JämjöTriangeln 1

Familjevilla med 7 rok i centrala Jämjö

JämjöTriangeln 1
Välkommen till ett lättskött och charmigt tegelhus från 50-talets, beläget i ett trivsamt område i centrala Jämjö. Huset har totalt sju rum och kök, varav fem sovrum och två generösa sällskapsrum, vilket ger plats för både familjen, hemmakontor och kreativa hobbyutrymmen. I anslutning till bostaden finns dessutom rymliga biutrymmen som kan anpassas efter dina behov. Under de senaste åren har taket bytts ut och nya 3-glasfönster har installerats, och tack vare det vattenburna värmesystemet finns möjlighet till flexibel och energieffektiv uppvärmning.
Här bor du med närhet till både idrottsplats, förskola, skola och vacker natur samt med bra pendlingsavstånd till såväl Karlskrona som Kalmar. Till Hallarumsvikens fina badplats har du endast 4 km.
Utgångspris: 2 495 000 kr

Snabbfakta

  • Adress Triangeln 1
  • Område Jämjö
  • Bostadstyp Villa
  • Antal rum 7
  • Boarea & biarea 155 + 10 kvm
  • Tomtareal 965 kvm
  • Byggnadsår 1959
  • Pris 2 495 000 kr

Intresseanmälan

Kontakta ansvarig mäklare för bokning av visning.

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Linn Walderton

Mäklare, Civilekonom

0733-80 04 41

linn@liwing.se

Extra kontaktperson

Helena Jonsson

Stylist, Mäklarassistent, Blivande Mäklare

0733-80 07 96

helena@liwing.se

Huset & Trädgården

Huset uppfördes i slutet av 1950-talet och bär på den gedigna kvalitet och charm som hör tiden till. Med sin lättskötta tegelfasad, nylagda betongtak och moderna isolerglasfönster är huset både robust och välskött. På 1970-talet byggdes bostaden ut med två sovrum och ett generöst allrum, vilket skapat en funktionell och rymlig planlösning som passar perfekt för familjeliv, hemarbete och hobbies. Trädgården är plan och lättskött med gott om plats för barnens lek. Från vardagsrummet når du dessutom en stor altan i fint solläge, delvis under tak. Precis mittemot huset finns även en stor gräsplan som ett komplement till den egna trädgården. Och bara en kort promenad bort når du vackra promenad- och rekreationsområden. 

Kök

Köket har bevarat sin karaktär med originalinredning från 50-talet som ger hemmet personlighet och värme. Samtidigt har det uppdaterats med moderna vitvaror för att möta dagens krav på funktionalitet och längs väggen mot trappan har ett vitrinskåp byggts in för extra förvaring. Den rymliga matplatsen ligger intill köket, med öppen planlösning mot vardagsrummet, vilket gör det till en social och trevlig yta. Från köket finns även en utgång till trädgården på baksidan.

"

Här finns plats för både gemenskap och egentid – ett perfekt familjehus där alla får sitt eget utrymme

"

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett trivsamt rum med direkt utgång till altanen, vilket gör det till en naturlig förlängning av bostadens sällskapsytor under årets varmare månader. Här finns gott om plats för en generös soffgrupp för hela familjen, men rummet kan lika gärna inredas mer socialt med flera sittgrupper om man istället väljer att använda allrummet som TV-rum.

Sovrum

Huset erbjuder totalt fem sovrum i bra storlek, fördelade på två plan – en planlösning som ger stor flexibilitet att anpassa rummen efter familjens behov. På entréplanet finns tre sovrum, varav två ligger i direkt anslutning till det stora allrummet – en perfekt lösning för barnfamiljen där barnen får sin egen avdelning att leka och växa i. Det tredje rummet på nedre plan används idag som arbetsrum, men lämpar sig lika väl som föräldrasovrum med närhet till kök och vardagsrum. På övre plan finns ytterligare två rymliga sovrum med lugnt läge, perfekta för tonåringar, gäster eller som hobbyrum. Här finns gott om plats att skapa just den rumslösning som passar er vardag bäst.

"

Här bor du med närhet till både idrottsplats, förskola, skola och vacker natur samt med bra pendlingsavstånd till såväl Karlskrona som Kalmar. Till Hallarumsvikens fina badplats har du endast 4 km.

"

Allrum

Det stora allrummet ligger i anslutning till två av sovrummen på entréplanet och fungerar som ett extra tillskott till husets sociala ytor. Rummet kan med fördel användas som TV-rum, ett lekrum till barnen, eller varför inte som hobby- eller musikrum? Här finns gott om plats och möjlighet att forma ytan efter behov.

Bad & Tvätt

Badrummet på entréplan renoverades 2021 i en stil som kombinerar modern känsla med tidlösa materialval. Här ligger ett mörkt klinkergolv i marmormönster som ger rummet en elegant grund, i kontrast till de ljusa väggarna med våtrumstapet. Även toaletten på övre plan är nyligen renoverad med samma färgsättning.

Tvättstugan är praktiskt belägen i anslutning till köket och nås även från hobbyrummet. Här finns både tvättmaskin, torktumlare, goda förvaringsmöjligheter samt en extra dusch.

Hall

Den stora hallen erbjuder gott om plats för praktisk förvaring. Här finns goda möjligheter att inreda med både garderober, och öppen förvaring utan att tumma på rymden. En välkomnande entré som ger ett första intryck av husets funktionella och familjevänliga karaktär.

Hobbyrum

I anslutning till allrummet ligger hobbyrummet. Rummet är idag inrett med snickarbänk och förvaringslösningar. I denna delen av huset finns även pannrummet.

Dags att byta bostad? Välkommen att kontakta oss för en kostnadsfri värdering! Boka värdering

Fakta

Interiör



Interiör
Hall med plastmatta och ingång till klädkammare.
Sovrum 1 med parkettgolv.
Allrum med parkettgolv.
Sovrum 2 med parkettgolv.
Förråd/verkstad.
Pannrum.
Sovrum 3 med heltäckningsmatta.
Badrum med klinker, våtrumsväv målade med våtrumsfärg, badkar, WC och tvättställ.
Förråd under trappan.
Vardagsrum med parkettgolv och utgång till altanen.
Kök med originalinredning, bänkskiva i trä, spis, spisfläkt, kyl och frys. Utgång till trädgården.
Tvättstuga/duschrum med våtrumsmatta och tapet, duschkabin samt tvättmaskin och torktumlare.
Övre plan med trapphall.
WC med klinker och målade väggar.
Sovrum 4 med laminatgolv.
Sovrum 5 med laminatgolv.

Läs mer

Fastighet



Utgångspris
2 495 000 kr

Byggnadsår
1959

Antal rum
7 rum och kök

Boarea
155 kvm

Biarea
10 kvm

Tomt
Area 965 kvm

Grundläggning
Krypgrund på äldre del, betongplatta på tillbyggnad

Fasad
Tegel samt mindre del plåt på gavel

Stomme
Trä

Bjälklag
Trä

Tak
Betongpannor ovan läkt, papp, råspont (2019), papp på tillbyggnad

Fönster
3-glas (2019), äldre 3-glasfönster i tillbyggnaden

Plåtarbete
Aluzink

Uppvärmning
Vattenburet värmesystem via elpanna, luft/luftvärmepump

Ventilation
Självdrag, spaltventiler i fönster

Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Tv- internetutbud
Fiber

Energideklaration
Utförd: 2025-08-04
Energiklass: E
Energiprestanda: 157 kWh per kvm och år kwh/kvm och år

Driftskostnader
32 000 kr/år
Utöver drift tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt om 10074 kr (totalt 42 074)
Antal personer i hushållet: 1
Kommentar: Driftskostnaderna avser Uppvärmning/el 20 000 kr, VA 10 000 kr och renhållning 2000 kr. Kostnad för hem/villaförsäkring tillkommer.

Fastighetsbeteckning
HAMMARBY 5:193

Taxeringsvärde
Totalt: 1 355 000 kr kr
Byggnad: 1 009 000 kr kr
Mark: 346 000 kr kr

Pantbrev
1 627 000 kr kr

Servitut/Samfälligheter
Gemensamhetsanläggning KARLSKRONA HAMMARBY GA:1

Övrigt

vattenskyddsområde
Akt: 1080-P07/12
Beslutsdatum: 2007-06-01
Senaste ändring: 2024-02-26


Läs mer
Liwing
Privacy Overview

This website uses cookies so that we can provide you with the best user experience possible. Cookie information is stored in your browser and performs functions such as recognising you when you return to our website and helping our team to understand which sections of the website you find most interesting and useful.