Vardagsrummet är ett ljust och generöst rum med stora fönsterpartier som släpper in rikligt med dagsljus. Rummet är lättmöblerat och rymmer utan problem en större soffgrupp, soffbord samt mediamöbel. Den öppna känslan mot resten av bostaden skapar en social och trivsam yta för både vardag och umgänge. Härifrån nås även den inglasade balkongen som förlänger rummet ytterligare och bidrar med extra ljusinsläpp. Den neutrala färgsättningen gör rummet lätt att anpassa efter egen stil och möblering, och den generösa takhöjden i bostaden bidrar till en luftig och rymlig känsla.
Snabbfakta
- Adress Drottninggatan 44A
- Område Trossö
- Bostadstyp Bostadsrätt
- Antal rum 2
- Boarea & biarea 59,5 kvm
- Pris 1 895 000 kr
- Månadsavgift 3 953 kr
- Våningsplan 3/4
Visning
Kök
Köket renoverades 2025 och har en stilren och genomtänkt utformning med goda arbetsytor och gott om förvaring. De släta köksluckorna i ljusa toner kombineras med mörkare handtag, bänkskiva och vitt kakel ovan arbetsytorna, vilket ger ett modernt och enhetligt uttryck. Köket är utrustat med ugn och mikro i högskåp, spishäll med fläkt samt kyl och frys.
I anslutning till köket finns en naturlig plats för matbord vid fönstret, där ljuset faller in och skapar en trivsam matplats. Här ryms enkelt en matgrupp för flera personer, och för den som önskar finns även möjlighet att möblera med ett större matbord. Kombinationen av kök och matplats skapar en social yta som passar väl för både vardag och umgänge.
Sovrum
Sovrummet är rymligt och harmoniskt med en lugn färgsättning som skapar en behaglig atmosfär. Här finns plats för en större säng med tillhörande sängbord samtidigt som rummet fortfarande erbjuder goda ytor för övrig möblering. Den generösa takhöjden tillsammans med fönstret bidrar till en luftig känsla och ett fint ljusinsläpp.
Förvaring erbjuds genom garderober med skjutdörrar som rymmer gott om kläder och tillhörigheter. I rummet finns även plats för exempelvis ett skrivbord eller ytterligare förvaring för den som önskar.
Badrum
Badrummet har helkaklade väggar i vitt och klinkergolv i en varm ton. Här finns en rymlig duschhörna med glasväggar som ger ett öppet och modernt intryck. Tvättställ med kommod erbjuder god förvaring och kompletteras av ett spegelskåp med belysning som ger både praktiskt ljus och ytterligare förvaringsmöjligheter.
Den generösa bänkskivan skapar extra avställningsyta och bidrar till en praktisk vardag. Inredningen är vald med stil och känsla, vilket lyfter badrummets helhet och skapar en genomtänkt miljö.
Hall
Hallen är ljus och rymlig med ett välkomnande första intryck. Här finns gott om plats för avhängning direkt vid entrén samt förvaringsmöjligheter i garderober. Golvet består av genomgående laminat som fortsätter vidare in i bostaden och bidrar till ett enhetligt intryck. De ljusa väggarna tillsammans med siktlinjen mot vardagsrummet och fönsterpartierna längre in i bostaden ger hallen en luftig känsla och ett fint ljusinsläpp.
Balkong
Från vardagsrummet nås den rymliga inglasade balkongen i sydvästläge. Här finns gott om plats för en större sitt- eller soffgrupp, vilket skapar en trivsam plats för både avkoppling och umgänge. Inglasningen gör att balkongen kan nyttjas under en större del av året och fungerar som en naturlig förlängning av vardagsrummet.
Föreningen & Området
Bostadsrättsföreningen Drott är en av Karlskronas äldre bostadsrättsföreningar och registrerades redan 1943. Föreningen äger fastigheten Psilander 49, där byggnaden uppfördes 1944 och idag rymmer totalt 22 bostadsrätter. Lägenhetsfördelningen består av 17 st 2 rum och kök, 3 st 3 rum och kök samt 2 st 4 rum och kök. I fastigheten finns även tre lokaler som används som förråd och kan hyras av föreningens medlemmar. Den totala bostadsytan uppgår till cirka 1 420 kvm. Till varje bostad hör ett rymligt vindsförråd samt en matkällare. I källaren finns även föreningens gemensamma tvättstuga och cykelförråd.
I föreningen tillämpas gemensam el, vilket innebär att hela fastigheten har ett gemensamt elnätsabonnemang i stället för att varje lägenhet har ett eget. Förbrukningen mäts individuellt och respektive bostads elanvändning debiteras efter faktisk förbrukning på den månadsvisa avgiftsavin. Syftet med systemet är att minska de totala kostnaderna kopplade till elnätet för de boende.
Fakta
Interiör
Rumsbeskrivning
Hall
Rymlig hall med plats för avhängning och förvaring i garderob till vänster. Finns även plats för ytterligare förvaringsmöblemang. Genomgående laminatgolv och målade väggar.
Kök
Kök renoverat 2025 med släta köksluckor i ljus kulör, svart handtag och bänkskiva samt vitt kakel ovan arbetsytorna. Goda arbetsytor och förvaringsmöjligheter. Utrustat med spishäll, fläkt, ugn, mikro i högskåp, kyl och frys samt diskmaskin. Det finns även plats för ett större matgrupp.
Vardagsrum
Generöst vardagsrum med plats för större soffgrupp, soffbord och mediamöbel. Stora fönsterpartier ger gott ljusinsläpp. Härifrån nås den inglasade balkongen.
Sovrum
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och tillhörande möbler. Förvaring i garderober med skjutdörrar samt möjlighet till arbetsplats eller ytterligare förvaring.
Badrum
Helkaklade väggar och klinkergolv. Utrustat med duschhörna med glasväggar, tvättställ med kommod, spegelskåp med belysning samt WC.
Balkong
Rymlig inglasad balkong i sydvästläge med plats för större sitt- eller soffgrupp.
Övrigt
Till bostaden hör vindsförråd samt matkällare. I fastigheten finns gemensam tvättstuga och cykelförråd.
Övrigt
Utförda renoveringar:
-2024–2025: Hela lägenheten renoverades med nya ytskikt. Nytt kök installerades med nya vitvaror och elen i lägenheten drogs om. Skjutdörrsgarderober installerades i sovrummet.
-2026: Ny badrumsinredning installerades.
Bostaden
Ägandeform/bostadstyp
Lägenhet - Bostadsrätt
Utgångspris
1 895 000 kr
Antal rum
2 rum och kök
Boarea
59,5 kvm
Våning
3/4. Hiss finns ej.
Balkong
Inglasad balkong
Förråd
Vindsförråd, mindre källarförråd
Månadsavgift
3 953 kr inkl. Värme, Vatten, Kabel-TV, sophantering, Bredband, Balkongtillägg om 240 kr
Driftskostnader
3 347 kr/år
Antal personer i hushållet: 2
Andelstal
Andel i föreningen: 4.05648%
Nettoskuldsättning
128 399 kr
Kommentar: Nettoskuldsättningen visar bostadsrättens andel av föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel (siffrorna är hämtade från föreningens årsredovisning 2024 och lägenhetsregister)
Lägenhetsnummer
Föreningen: 211168001-0004
Skatteverket: 1202
Föreningen
Namn
Riksbyggen BRF Drott
Byggnadsår
1944
Fönster
3-glas
Energideklaration
Utförd 2019-11-12
Energiklass: F
Energiprestanda: 167 kWh per kvm och år kwh/kvm och år
Pantsättningsavgift
888 kr
Överlåtelseavgift
2 072 kr
Betalas av köparen
Antal lägenheter
22
Renoveringar och planerade arbeten
Förening:Brf DrottFöreningen innehåller 22 bostadsrättslägenheter samt 3 lokaler.
Utförda renoveringar:
2017 - Renovering av tvättstuga
2012 - Nytt miljöhus
2009 - Säkerhetsdörrar
2005 - Balkongrenovering
2003 - Dränering runt huset
2002 - Elstammar utbytta
1998 - Fasadrenovering
1998 - Stambyte
1994 - Fönsterbyte
1985 - nytt tak
Kommande renovering:
Fasadrenovering kommer påbörjas under 2020
Gemensamma utrymmen:
Tvättstuga innehållande två tvättmaskiner, en torktumlare, torkskåp samt elmangel.
Cykelrum.
Miljörum
TV/Bredband:
Kabel-tv via ComHem. (ingår i avgiften)
Bredband via ComHem samt stadsnätet.
Till varje lägenhet hör nyttjanderätten till ett källarförråd samt ett vindsförråd.
Föreningen debiteras elkostnaden individuellt efter faktisk förbrukning och redovisas separat på den månadsvisa avgiftsavin.
Lokaler
3