NättrabyFärmanstorpsvägen 2C

NättrabyFärmanstorpsvägen 2C
Flaggan är hissad och de saltstänkta brisarna letar sig fram från havet. Den lugna viken leder in mot den plana tomten som omges av ängsmark, stenmurar och bokskog. Det familjevänliga och trivsamma läget skapar ett lugn och en atmosfär som är njutfullt att leva i och komma hem till. Den fantastiska tomten är en Lisa för själen med sina vackra blomster, takspaljerat platanträd, silverpäron, klotträd, lummiga gångar med väldoftande lavendel och en gedigen välarbetad köksträdgård. Nere vid viken finns brygga och båtplats.
Utgångspris: 9 500 000 kr
Budgivning pågår

Snabbfakta

  • Adress Färmanstorpsvägen 2C
  • Område Nättraby
  • Bostadstyp Villa
  • Antal rum 7 rum och kök
  • Boarea & biarea 223 kvm
  • Tomtareal 3 220 kvm
  • Byggnadsår 2019
  • Pris 9 500 000 kr

Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för bokning av visning.

Anmäl intresse

Kontakta mäklare

Huset

Den fina enplansvillan med genomtänkta detaljer och röd tegelfasad stod klar 2019 och har med sitt fantastiska läge alla möjligheter att ge dig och din familj ett härligt boende du alltid kommer längta hem till. Huset, som har gott om plats för hela familjen, har fyra till fem sovrum och en öppen social planlösning. Från bostaden kan du njuta av utsikten bort mot havet eller över den öppna gräsytan där det bjuds in till barfotalekar och kubbturneringar. Altandörrar leder ut till trädgården, spabad, orangeri, de flertalet fina uteplatserna och bortom tomtgränsen finns havet. På fastigheten finns en carport med förrådsdel och stor uppställningsplats för bilar. Byggnaden har ett snyggt sedumtak som skiftar färg med årstiderna och givetvis finns billaddare installerade. 

Orangeri

Orangeriet är ett av husets riktiga guldkorn. Här kan du njuta av utsikten och närheten till vattnet oavsett årstid. Bakom de gedigna skjutdörrarna sitter du skyddad mot väder och vind och kan åskåda väderfenomen på riktigt nära håll. På de varmare dagarna kan du öppna upp dörrarna och låta vinden svalka och samtidigt slippa oroa dig för de svenska sommarskurarna som kan komma in när man minst anar. Rummet har gott om plast för loungegrupp eller matplats för den som önskar och på vinterhalvåret kommer dina växter att trivas som bara den.

Matplats

I burspråket som finns i anslutning till köket finns en självklar plats för matbordet. Här finns gott om utrymme för att kunna duka upp för sammankomster och trevliga middagsbjudningar och det stora fönsterpartiet gör så ingen behöver gå miste om utsikten och vyn ner mot vattnet. Från matplatsen nås både orangeriet och uteplats.

Kök

Köket är centralt placerat i huset och blir tillsammans med matplatsen bostadens absoluta mittpunkt. Här finns generösa ytor för både matlagning och förvaring och den stora köksön med sin svarta granitskiva gör så minsta lilla förberedelse går att delegera på hela familjen utan att man behöver trängas. Här finns två diskmaskiner för att underlätta vardagen och runt köksön finns flertalet sittplatser. Den vita köksinredningen från HTH håller hög klass och samtliga vitvaror är från Miele. 

Vardagsrum

Vardagsrummet ligger i anslutning till köket och delas fint av med en öppen spis med glas som gör att man ser elden från både kök och vardagsrum. Här finns gott om plats för en rejäl soffgrupp och även härifrån kan man öppna upp dubbeldörrarna som leder vidare mot trädäcket och trädgården. Från soffan har man en fin vy ut mot havet och för den som hellre vill titta på tv finns här gott om plats för mediaförvaring. 
På andra sidan om köket nås ett allrum som passar ypperligt som tv-rum. Här finns gott om plats för en stor soffa och tv-möbel och från detta rum nås även orangeriet. Detta rum skulle kunna delas av för ytterligare ett sovrum för den som önskar. 

Sovrum

I bostaden finns i dagsläget fyra sovrum varav tre av dom är placerade i den östra delen av huset. Master-bedroom ligger i den västra delen och har både badrum och en lyxig klädkammare i direkt anslutning. Här finns gott om utrymme för en dubbelsäng och de fina fönsterpartierna ger en underbar utsikt att vakna upp till varje morgon.
De övriga sovrummen passar perfekt som barn- eller gästrum eller kontor och samtliga rum har gott om plats för både enkelsäng och skrivbord. 

Badrum

Badrummet som ligger en suite från Master-bedroom är avskilt placerat i huset och är utrustat med både badkar och dusch. Från badkaret kan man ligga och blicka ut över trädgården och bort mot havet och de ljusa materialvalen ger en känsla av lugn och avkoppling. I östra delen av huset finns ett duschrum, perfekt beläget mot de övriga sovrummen. Här finns fina och tidlösa materialval och utgång till trädäcket där spabadet finns direkt utanför dörren. I direkt anslutning till entrén finns även en praktisk gäst-wc. Husets tvättavdelningen finns längst bort i den östra delen. Här finns praktisk yta för hantering av tvätt och en mindre klädkammare där allt sänglinne och frotté får plats. Här finns även husets värmeanläggning och teknik. 

Hall

Den fina uppfarten med gårdssingel leder upp till husets båda entréer, båda försedda med praktiskt kodlås. Den stora hallen har gott om utrymme för avhängning och här finns möjlighet för den som önskar att bygga dold förvaring med hjälp av garderober eller liknande. Den andra entrén leder direkt in mot köket och delas av med vackra pardörrar. 

Trädgård & Uteplatser

Trädgården på Färmanstorpsvägen 2C är verkligen något utöver det vanliga. Här har säljaren med stor kunskap och en perfekt fingertoppskänsla skapat en lummig och inbjudande trädgård som trots sin blomsterprakt faktiskt är lättskött. I rabatterna samsas perenner såsom lavendel och stäppsalvia med vackra stenar, gräs och barrväxter. Här finns lummiga gångar med Ölandssten som omgärdas av blomster och silvergrånad flis. Träden är noga utvalda och rosorna längs trädäcket doftar ljuvligt. Runt om huset finns flera olika sittplatser där man skapat olika rum för olika väderlekar. På framsidan får du känslan av att sitta på en bistro någonstans i Frankrike och på baksidan får du definitivt en känsla av medelhavet. 

Fastighetskarta

Dags att byta bostad? Välkommen att kontakta oss för en kostnadsfri värdering! Boka värdering

Fakta

Interiör



Entréhall
Klinker på golv och vitmålad pärlspont på vägg. Pardörrar in mot kök och utgång till trädgård.

Kök
Köksinredning i vitt från HTH. Utrustat med dubbla integrerade diskmaskiner, rostfri kyl och frys i fullhöjd, induktionshäll, fläkt och ugn. Samtliga vitvaror från Miele. Stor köksö med sittplatser och förvaring. Bänkskiva i svart granit och vitt kakel ovanför bänk. Tapetserade väggar och ekparkett. Braskamin samt utgång till trädäck och orangeri från matplats. 

Vardagsrum
Tapetserade väggar, ekparkett. Braskamin samt utgång till trädäck.

Sovrum
Tapetserade väggar och ekparkett. Klädkammare med heltäckningsmatta samt badrum en suite.

Badrum
Helkaklat med kakel och klinkers i ljusa toner. Utrustat med inbyggt badkar, handfat med kommod, spegelskåp, vägghängd wc-stol samt bidé och avskild dusch. Golvvärme el och vatten.

Allrum
Tapetserade väggar och ekparkett, utgång till orangeri. 

Orangeri
Kalksten på golv med golvvärme (el).

Sovrum
Tapetserade väggar och ekparkett.

Sovrum
Tapetserade väggar och ekparkett.

Sovrum
Tapetserade väggar och ekparkett.

Badrum
Helkaklat med grå klinker på golv och vitt kakel på vägg. Utrustat med handfat med kommod och spegelskåp, vägghängd wc samt avskild dusch. Utgång till trädäck med spabad. Golvvärme el och vatten.

Tvätt
Beige klinker och målade väggar. Utrustat med torkskåp, torktumlare och dubbla tvättmaskiner. Större garderob för förvaring, värmepanna och teknik. 

Hall
Grå klinker och tapetserade väggar.

Wc
Grå klinker och vitt kakel samt mönstrad tapet. Utrustat med handfat med kommod, spegel samt vägghängd wc-stol. 

Övrigt

Läs mer

Fastighet



Utgångspris
9 500 000 kr

Byggnadsår
2019

Antal rum
7 rum och kök

Boarea
223 kvm

Tomt
Area 3 220 kvm

Grundläggning
Betongplatta

Fasad
Tegel

Stomme
Trä

Bjälklag
Trä

Tak
Betongpannor

Fönster
3-glas

Plåtarbete
Lackerad plåt

Uppvärmning
Bergvärme

Ventilation
Mekanisk (endast frånluft)

Vatten och avlopp
Kommunalt VA

Tv- internetutbud
Fiber

Energideklaration
Utförd: 2024-06-18
Energiklass: C
Energiprestanda: 77 kWh per kvm och år kwh/kvm och år

Driftskostnader
59 316 kr/år
Antal personer i hushållet: 4
Kommentar: Enligt säljarens uppgifter, avser uppvärmning 9 315 kr/år, hushållsel inkl. uppvärmning av spabad 25 335 kr (ca 3000 kWh/år), VA 13 380 kr/år, renhållning 2 880 kr/år , försäkring 7 000 kr/år och samfällighet 1400 kr/år.

Fastighetsbeteckning
FÄRMANSTORP 2:14

Taxeringsvärde
Totalt: 6 191 000 kr kr
Byggnad: 4 646 000 kr kr
Mark: 1 545 000 kr kr

Pantbrev
5 366 000 kr

Servitut/Samfälligheter
Förmån: Officialservitut gångväg och båtplats
Gemensamhetsanläggning KARLSKRONA FÄRMANSTORP GA:8
Gemensamhetsanläggning KARLSKRONA FÄRMANSTORP GA:7

Läs mer