This website uses cookies so that we can provide you with the best user experience possible. Cookie information is stored in your browser and performs functions such as recognising you when you return to our website and helping our team to understand which sections of the website you find most interesting and useful.
Köpguide villa
-
Förbered dig redan innan visningen genom att ta kontakt med din bank och diskutera ett bostadsbyte och finansiering. Be om att få ett skriftligt lånelöfte och gör en förhandsvärdering av din nuvarande bostad om banken önskar. Behöver du sälja din bostad i samband med att du köper en ny – förbered försäljningen så kommer du spara massor av tid! När du väl har hittat din drömbostad kan det gå riktigt snabbt. Du har därför mycket att vinna på att förbereda dig inför köpet.
-
Visningen är till för att du ska kunna se bostaden på plats och är en del av den viktiga undersökningsplikten man har som köpare. På visningen har du chans att ställa frågor till mäklaren och få en känsla för om det faktiskt kan vara ditt nya hem.
-
Budgivning kan komma att uppstå om det är flera spekulanter som är intresserade av samma bostad. För oss på Liwing är det av största vikt att både säljare och köpare känner sig trygga med hur vi hanterar budgivningen. Vi arbetar med öppen budgivning vilket innebär att mäklaren löpande redovisar högsta budet till budgivarna som då har möjlighet att bjuda över varandra. Samtliga bud noteras med namn och tidpunkt samt eventuella villkor. Dessa sammanställs sedan på en s.k. budlista som överlämnas till säljare och köpare när uppdraget slutförs. Viktigt att känna till är dock att villkoren för öppen budgivning kan komma att ändras under affärens gång. Läs mer om Fastighetsmäklarinspektionens riktlinjer om budgivning på deras hemsida www.fmi.se/budgivning.
-
Undersökningsplikten för att köpa en fastighet regleras i Jordabalken 4:19. Den innebär att du som köpare ansvarar för att undersöka fastigheten för att få en uppfattning av dess skick. Säljaren är inte ansvarig för sådana fel som du som köpare borde ha kunnat upptäcka vid en undersökning, eller som du borde förvänta dig med hänsyn till husets ålder, pris, skick och användning. Misstänker du fel eller brister någonstans måste du göra en ännu grundligare undersökning. Undersökningsplikten vid fastighetsköp är absolut, d.v.s. att undersökningsplikten gäller oavsett om köparen har gjort en undersökning eller inte. Köparens undersökningsplikt gäller även om säljaren kan presentera ett besiktningsutlåtande och i vissa fall kan vissa anmärkningar eller uppgifter innebära att köparen bör göra en mer omfattande undersökning för att anses har uppfyllt sin undersökningsplikt.
-
Köpeavtalet ska skrivas under av både säljare och köpare och först när det är gjort är försäljningen avslutad. Innan dess kan båda parter ändra sig och några muntliga avtal gäller inte. Observera att mäklaren är skyldig att framföra eventuella bud till säljaren fram till att affären är avslutad. I samband med kontrakt regleras och betalas handpenningen som i regel är 10% av köpeskillingen.
-
Tillträdet är sista steget i affären och då träffas alla parter för att skriva under de sista handlingarna för affären. Den slutliga betalningen görs och nycklar lämnas över.
-
Kostnader som tillkommer vi köp av en fastighet är kostnad för lagfart och pantbrev. Lagfarten (stämpelskatt) beräknas på köpeskillingen såvida den inte understiger taxeringsvärdet som uppdateras 1 januari varje år. Stämpelskatt för lagfart eller tomträtt fysisk person: 1,5%. Stämpelskatt för lagfart eller tomträtt juridisk person: 4,25%. Till detta tillkommer en expeditionsavgift på f.n. 825 kr samt bankens avgift för ansökan. Pantbrev finns redan uttaget i de allra flesta fastigheter. Dessa följer med fastigheten så din bank kan använda dessa som säkerhet utan att du behöver betala något extra. Behöver du låna mer än det belopp som det finns pantbrev på så kostar det f.n. 2% på pantbrevsbeloppet samt en avgift om f.n. 375 kr per pantbrev.
Vad är bostaden värd? Finns det skola i området och vart är närmsta cykelväg? Vilka rättigheter och skyldigheter har man som köpare och är det mäklaren som bestämmer priset? På Liwing ser vi till att vara pålästa om våra bostäder och det som kan vara av intresse runt om. Vi vet av erfarenhet vilka sorts frågor som kommer på de olika bostäderna och givetvis ser vi till att hålla oss uppdaterade för att kunna ge våra spekulanter en så bred beslutsgrund som det bara går.
Köpguide bostadsrätt
-
Förbered dig redan innan visningen genom att ta kontakt med din bank och diskutera ett bostadsbyte och finansiering. Be om att få ett skriftligt lånelöfte och gör en förhandsvärdering av din nuvarande bostad om banken önskar. Behöver du sälja din bostad i samband med att du köper en ny – förbered försäljningen så kommer du spara massor av tid!
-
Visningen är till för att du ska kunna se bostaden på plats och är en del av den viktiga undersökningsplikten man har som köpare. På visningen har du chans att ställa frågor till mäklaren och få en känsla för om det faktiskt kan vara ditt nya hem.
-
Budgivning kan komma att uppstå om det är flera spekulanter som är intresserade av samma bostad. För oss på Liwing är det av största vikt att både säljare och köpare känner sig trygga med hur vi hanterar budgivningen. Vi arbetar med öppen budgivning vilket innebär att mäklaren löpande redovisar högsta budet till budgivarna som då har möjlighet att bjuda över varandra. Samtliga bud noteras med namn och tidpunkt samt eventuella villkor. Dessa sammanställs sedan på en s.k. budlista som överlämnas till säljare och köpare när uppdraget slutförs. Viktigt att känna till är dock att villkoren för öppen budgivning kan komma att ändras under affärens gång. Läs mer om Fastighetsmäklarinspektionens riktlinjer om budgivning på deras hemsida www.fmi.se/budgivning.
-
Undersökningsplikten för att köpa en bostadsrätt regleras i Köplagen. Det innebär att du som köpare ansvarar för att undersöka bostaden för att få en uppfattning av dess skick. Utgångspunkten är att bostadsrätten köps i befintligt skick, vilket innebär så som den befinner sig på kontraktsdagen. Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om den avstår från att undersöka ansvarar inte säljaren för sådana fel som du som köpare borde ha kunnat upptäcka vid en undersökning, eller som du borde förvänta dig med hänsyn till bostadens ålder, pris, skick och användning. Misstänker du fel eller brister någonstans måste du göra en ännu grundligare undersökning. Trots att det är Köplagen, och inte Jordabalken, som reglerar vad som utgör fel i en bostadsrätt har domstolarna i sin praxis gjort liknande bedömningar för både bostadsrätter och fastigheter. Undersökningsplikten gäller oavsett om köparen har gjort en undersökning eller inte. Köparens undersökningsplikt gäller även om säljaren kan presentera ett besiktningsutlåtande och i vissa fall kan vissa anmärkningar eller uppgifter innebära att köparen bör göra en mer omfattande undersökning för att anses har uppfyllt sin undersökningsplikt. Viktigt är även att i förväg klara ut vilken utrustning som ingår i köpet, såsom till exempel tvättmaskin, torktumlare och diskmaskin.
-
Överlåtelseavtalet ska skrivas under av både säljare och köpare och först när det är gjort är försäljningen avslutad. Innan dess kan båda parter ändra sig och några muntliga avtal gäller inte. Observera att mäklaren är skyldig att framföra eventuella bud till säljaren fram till att affären är avslutad. I samband med kontrakt regleras och betalas handpenningen som i regel är 10% av köpeskillingen samt en ansökan om medlemskap skickas till bostadsrättsföreningen. Att man som köpare blir godkänd som medlem är en förutsättning för att köpet ska kunna slutföras.
-
Tillträdet är sista steget i affären och då träffas alla parter för att skriva under de sista handlingarna. Den slutliga betalningen görs och nycklar lämnas över.
-
Kostnader som tillkommer vid köp av en bostadsrätt är en överlåtelseavgift och pantsättningskostnader. Bostadsrättsföreningen har rätt att ta ut en lagstadgad överlåtelseavgift som är max 2,5% av ett prisbasbelopp. I stadgarna framgår vem av köpare eller säljare som betalar denna. Här regleras även om huruvida föreningen tar ut en administrativ avgift för pantsättningar, den får i så fall inte överstiga 1% av ett prisbasbelopp per lån.
Att köpa en bostadsrätt innebär att man köper rätten att nyttja en bostad och man blir medlem i en bostadsrättsförening. En bostadsrätt kan vara en lägenhet, en villa eller ett radhus eller kedjehus. Tillsammans äger medlemmarna i föreningen hela fastigheten vilket innefattar bostäderna, alla gemensamma utrymmen, eventuella uteplatser och lokaler såsom butiker, kontor och garage. I föreningen stadgar framgår ansvarsfördelningen mellan dig som ägare och bostadsrättsföreningen. Förenklat gäller att man ansvarar för sin lägenhet och bostadsrättsföreningen för fastigheten.