RamdalaVallby 108

Högt och fint läge med utsikt över åkrar!

RamdalaVallby 108
Uppe på kullen, med lövskogen i ryggen och vacker utsikt över åkrarna, ligger Vallby 108. En fin 20-tals villa med vackert valmat tak och fina proportioner. I bostaden är det högt i tak, rum i fil och vackra kakelugnar. Här finns alla möjligheter att bevara och förädla och samtidigt sätta sin egen prägel på huset. På fastigheten finns en äldre förrådsbyggnad och på tomten samsas plommon, äpple och päronträd och längs den gedigna stensockeln finns goda möjligheter att skapa en blomstrande rabatt.
Utgångspris: 1 495 000 kr

Snabbfakta

  • Adress Vallby 108
  • Område Ramdala
  • Bostadstyp Villa
  • Antal rum 6
  • Boarea & biarea 110 + 5 kvm
  • Tomtareal 1 378 kvm
  • Byggnadsår 1922
  • Pris 1 495 000 kr

Intresseanmälan

Är du intresserad av bostaden? Fyll i dina kontaktuppgifter så hör vi av oss inom kort.

Anmäl intresse

Kontakta mäklare

Huset

Det vackra huset uppfördes 1922 och har varit i samma familjs ägo sedan dess. Högt beläget uppe på kullen, inbäddat med lövskog i ryggen och med en fin vy ut över åkrarna som skiftar färg i takt med årstiderna.
På vårkanten vaggar rapsfälten gult på andra sidan vägen och framåt höstkanten kommer de guldiga tonerna fram igen.
Husets entréplan består av en mindre hall, ett kök med grovingång och wc, matrum samt två rum i fil. På nedre plan finns tre vackra kakelugnar varav den ena är godkänd för eldning. Övre plan har tre rejäla sovrum varav det ena har en kakelugn och är ett genomgångsrum samt ett badrum. På båda våningsplanen erbjuds en generös takhöjd och utsikten från fönsterna är öppen och rogivande. 

Trädgård

Trädgården idag är lättskött och består mest av gräsyta. Här finns ett fint plommonträd som ger gott om frukt, ett äppleträd och ett päronträd. Längs med husets fasad finns en mindre rabatt som längtar efter att bli fylld med diverse perenner och klätterrosor och på tomten finns gott om yta för den trädgårdsintresserade att själv plantera och göra allt från rabatter till trädgårdsland och örtgårdar. 

 

Vardagsrum

I huset finns tre rum i vinkel som samtliga delas av med stora dörrposter och har en vacker kakelugn vardera. I två av rummen ligger den vackra fiskbensparketten och väggarna har fina tidstypiska tapeter.
Här finns generösa utrymmen för både familjen och socialt umgänge. Gott om plats för soffgrupper och matsalsbord och för den som behöver kan man även nyttja det bortersta rummet som sovrum. 

Kök

Det rymliga köket har gott om förvaring bakom de blåa luckorna som piggar upp även den mest morgontrötta personen. Platsbyggda skåp och generöst med yta för tallrikar, glas och serviser. I köket finns plats för ett matbord och vill man duka för större middagar finns den fina matsalen i direkt anslutning utanför.
Köksinredningen är äldre men i gott skick och här har nästa ägare möjlighet att sätta sin egen prägel. Föredrar man en modern öppen planlösning? Drömmer man om köksö eller älskar man de blåa luckorna? Ja möjligheterna är många och här är det bara fantasin som sätter gränser. 

Sovrum

Här finns tre sovrum varav samtliga är generösa i storlek och har gott om plast för en dubbelsäng. Det första rummet nås rakt fram från trappan och detta har två platsbyggda garderober och fönster mot baksidan och dess trädkronor. Rummet är stort och här finns gott om utrymme för dubbelsäng. De två andra rummen ligger i fil och det ena har även en fin kakelugn och platsbyggda garderober. Båda dessa rum har stora fönster och utsikt ut över åkrarna.
Husets tre sovrum är samtliga belägna på övre plan och för den som behöver kan man även använda ett av rummen på nedre plan som sovrum. 

Hall

Entrén nås via den gedigna stentrappan med det svarta räcket och ytterdörren har ett skyddat överhäng som ger huset både karaktär och funktion. I hallen finns plats för avhängning och nästan direkt kommer den snirklande trappan som leder upp till övervåningen.
På husets baksida finns en köksingång och här finns även en mindre gäst-wc och trappan ner till källaren. 

Badrum

I huset finns två stycken badrum, ett duschrum på övre plan och en mindre gäst-wc där nere. Duschrummet renoverades under 90-talet och har nyttjats väl på sina få kvadrat. Här finns duschhörna, wc-stol, handfat och en tvättmaskin. Gäst-wcn på entréplan ligger i anslutning köket och grovingången och är utrustat med wc-stol och handfat. 

Dags att byta bostad? Välkommen att kontakta oss för en kostnadsfri värdering! Boka värdering

Fakta

Interiör



Hall
Laminatgolv, målade väggar.

Kök
Laminatgolv, målade väggar. Utrustat med kombinerad kyl/frys, spis och fläkt. 

Wc
Våtrumsmatta och våtrumstapet. Utrustat med wc-stol och handfat. 

Matrum
Ekparkett och tapetserade väggar. Kakelugn (ej i bruk).

Vardagsrum
Fiskbensparkett och tapetserade väggar. Kakelugn med mönster (ok att elda).

Allrum
Fiskbensparkett och tapetserade väggar. Kakelugn (ej i bruk). 

Sovrum
Laminatgolv, tapetserade väggar. Platsbyggd förvaring.

Sovrum
Plastmatta, tapetserade väggar. Platsbyggd förvaring och kakelugn (ej i bruk). 

Sovrum
Plastmatta och tapetserade väggar. 

Duschrum
Våtrumsmatta och våtrumstapet. Utrustat med duschhörna, wc-stol, handfat. spegelskåp och tvättmaskin. 

Övrigt
Pelletspannan är just nu ur funktion, enbart pannans elpatron nyttjas. 

Läs mer

Fastighet



Utgångspris
1 495 000 kr

Byggnadsår
1922

Antal rum
6 rum och kök

Boarea
110 kvm

Biarea
5 kvm

Tomt
Area 1 378 kvm

Grundläggning
Källare/Torpargrund

Fasad
Eternit

Stomme
Trä

Bjälklag
Trä

Tak
Betongpannor

Fönster
2-glas, 3-glas

Plåtarbete
Lackerad plåt

Uppvärmning
Pellets (elpatron)

Ventilation
Självdrag

Vatten och avlopp
Enskilt vatten året om/Enskilt avlopp.

Tv- internetutbud
Fiber

Energideklaration
Utförd: 2024-08-16
Energiklass: D
Energiprestanda: 105 kWh per kvm och år kwh/kvm och år

Driftskostnader
47 772 kr/år
Utöver drift tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt om 5333 kr (totalt 53 105)
Antal personer i hushållet: 1
Kommentar: Enligt säljarens uppgifter, avser uppvärmning ca 4 pallar pellets (9 000 kr), el (uppvärmning inkl. hushållsel 28 800 kr (ca 10 000 kWh/år), Renhållning 1 800 kr, Sotning 1 050 kr, Samfällighet 1 485 kr och försäkring 5 020 kr.

Fastighetsbeteckning
VALLBY 7:10

Taxeringsvärde
Totalt: 711 000 kr kr
Byggnad: 439 000 kr kr
Mark: 272 000 kr kr

Servitut/Samfälligheter
Gemensamhetsanläggning KARLSKRONA VALLBY GA:1
Last: Ledningsrätt vattenledning

Läs mer