PottholmenEllen Klemans gata 5

Attraktiv 3:a med stor balkong i västerläge och havsutsikt på Pottholmen!

PottholmenEllen Klemans gata 5
Nu har du chansen att förvärva en rymlig 3:a på attraktiva Pottholmen – Karlskronas nyaste stadsdel. Här bor du modernt och bekvämt med en väl genomtänkt planlösning, fin havsutsikt från både vardagsrummet och den stora balkongen i västerläge, ett generöst kök med hög standard, sovrum med walk-in-closet samt ett stilfullt badrum utrustat med både tvättmaskin och torktumlare.
Med sin tydliga miljöprofil och fokus på hållbarhet erbjuder området en klimatsmart livsstil och ett unikt läge vid vattnet. Här möts stadspuls och naturskön omgivning, och du har nära till både vardagslivets bekvämligheter och avkopplande aktiviteter. Idag kan du njuta av områdets vackra kajpromenad och den stora bryggan med soldäck i västerläge. Här finns även en av Karlskronas mest populära italienska restauranger. Framöver planeras området att kompletteras med en grönskande park med lek- och rekreationsytor, en torgbrygga samt småbåtshamn. Pottholmen är tänkt att vara en plats för möten, rörelse och upplevelser som bjuder in till en aktiv och hälsosam livsstil. Här bor du dessutom med endast några minuters promenad till resecentrum med buss- och tågförbindelser mot bl.a. Malmö och Kastrup.
Utgångspris: 3 495 000 kr

Snabbfakta

  • Adress Ellen Klemans gata 5
  • Område Pottholmen
  • Bostadstyp Bostadsrätt
  • Antal rum 3
  • Boarea & biarea 81 kvm
  • Pris 3 495 000 kr
  • Månadsavgift 5 768 kr
  • Våningsplan 2

Intresseanmälan

Är du intresserad av bostaden? Fyll i dina kontaktuppgifter så hör vi av oss inom kort.

Anmäl intresse

Kontakta mäklare

Linn Walderton

Mäklare, Civilekonom

0733-80 04 41

linn.walderton@liwingmaklarbyra.se

Lägenheten

Denna välplanerade och rymliga 3:a erbjuder ett modernt boende med hög kvalitet och smakfull inredning i lugna, jordnära färgtoner.

Lägenheten har vitpigmenterat, mattlackat parkettgolv och målade väggar som tillsammans skapar en harmonisk atmosfär. Köket har hög standard med inredning från HTH, rostfria vitvaror av hög kvalitet, integrerad diskmaskin, vinkyl och en tålig bänkskiva i kompositsten. Den öppna planlösningen mot vardagsrummet gör köket till en social och inbjudande plats, samtidigt som det ligger något avskilt. Intill köket finns plats för ett stort matbord där du kan njuta av den vackra, tavelliknande utsikten över Borgmästarefjärden med det historiska kruthuset och vykortsidyllen Brändaholm med de små röda stugorna som bakgrund. Från vardagsrummet har du utgång till den stora balkongen med lugnt och fint läge mot innergården, där du kan njuta av eftermiddagssolen, de förbipasserande skärgårdsbåtarna och de vackra solnedgångarna över Borgmästarefjärden. Balkongen blir en naturlig förlängning av vardagsrummet under sommarhalvåret. Lägenheten har även två sovrum, varav det ena är utrustat med en lyxig walk-in-closet, och ett rymligt badrum med tvättmaskin och torktumlare.

Föreningen och området

Brf Skärgården ligger vackert utmed Borgmästarekajen, i en lugn del av området med minimal trafik, vatten åt flera håll och Karlskronas centrumkärna på promenadavstånd. Huset stod redo för inflyttning 2021 och består av 49 lägenheter och 2 lokaler. Här kan föreningens medlemmar njuta av och den blomstrande innergården som pryds av flertalet olika uteplatser. I huset finns även cykelrum och en cykelpool, där eldrivna lådcyklar kan lånas kostnadsfritt.

Pottholmen är Karlskronas nyaste stadsdel och ett expansivt område som präglas av nytänk och hållbarhet. Riktlinjerna för området är att Pottholmen ska bjuda in till aktiviteter och erbjuda attraktiva mötesplatser för alla åldrar samt att utemiljön ska främja en hälsosam livsstil och fysisk aktivitet. Mer information om framtidsplanerna för området finns att läsa under Dokument längre ner på sidan.

Dags att byta bostad? Välkommen att kontakta oss för en kostnadsfri värdering! Boka värdering

Fakta

Interiör



Hall
Klinker och målade väggar. Förvaring och avhängning bakom spegelklädda skjutdörrar. Spotlights i tak. Längre in i bostaden finns ytterligare en förvaringsdel bakom spegelklädda skjutdörrar. 

Kök
Köksinredning från HTH med maskinpark av hög kvalitet. Utrustat med inbyggnadsugn och mikro, induktionshäll, integrerad diskmaskin, vinkyl samt rostfri kyl och frys i fullhöjd. Slitstark och tålig stenskiva i kvartskomposit och vitt kakel ovanför bänk. Vitpigmenterad mattlackad ekparkett, målade väggar och spotlights i tak. Havsutsikt från fönster och fönsterbräda i sten. 

Vardagsrum
Vitpigmenterad mattlackad ekparkett och målade väggar. Havsutsikt och utgång till balkong.

Balkong
Rymlig balkong i västerläge med utsikt över föreningens innergård och havet. Gott om plats för loungemöbler, solstolar och odling.

Sovrum
Vitpigmenterad mattlackad ekparkett och målade väggar. Plats för dubbelsäng och stort fönster åt öst. Walk-in-closet i direkt anslutning med lyxig känsla. Heltäckningsmatta, generös förvaring och dekorativ belysning. 

Sovrum
Vitpigmenterad mattlackad ekparkett och målade väggar. Utrustat med två garderober samt stort fönster åt öst.

Badrum
Helkaklat badrum med lyxig känsla. Kakel och klinker i en kalkstensliknande nyans och spotlights i tak. Utrustat med duschhörna med infällbara glasdörrar, wc-stol, handfat med kommod och spegelskåp, vattenburen handdukstork och tvättavdelning med väggskåp, tvättmaskin och torktumlare. 

Läs mer

Bostaden



Ägandeform/bostadstyp
Lägenhet - Bostadsrätt

Utgångspris
3 495 000 kr

Antal rum
3 rum och kök

Boarea
81 kvm

Våning
2. Hiss finns.

Balkong
Balkong

Förråd
Vindsförråd

Månadsavgift
5 768 kr inkl. Värme, renhållning

Driftskostnader
13 788 kr/år
Antal personer i hushållet: 2
Kommentar: Enligt säljarens uppgifter, avser hushållsel 7 488 kr/år (3120 kWh), VA 4 266 kr/år och hemförsäkring 2 029 kr/år. Föreningen tillämpar separat mätning av varm- och kallvatten samt el. Föreningen står för abonnemanget och bostadsrättshavaren debiteras för den faktiska förbrukningen. Varje månad debiteras ett fast vattentillägg om 125 kr som sedan justeras efter faktisk förbrukning.

Andelstal
Andel i föreningen: 2.28289 %
Andel av årsavgift: 2.28%

Nettoskuldsättning
1 057 187 kr
Kommentar: Nettoskuldsättningen visar bostadsrättens andel av föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel (siffrorna är hämtade från föreningens årsredovisning 2023 och lägenhetsregister)

Lägenhetsnummer
Föreningen: 31101
Skatteverket: 1101

Föreningen



Namn
Brf Skärgården i Karlskrona

Byggnadsår
2021

Fönster
3-glas

TV/Bredband
Fiber

Energideklaration
Utförd 2023-09-14
Energiklass: B
Energiprestanda: 54 kWh per kvm och år kwh/kvm och år

Antal lägenheter
49

Antal lokaler
2

Gemensamma utrymmen
Gemensam innergård med uteplatser. I huset finns cykelförråd (både invändigt och på gården), barnvagns- och rullstolsförråd samt miljörum.

Parkering
Parkering kommer ske i parkeringshus i kvarteret öster om fastigheten. En tillfällig parkering anordnas till dess att parkeringshuset är färdigställt. Samtliga lägenhetsinnehavare och verksamhetsutövare är under de 10 första åren efter färdigställandet anslutna till bilpoolsverksamhet och medlemskap i cykelpool.

Övrigt
Separat mätning av kall- och varmvatten för varje lägenhet. Fastigheten är ansluten till fibernät, varje bostadsrättshavare beställer och bekostar själv tjänster för internet, tv och telefoni. 

Läs mer