PantarholmenLandsvägsgatan 3

Stor 4:a med 40-talscharm, öppen spis, och inglasad balkong i västerläge med havsutsikt

PantarholmenLandsvägsgatan 3
Nu finns möjlighet att förvärva en rymlig och karaktärsfull fyrarumslägenhet om 107 kvm i ett 40-talshus med havsutsikt på Pantarholmen. Här möts du av en bostad med en varm och genuin känsla där mycket av den ursprungliga karaktären finns kvar. Vackra parkettgolv, tidstypiska och välbevarade medaljongtapeter och ett charmigt kök med originalskåp vittnar om husets historia och ger lägenheten en atmosfär som är svår att återskapa idag. För den som uppskattar 40-talets formspråk och detaljer finns här en fantastisk grund att varsamt förädla vidare, eller modernisera i egen takt med respekt för bostadens själ. Planlösningen är generös och väl genomtänkt med ett stort vardagsrum med öppen spis samt ett matrum i anslutning där fönstren vetter ner mot vattnet och kajpromenaden. Från den inglasade balkongen i västerläge har du en vacker utsikt över sundet mot Långö och kan njuta av eftermiddagssolen långt in på kvällen.
Huset är välunderhållet och flera större renoveringar såsom stambyte, fönsterbyte och takbyte har genomförts under 2000-talet. I föreningen finns dessutom en gemensam takterrass. Läget på Pantarholmen kombinerar närheten till havet med stadens bekvämligheter. På bara några minuters promenad når du både mataffär, tågstation och fina promenadstråk längs kajen som leder vidare in mot Karlskronas stadskärna.
Utgångspris: 2 750 000 kr

Snabbfakta

  • Adress Landsvägsgatan 3
  • Område Pantarholmen
  • Bostadstyp Bostadsrätt
  • Antal rum 4
  • Boarea & biarea 107 kvm
  • Pris 2 750 000 kr
  • Månadsavgift 5 433 kr
  • Våningsplan 2 av 5

Visning

22 maj kl. 12:00-12:30

Anmälan krävs, vänligen boka tid.

Boka visning

24 maj kl. 13:00-13:45

Anmälan krävs, vänligen boka tid.

Boka visning

Ansvarig mäklare

Linn Walderton

Mäklare, Civilekonom

0733-80 04 41

linn@liwing.se

Extra kontaktperson

Alexandra Persson

Mäklarassistent

0736-80 04 43

alexandra@liwing.se

Lägenheten

Denna rymliga fyrarumslägenhet om 107 kvm är belägen i ett karaktärsfullt hus uppfört 1949 av kommendörkapten Engdahl, som själv lät bygga huset och valde just denna lägenhet som hem åt sig och sin familj. Redan från början fick bostaden därför en generös planlösning och ett fint läge i huset.

Lägenheten bär på en genuin 40-talscharm där mycket av det ursprungliga uttrycket finns kvar i välbevarade detaljer såsom parkettgolv, medaljongtapeter och ett kök med tidstypiska originalskåp. Det är en bostad med själ och historia, där den klassiska arkitekturen skapar en varm och ombonad känsla.

Planlösningen är väl genomtänkt med ett stort vardagsrum med öppen spis samt ett matrum i anslutning. Härifrån har du en vacker vy ner mot vattnet och kajpromenaden. Den inglasade balkongen i västerläge blir en naturlig förlängning av bostaden under stora delar av året och erbjuder utsikt över sundet mot Långö samt fina kvällssoltimmar.

Lägenheten är till stora delar i ett välbevarat skick och ger en möjlighet att ta vid där historien redan finns på plats. För den som uppskattar äldre arkitektur och genuina material finns här en fantastisk grund att varsamt förädla vidare, samtidigt som det också finns möjlighet att modernisera bostaden i egen takt utan att förlora dess ursprungliga karaktär.

Vardagsrum

Vardagsrummet är generöst tilltaget med gott om plats för både större soffgrupp och matbord. Här samsas vackra parkettgolv med tidstypiska och välbevarade medaljongtapeter som tillsammans ger rummet en varm och klassisk karaktär. Den öppna spisen blir ett naturligt blickfång och bidrar med både charm och möjlighet till trivsam eldning under årets kallare månader. Från vardagsrummet når du även den inglasade balkongen och härifrån har du dessutom utsikt ner mot vattnet och kajpromenaden.

Balkong

Den inglasade balkongen ligger i ett fint västerläge med utsikt ner mot vattnet och kajpromenaden. Tack vare inglasningen blir detta ett extra rum som kan nyttjas från vår till höst. Här kan du njuta av kvällssolen och följa solnedgången över vattnet i en lugn och trivsam miljö.

Kök

Köket har kvar sin originalinredning i klassisk 40-talsstil med tidstypiska detaljer och gott om förvaring, vilket ger rummet en charmig och välbevarad karaktär. Samtidigt har köket uppdaterats med moderna vitvaror. Här finns även plats för ett mindre köksbord.

Sovrum

Lägenheten erbjuder tre rymliga sovrum som är placerade i olika delar av bostaden, vilket skapar en flexibel planlösning med möjlighet till både privata och sociala ytor. Ett av rummen används idag som matrum av nuvarande ägare men lämpar sig lika väl som sovrum för den som önskar. Härifrån har du dessutom en fin utsikt ner mot vattnet.

Badrum & WC

Lägenheten har ett helkaklat duschrum i bra storlek. Duschrummet renoverades 2005 i samband med föreningens stambyte. I den andra delen av lägenheten finns även en separat helkaklad gäst-WC som renoverades samtidigt.

Hall

Lägenheten har en rymlig hall som är uppdelad i två delar. I den första delen finns plats för avhängning av ytterkläder och skor samt en rymlig klädkammare som erbjuder bra förvaringsmöjligheter. Vidare in i bostaden öppnar den generösa mellanhallen upp sig – en möblerbar yta varifrån du når de flesta av lägenhetens rum. Här finns möjlighet att skapa exempelvis en arbetshörna, läsplats eller extra förvaring efter behov.

Föreningen & Området

Föreningen består av ett karaktärsfullt hus uppfört 1949 och omfattar 13 lägenheter. Huset har en tydlig 40-talskaraktär med flera välbevarade detaljer och ett attraktivt läge nära vattnet och kajpromenaden.

Högst upp i huset finns en stor gemensam takterrass i västerläge med fantastisk utsikt över omgivningarna och vattnet.

Föreningen är välskött med god ekonomi och låg belåningsgrad. Under åren har flera större renoveringar genomförts, däribland omläggning av tak 2003, stambyte och badrumsrenoveringar 2005, fönsterbyte 2007 samt installation av säkerhetsdörrar 2011.

Här bor du på den södra delen av Pantarholmen, i direkt anslutning till den nya stadsdelen Pottholmen och med närhet till både vattnet och centrum. På kort avstånd ligger även resecentrum med tågförbindelser mot bland annat Malmö, Köpenhamn och Stockholm. I närområdet finns mataffär, restauranger och caféer samtidigt som du har fina promenadstråk längs vattnet precis i närheten

Dags att byta bostad? Välkommen att kontakta oss för en kostnadsfri värdering! Boka värdering

Fakta

Interiör



Interiör
Hall med linoleummatta. Klädkammare.
Gästtoalett med kakel, klinker, WC och tvättställ.
Sovrum med laminatgolv och två inbyggda garderober med överskåp.
Mellanhall med parkettgolv.
Kök med laminatgolv, köksinredning med originalstommar och folierade luckor. Bänkskiva i laminat, spis med häll och kombinerad kyl/frys.
Sovrum med laminatgolv.
Duschrum med kakel, klinker, tvättställ, Spegelskåp, WC, dusch och handdukstork.
Vardagsrum med parkettgolv och öppen spis. Utgång till balkong.
Inglasad balkong.
Sovrum/matrum med parkettgolv.

Läs mer

Bostaden



Ägandeform/bostadstyp
Lägenhet - Bostadsrätt

Utgångspris
2 750 000 kr

Antal rum
4 rum och kök

Boarea
107 kvm

Våning
2 av 5. Hiss finns.

Förråd
Vindsförråd, matkällarförråd.

Månadsavgift
5 433 kr inkl. värme, vatten och kabel-TV

Andelstal
Andel i föreningen: 9.5953%
Andel av årsavgift: 9.5953%

Nettoskuldsättning
19 008 kr
Kommentar: Nettoskuldsättningen visar bostadsrättens andel av föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel (siffrorna är hämtade från föreningens årsredovisning 2025 och lägenhetsregister).

Lägenhetsnummer
Föreningen: 39-0314-17-3
Skatteverket: 1103

Föreningen



Namn
Brf Kloo i Karlskrona

Energideklaration
Utförd 2018-08-16
Energiklass: F
Energiprestanda: 147 kWh per kvm och år kwh/kvm och år

Pantsättningsavgift
592 kr

Överlåtelseavgift
1 480 kr
Betalas av köparen

Antal lägenheter
13

Antal lokaler
2

Utförda renoveringar
1998 Installation av fjärrvärme
2000 Tillbyggnad av balkonger
2003 Omläggning av tak
2005 Stambyte och badrumsrenovering
2007 Fönsterbyte
2011 Installation av säkerhetsdörrar
2018 Ny hiss
2022 Renovering av ytskikt på 2 balkonger samt yttre trappa
2025 Skyddsrumskontroll,


Parkering
6 parkeringsplatser med separat kösystem, 2 av dem hyrs ut till lokalhyresgästerna.

Övrigt
Kollektivt bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring.

Läs mer
Liwing
Privacy Overview

This website uses cookies so that we can provide you with the best user experience possible. Cookie information is stored in your browser and performs functions such as recognising you when you return to our website and helping our team to understand which sections of the website you find most interesting and useful.