TrossöAmiralitetsgatan 2

Stilrent renoverad trea med låg avgift och centralt läge!

TrossöAmiralitetsgatan 2
Letar du efter en trea där renoveringarna redan är gjorda och läget är svårt att slå? Denna genomgående lägenhet om 74 kvm på Trossö erbjuder ett stilrent hem med inbyggd belysning i samtliga rum, två rymliga sovrum och utsikt mot Klockstapeln. Här bor du med stadens utbud runt hörnet och Amiralitetsparkens grönska precis utanför dörren.
Välkommen till Amiralitetsgatan 2 och denna moderna trea om 74 kvm! Här bor du i en genomgående lägenhet med fönster i två väderstreck, vilket ger ett fint ljusinsläpp under hela dagen. Läget passar dig som vill ha nära till stadens utbud men samtidigt uppskattar grönområden och lugna omgivningar precis utanför dörren. Lägenheten genomgick en omfattande renovering 2022 och har sedan dess fått ett stilrent och genomtänkt uttryck. Köket är utformat i grå toner med bänkskivor i ek och erbjuder gott om arbetsyta och förvaring. Genomgående golv och spotlights i samtliga rum skapar en enhetlig känsla som följer bostaden från hall till vardagsrum. Planlösningen erbjuder två rymliga sovrum med plats för såväl familjeliv som hemmakontor eller gästrum. Förvaringsmöjligheterna är generösa och gör det enkelt att hålla ordning i vardagen. Badrummet är helkaklat och den separata toaletten renoverades i samband med föreningens stambyte. Från vardagsrummet har du utsikt mot Klockstapeln, ett av Karlskronas mest välkända landmärken. Precis utanför huset ligger Amiralitetsparken med lekplats, grönytor och hundrastgård, vilket gör området uppskattat av både barnfamiljer och hundägare. Föreningen är välskött med god ekonomi och erbjuder flera uppskattade gemensamhetsutrymmen, bland annat en nyrenoverad tvättstuga, en gemensam uteplats och gästrum för övernattande besök. Här bor du med Stortorget, butiker, restauranger, caféer och goda kommunikationer inom bekvämt gångavstånd. Ett hem för dig som söker ett centralt boende med låg månadsavgift och en lägenhet där de stora renoveringarna redan är gjorda.
Utgångspris: 2 050 000 kr

Snabbfakta

  • Adress Amiralitetsgatan 2
  • Område Trossö
  • Bostadstyp Bostadsrätt
  • Antal rum 3
  • Boarea & biarea 74 kvm
  • Pris 2 050 000 kr
  • Månadsavgift 4 009 kr
  • Våningsplan 1

Visning

14 juni kl. 14:00-14:30

Anmälan krävs, vänligen boka tid.

Boka visning

15 juni kl. 16:00-16:30

Anmälan krävs, vänligen boka tid.

Boka visning

Ansvarig mäklare

Nam Pawakhang

Mäklare

0760-40 04 42

nam@liwing.se

Kök

Köket är hemmets naturliga samlingsplats och renoverades 2022 med fokus på både funktion och estetik. Mörkgrå skåpsinredning, bänkskivor i ek och vitt kakel ger en varm och tidlös karaktär. Förvaringen är generös och de väl tilltagna arbetsytorna gör köket praktiskt i vardagen.

Matplatsen är placerad intill fönstret där dagsljuset faller in och skapar en trivsam plats för dagens måltider. Den inbyggda belysningen och arbetsbelysningen under överskåpen bidrar till ett jämnt och behagligt ljus, oavsett tid på dygnet.

Matplats

Lägenheten erbjuder flera möjligheter för matplats. I köket finns utrymme för ett matbord med plats för upp till fyra personer alternativt ett barbord, beroende på hur man väljer att disponera ytan. Placeringen intill fönstret skapar en naturlig plats för såväl vardagsmåltider som morgonkaffet.

För den som önskar en större matplats finns även gott om plats i vardagsrummet där dagens möblering visar hur rummet kan användas för både umgänge och middagar med familj och vänner.

Vardagsrum

Vardagsrummet är rymligt och lättmöblerat med plats för både en större soffgrupp och matplats. De generösa ytorna ger flera möbleringsmöjligheter och gör det enkelt att anpassa rummet efter egna behov. Här skapas en naturlig samlingspunkt för både vardagsliv och umgänge med familj och vänner. Det stora fönsterpartiet bidrar med ett fint ljusinsläpp och förstärker rummets öppna och trivsamma känsla.

Sovrum

Lägenheten erbjuder två rymliga sovrum som ger stor flexibilitet beroende på behov och livssituation.

Det första sovrummet ligger direkt i anslutning till hallen och används idag som kontor och hobbyrum. Tack vare rummets generösa storlek finns gott om plats för både arbetsyta, förvaring och säng om så önskas. För den som arbetar hemifrån eller behöver ett extra rum för gäster, barn eller fritidsintressen är detta ett rum med många möjligheter. I anslutning till rummet finns även lägenhetens separata gäst-WC.

Längre in i bostaden ligger det större sovrummet som idag används som master bedroom. Rummet har en lugn placering i lägenheten och erbjuder plats för dubbelsäng samt kompletterande möblering. Den mörkare färgsättningen skapar en ombonad känsla, medan fönstret ger ett fint ljusinsläpp. Här finns även gott om utrymme för andra förvaringsmöbler.

Båda sovrummen håller samma stilrena standard som resten av bostaden med välskötta ytskikt, spotlights i taket och flexibla möbleringsmöjligheter.

Badrum

Badrummet är helkaklat i ljusa, neutrala toner och erbjuder en praktisk utformning med dusch, handfat med spegelskåp samt goda förvaringsmöjligheter. De ljusa materialvalen tillsammans med den inbyggda belysningen skapar en ljus och lättskött miljö.

Här finns en rymlig duschplats och gott om utrymme för vardagens behov. Badrummet är funktionellt planerat med plats för förvaring av handdukar och hygienartiklar inom bekvämt räckhåll.

Utöver badrummet finns även en separat gäst-WC, vilket är en uppskattad detalj som underlättar både i vardagen och när familj eller vänner är på besök.

Hall

Redan i hallen möts du av den enhetliga stil som präglar hela bostaden. Här finns gott om plats för både avhängning och förvaring, med en praktisk sittbänk som underlättar vardagen. De ljusa väggarna tillsammans med det genomgående golvet och den infällda belysningen skapar ett välkomnande första intryck.

Hallen fungerar som bostadens naturliga nav och binder samman samtliga rum på ett praktiskt sätt. Härifrån nås kök, vardagsrum, sovrummen och badrum, samtidigt som den generösa ytan ger ett luftigt intryck redan när du kliver innanför dörren.

Den dekorativa stenväggen ger karaktär och bidrar till bostadens personliga uttryck, medan de genomtänkta förvaringslösningarna gör hallen både funktionell och lätt att hålla organiserad.

Föreningen & Området

Dags att byta bostad? Välkommen att kontakta oss för en kostnadsfri värdering! Boka värdering

Fakta

Interiör



Rumsbeskrivning

Hall
Laminatgolv och målade väggar. Dekorativ stenvägg mot kök. Plats för avhängning samt förvaring i sittbänk med förvaringslådor. Inbyggd belysning i tak.

Kök
Laminatgolv och målade väggar. Köksinredning i grått med bänkskivor i ek och kaklat stänkskydd. Utrustat med induktionshäll, fläkt, inbyggd ugn, inbyggd mikrovågsugn, diskmaskin samt kyl-och frys. Matplats vid fönster. Inbyggd belysning i tak.

Vardagsrum
Laminatgolv och målade väggar samt tapet. Generösa ytor med plats för både soffgrupp och matplats. Spotlights i taket

Sovrum 1
Laminatgolv och målade väggar. Rymligt rum som idag används som kontor och hobbyrum. Plats för säng, skrivbord och förvaring. Spotlights i taket.

Sovrum 2
Textilmatta och målade väggar med dekorativ fondvägg. Plats för dubbelsäng och kompletterande möblering. Spotlights i taket. Garderober.

Badrum:
Helkaklat badrum med klinkergolv. Utrustat med WC, handfat med spegelskåp, dusch samt förvaringshylla. Spotlights i taket.

Gäst-WC
WC och handfat. Renoverad i samband med föreningens stambyte.

Läs mer

Bostaden



Ägandeform/bostadstyp
Lägenhet - Bostadsrätt

Utgångspris
2 050 000 kr

Antal rum
3 rum och kök

Boarea
74 kvm

Våning
1. Hiss finns.

Förråd
Vindsförråd

Månadsavgift
4 009 kr inkl. Värme, Vatten, sophantering, Kabel-TV

Driftskostnader
9 103 kr/år
Antal personer i hushållet: 1
Kommentar: Enligt säljarens uppgifter uppgår kostnaden för el inklusive nätavgift till 7 447 kr/år ( 4 329 kr för el & 3 118 kr för nätavgift). Kostnad för försäkring uppgår till 1 656 kr/år och bredband via Bredband 2 till 5 316 kr/år.

Andelstal
Andel i föreningen: 1.17940%


Nettoskuldsättning
18 927 kr
Kommentar: Nettoskuldsättningen visar bostadsrättens andel av föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel (siffrorna är hämtade från föreningens årsredovisning 2024 och lägenhetsregister)

Reparationsfond
1575

Lägenhetsnummer
Föreningen: 08
Skatteverket: 1101

Föreningen



Namn
Af Klint

Fönster
3-glas

Energideklaration
Utförd 2022-02-17
Energiklass: D
Energiprestanda: 82 kWh per kvm och år kwh/kvm och år

Överlåtelseavgift
2,5 % av gällande prisbasbelopp (1480 kr för år 2026)
Betalas av köparen

Antal lägenheter
57

Antal lokaler
7

Gemensamma utrymmen
I föreningen finns tre tvättstugor, torkrum, hobbyrum och en gästlägenhet med 6 bäddar, kök och duschrum. Cykelförvaring finns på innergården.

Parkering
Föreningen har 2 parkeringsplatser och 1 garageplats belägna på innergården. Separat kösystem tillämpas.
I området finns boendeparkering och kommunala parkeringsplatser.

Planerade och utförda renoveringar
2024: Byte av avloppspumpar Slipning samt oljning av entrépartier
2021 - Miljörum
2019 - Byte av hissar och förbättring av tvättstugor
2014 - Takrenovering
2013 - Installation av säkerhetsdörrar
2001 - Stambyte och badrumsrenovering
1996 - Fönsterbyte

Planerat under 2026: Byte av yttertak

Läs mer
Liwing
Privacy Overview

This website uses cookies so that we can provide you with the best user experience possible. Cookie information is stored in your browser and performs functions such as recognising you when you return to our website and helping our team to understand which sections of the website you find most interesting and useful.