NättrabyStenhuggarevägen 15

Välskött familjevilla med lugnt och naturskönt läge i centrala Nättraby!

NättrabyStenhuggarevägen 15
Med lugnt och naturskönt läge mitt i centrala Nättraby ligger denna välskötta familjevilla med 5 sovrum, modernt kök med köksö, bra sällskapsytor och två renoverade duschrum. Tomten är insynsskyddad och belägen mot ett skogsparti med altan i sydvästläge. I anslutning till huset finns ett uppvärmt garage med eldriven port.
Utgångspris: 3 200 000 kr

Snabbfakta

  • Adress Stenhuggarevägen 15
  • Område Nättraby
  • Bostadstyp Villa
  • Antal rum 7
  • Boarea & biarea 149 kvm
  • Tomtareal 922 kvm
  • Byggnadsår 1977
  • Pris 3 200 000 kr

Visning

14 juni kl. 16:45-19:30

Fullbokad

Boka visning

14 juni kl. 16:50-19:10

Anmälan krävs, vänligen boka tid.

Boka visning

Kontakta mäklare

Linn Walderton

Mäklare/Civilekonom

0733-80 04 41

linn.walderton@liwingmaklarbyra.se

Huset

Huset har en modern och funktionell planlösning med stort vardagsrum och kök där hela familjen kan samlas och umgås, fem sovrum och ett duschrum på varje plan. Garaget är uppvärmt med luftvärmepump och har en elstyrd port från 2020. Större delen av husets fasad är i tegel, ett lättskött material som kräver minimalt med underhåll. Gavlarna är klädda med träpanel som målades under förra året. På södersidan finns en inbyggd balkong som nås från ett av rummen på övre plan. Trädgården är insynsskyddad och vetter mot ett skogsparti. Här finns gott om plats för lek och spel.

Kök

Köket renoverades 2011 med modern och stilren inredning från KVIK, rostfria vitvaror från Siemens med hög standard och bänkskiva i svart granit. Köksön som är placerad i mitten av köket ger både en extra arbetsyta och en bra avgränsning mot matplatsen. Från matplatsen har du utgång till trädgården och altanen på husets södra sida. 

Vardagsrum/allrum

Huset har två bra sällskapsrum, ett på vardera plan. Vardagsrummet på entréplan ligger i anslutning till köket och matplatsen. Här har du stora fönsterpartier som vetter mot trädgården och skogen på husets baksida. 

Allrummet på övre plan är ett perfekt TV-rum eller lekrum med fin utsikt mot skogen.

Sovrum

Med totalt fem sovrum är detta ett perfekt hus för den stora familjen eller för den som bara önskar lite extra ytor, då kan man t.ex. lyxa till det med ett eget hemmakontor, gym eller hobbyrum.

Det ena sovrummet är beläget på entréplan och har en hel garderobsvägg med förvaring. På övre plan finns resterande fyra sovrum i varierande storlek.

Bad/Tvätt

På övre plan finns ett stort familjebadrum med en rymlig dusch och bra förvaringsinredning. På entréplan finns ytterligare ett modernt duschrum. Båda renoverades 2017.

Tvättstugan renoverades på 90-talet men har nya vitvaror, inkl. varmvattenberedare, från 2018.

Hall

Hallen är ljus och rymlig och har ett lättskött klinkergolv. Här finns två garderober och plats för extra förvaring under trappan eller på väggen mot vardagsrummet. 

Är det dags att byta bostad? Välkommen att kontakta oss för en kostnadsfri värdering & offert. Boka värdering

Fakta

Interiör



Hall
Klinkergolv/parkett, två garderober och städskåp.

Duschrum
Renoverat 2017 med kakel, klinker, duschvägg, tvättställ med kommod och väggskåp. 

Sovrum 1
Laminatgolv och hel garderobsvägg (två dubbla och två enkla).

Vardagsrum
Skeppsgolv från 2011 och vitmålad takpanel. Utgång till trädgården.

Kök
Renoverat 2011 med inredning från KVIK och bänkskiva i granit. Vitvaror från Siemens bestående av induktionshäll, spisfläkt (Franke), inbyggnadsugn, -mikro, integrerad diskmaskin och kombinerad kyl/frys. 

Tvättstuga/groventré
Renoverad 1995 med våtrumsmatta och arbetsbänk med tvättho. Tvättmaskin (LG) och torktumlare (Cylinda), båda från 2018. Varmvattenberedare från 2018 (NIBE).

Allrum
Skeppsgolv från 2012.

Duschrum övre plan
Renoverat 2017 med våtrumsmatta och våtrumstapet, dusch, WC, tvättställ med kommod och väggfasta förvaringsskåp.

Sovrum 2
Laminatgolv och två inbyggda garderober.

Sovrum 3
Laminatgolv och en inbyggd garderob.

Sovrum 4
Parkettgolv och en garderob. Utgång till balkong.

Sovrum 5
Parkettgolv och en garderob.

Läs mer

Fastighet



Utgångspris
3 200 000 kr

Byggnadsår
1977

Antal rum
7 rum och kök

Boarea
149 kvm

Tomt
Area 922 kvm

Grundläggning
Krypgrund

Fasad
Tegel/trä

Tak
Betongpannor

Fönster
Isolerglas (bytta löpande)

Uppvärming
Luft/luftvärmepump (3 st), direktverkande el

Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Tv- internetutbud
Fiber

Energideklaration
Utförd: 2014-01-29
Energiklass: D
Energiprestanda: 64 kwh/kvm och år

Driftskostnader
45 360 kr/år
Utöver drift tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt om 8524 kr (totalt 53 884)
Antal personer i hushållet: 5
Kommentar: Avser hushållsel/uppvärmning (27407 kr, inklusive uppvärmning av garaget), VA (8990 kr), vägavgift (800 kr), renhållning (2420 kr) och hemförsäkring (5742 kr).

Fastighetsbeteckning
FREDRIKSDAL 8:203

Taxeringsvärde
Totalt: 1 799 000 kr
Byggnad: 1 383 000 kr
Mark: 416 000 kr

Pantbrev
1 520 000 kr

Servitut/Samfälligheter
Gemensamhetsanläggning KARLSKRONA NÄTTRABY GA:6
Förmån: Officialservitut väg
Förmån: Avtalsservitut ledning

Övrigt
2021 - Nytt balkongräcke övre plan
2020 - Utvändig målning av fasadpanel
2020 - Ny, elstyrd garageport
2019 - Ny luftvärmepump på entréplan
2018 - Ny tvättmaskin, torktumlare och VVB
2017 - Renovering av duschrum på entréplan och övre plan
2014 - Installation av luftvärmepump på övre plan och i garage
2014 - Byggnation av altan
2014 - Ombyggnad av sovrum och klädkammare till två sovrum
2011 - Nytt kök
Övrigt: Alla fönsterkassetter i huset är bytta. Golv och ytskikt är renoverade löpande. Innerdörrar är bytta under senare år.
 


Läs mer