafferi.

Matplats

 I direkt anslutning till köket finns ett separat rum som idag används som matsal. Här erbjuds gott om plats för både familj och vänner att samlas och det finns generösa ytor för att duka upp långbord vid högtider och festliga tillställningar. Flertalet fönsterpartier ger ett vackert ljusinsläpp och skapar en härlig känsla av rymd i rummet. Rummet går även enkelt att möblera om till ett allrum för barnen eller familjen om så önskas 

Vardagsrum

Med en öppen och luftig planlösning är detta en bostad som passar perfekt för den som uppskattar sociala ytor och umgänge med familj och vänner. Vardagsrummet ligger i direkt anslutning till köket och här finns även plats för matbord om man önskar använda det separata matrummet till annat. Den vackra kakelugnen blir en naturlig avdelare i rummet och bidrar med både charm och karaktär.

På entréplanet har samtliga trägolv slipats och mattlackats vilket skapar ett enhetligt intryck och en varm känsla genom hela våningsplanet. Tack vare rummets generösa storlek finns stora möjligheter att möblera efter behov, med plats för flera soffgrupper, läshörna eller andra sociala ytor.

Sovrum

I huset finns tre sovrum, samtliga privat belägna på övre plan och generösa i storlek. Det som idag används som gästrum präglas av charmiga snedtak, synliga takbalkar och en platsbyggd förvaringslösning med sittbänk framför fönstret som ger rummet en ombonad och personlig känsla. Rummet lämpar sig även utmärkt som master bedroom. Den synliga delen av murstocken, som fungerar som dörrpost, blir dessutom en vacker detalj som påminner om husets ursprung och historia.

De två andra sovrummen erbjuder gott om plats för både dubbelsäng eller enkelsäng med skrivbord och passar utmärkt som barnrum, gästrum eller kontor. Här finns även rymliga platsbyggda garderober som målats in i väggfärgen för att skapa ett harmoniskt och enhetligt intryck.

Badrum

Det stora badrummet ligger på entréplanet och renoverades av hantverkare under 2020. Stora kakelplattor i vit och grå marmorering på både golv och väggar skapar ett exklusivt intryck, medan den svarta industriväggen som avskiljer duschzonen ger en stilren kontrast till det ljusa badrummet. Här finns gott om plats för både familjen eller paret med dubbla handfat och generösa ytor som underlättar morgonrutinerna.

I badrummet finns även tvättmaskin och praktisk bänkyta samt gott om stängd förvaring.

Hall

Den inbjudande entrén nås via ett kraftigare takutsprång som ger skydd mot både väder och vind. Väl inne möts man av ett slitstarkt och stilrent golv i grå klinker. Här finns platsbyggda förvaringslösningar med gott om plats för jackor, skor, mössor och vantar, vilket skapar en både praktisk och välkomnande hall

Trapphall

Den målade trappan i vacker lindblomsgrön kulör leder upp till trapphallen där den maffiga murstocken har tagits fram och får bli en naturlig del av husets karaktär. Här möts man av vackra takbalkar och charmiga snedtak som påminner om husets ursprung och historia. På övre plan har samtliga innerdörrar bytts ut samtidigt som dörrfoder, lister och snickerier målats i dova toner med en genomgående känsla för färg, form och harmoni. 

Wc

På övre plan, lättillgängligt i anslutning till sovrummen, finns en praktisk wc som renoverades 2014 med kaklade väggar och våtrumsmatta på golvet.

Alternativ planlösning

Här är förslag på alternativa planlösningar och möbleringsmöjligheter beroende på vilka behov man har.

Säljarens egna bilder

Dags att byta bostad? Välkommen att kontakta oss för en kostnadsfri värdering! Boka värdering

Fakta

Interiör



Rumsbeskrivning

Hall
Grå klinker och målade väggar. Platsbyggd och inmålad förvaring. Golvvärme.

Kök
Köksinredning i ljusgulkulör från Ballingslöv. Bänkskiva i svart granit i ena delen och trä i den andra, med vitt kakel ovanför arbetsytorna. Utrustat med kyl och frys med integrerad ismaskin i fullhöjd från Husqvarna, diskmaskin från Bosch, induktionshäll, inbyggnadsugn och mikro från Electrolux samt köksfläkt från Fjäråskupan. Platsbyggt skafferi samt vinkyl. Äldre vedspis bevarad som inredningsdetalj. Den är idag inte i bruk, men möjlighet finns att återställa den för användning om så önskas. Målade väggar, parkettgolv, dimbara spotlights samt golvvärme.

Vardagsrum
Målade väggar och parkettgolv. Bevarad kakelugn, i bruk. Dimbara spotlights samt golvvärme.

Badrum
Renoverat via hantverkare 2020. Utrustat med badkar (2022), dusch, dubbla handfat med kommod, väggskåp, spegel, wc-stol, handdukstork och tvättmaskin. Dimbara spotlights samt golvvärme.

Sovrum
Parkettgolv och målade väggar. Synliga takbalkar samt del av murstock. Platsbyggd förvaring med sittdel. Dimbara spotlights samt golvvärme.

Sovrum
Målade väggar och parkettgolv. Platsbyggda garderober från 2022. Dimbara spotlights samt golvvärme.

Sovrum
Målade väggar och parkettgolv. Platsbyggda garderober från 2022. Dimbara spotlights samt golvvärme.

WC
Renoverad 2014 med våtrumsmatta på golv och kaklade väggar. Utrustad med handfat med kommod, spegelskåp, väggskåp och wc-stol. Förvaringsdel med hyllplan.

Trapphall
Målade väggar och parkettgolv. Dimbara spotlights samt golvvärme. 

Utförda renoveringar
2024:
- Kakelugnen monteras om. Denna är godkänd av sotare.
- Luckor i kök målas. Ny diskmaskin, ugn och tvättmaskin monteras.
- Avluftningsrör i kök byts ut.
- Nytt underlagstak ovan matsal (ca 70 % av underlagstaket utbytt). Ny papp och plåt monteras ovan.
- Tegelfasad kring entré tas bort och träpanel monteras. Träaltan byggs.
- Pelare vid entré byts ut. Avvattning från tak leds bort från huset.
- Krypgrunden rensas från organiskt material (lite finns kvar).
- Trapp till övre plan renoveras och målas. 
- Nytt lås i entrédörr monteras.

Uppgifter från tidigare ägare:
1976: Fasaden kläs med mexitegel.
1978: Garaget byggs.
1990: Badrumsdelen byggs till
1999: Ombyggnation av övre plan.
2008: luft/luft värmepump installeras.
2009: Köket renoveras.
2010: 3-glas isolerglasfönster monteras.
2014: Wc på övre plan renoveras.
2020: Våtrummet på entréplan renoveras. Kvalitétsdokument finns.
2021: Takbeläggningen läggs om.
Invändiga ytskikt målas. Utvändig bättringsmålning.
Ny platta i källaren med underliggande dränering.
Utbytt servis till anslutningspunkt gällande vatten och avlopp.
2022: Garageport monteras. Bytt ut alla innedörrar och socklar.
Platsbyggda garderober i kontor, gästrum, hallmöbel för förvaring, skafferi i kök. Monterat fönsterbrädor. Målat invändiga ytskikt.
2023: Fönsterkassett på kontoret byts ut.
Lusthuset – monterat altandörr, målat lister.

Läs mer

Fastighet



Utgångspris
3 495 000 kr

Byggnadsår
1925

Boarea
145 kvm

Tomt
Area 1 285 kvm

Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Energideklaration
Utförd: 2021-05-21
Energiklass: E
Energiprestanda: 132 kWh per kvm och år kwh/kvm och år

Driftskostnader
41 072 kr/år
Utöver drift tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt om 10425 kr (totalt 51 497)
Antal personer i hushållet: 2
Kommentar: Enligt säljarens uppgifter, avser uppvärmning inklusive hushållsel tillsammans med nätavgiften 24 680 kr ( 8 942 kWh/år), renhållning 500 kr, vatten och avlopp 9 457 kr samt sotning 500 kr/år. Utöver angiven drift har säljaren även kostnad för hemförsäkring 6 435 kr/år (LF). Säljaren har en kostnad av bredband från Bahnhof om 5 376 kr/år.

Fastighetsbeteckning
LODJURET 1

Taxeringsvärde
Totalt: 2 148 000 kr kr
Byggnad: 1 664 000 kr kr
Mark: 484 000 kr kr

Pantbrev
2 890 000 kr kr

Läs mer
Liwing
Privacy Overview

This website uses cookies so that we can provide you with the best user experience possible. Cookie information is stored in your browser and performs functions such as recognising you when you return to our website and helping our team to understand which sections of the website you find most interesting and useful.