NättrabySkillingenäs

Villa i Skillingenäs med panoramavy över skärgården

NättrabySkillingenäs
Välkommen till denna välskötta villa med ett naturskönt och havsnära läge i Skillingenäs. Här får du en hänförande utsikt över skärgården med Karlskronas stadssilhuett som fond och har bara en kort promenad till båtplats – perfekt för dig som vill kunna ge dig ut på vattnet med fritidsbåten eller kajaken när andan faller på. Från både entréplan och övre plan öppnar sig panoramavyer över havet, och hemmets genomtänkta planlösning ger generösa ytor att njuta av utsikten från, både inne och ute. Villan om 205 kvm är rymlig och välplanerad, med fyra sovrum och möjlighet att skapa fler vid behov. Det vinterbonade uterummet om 24 kvm blir en naturlig plats att följa skärgårdens årstidsskiftningar, medan den stora balkongen på övre plan bjuder in till lugna kvällar med havet som kuliss.
Försäljningen av huset är planerad till sommaren 2025 men det går bra att anmäla intresse redan nu.

Snabbfakta

  • Adress Skillingenäs
  • Område Nättraby
  • Bostadstyp Villa
  • Antal rum 6
  • Boarea & biarea 205 + 24 kvm
  • Tomtareal 1 514 kvm
  • Byggnadsår 2005/2013

Intresseanmälan

Är du intresserad av bostaden? Fyll i dina kontaktuppgifter så hör vi av oss inom kort.

Anmäl intresse

Kontakta mäklare

Linn Walderton

Mäklare, Civilekonom

0733-80 04 41

linn.walderton@liwingmaklarbyra.se

Huset

Villan om 205 kvm är rymlig och välplanerad, med fyra sovrum och möjlighet att skapa fler vid behov. Det vinterbonade uterummet på nedre plan blir en naturlig förlängning av huset där du kan följa skärgårdens årstidsskiftningar, medan den stora balkongen på övre plan bjuder in till lugna kvällar med havet som kuliss. 

Den stora trädgården ger gott om möjligheter för både lek och avkoppling, med plana gräsytor och flera uteplatser i olika väderstreck. Här kan du öppna upp från huset i alla väderstreck och verkligen låta gränsen mellan inne och ute suddas ut. Uppfarten erbjuder plats för flera bilar, och det isolerade dubbelgaraget med förrådsdel ger både praktisk förvaring och extra utrymme.

För dig som uppskattar båtlivet, finns möjlighet att överta nuvarande ägares båtplats en kort promenad från huset. 

Dags att byta bostad? Välkommen att kontakta oss för en kostnadsfri värdering! Boka värdering

Fakta

Fastighet



Byggnadsår
2005/2013

Antal rum
6 rum och kök

Boarea
205 kvm

Biarea
24 kvm

Tomt
Area 1 514 kvm

Uppvärmning
Frånluftsvärmepump, vattenburen golvvärme

Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Tv- internetutbud
Fiber

Energideklaration
Beställd

Driftskostnader
55 745 kr/år
Utöver drift tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt om 10074 kr (totalt 65 819)
Kommentar: Nuvarande ägares faktiska årsförbrukning av el under perioden (2024) var 13568 kWh. Driftskostnaderna är fördelade enligt: El/uppvärmning: 40902 kr, VA: 11347 kr, Renhållning: 2446 kr, Samfällighet: 1050 kr. Kostnad för hem-/villaförsäkring tillkommer.

Taxeringsvärde
Totalt: 4 155 000 kr kr
Byggnad: 3 349 000 kr kr
Mark: 806 000 kr kr

Pantbrev
3 001 000 kr kr

Övrigt
Fastigheten är delägare i Dalamadens Samfällighetsförening som förvaltar väg, grönområden och vattenområde med brygga. Tidigare ägare av fastigheten har betalat aktiveringsavgiften för båtplats vid den gemensamma bryggan och denna tillhör därmed fastigheten. En årlig avgift om f.n. 1200 kr tas ut för bibehållandet av båtplatsen. I anslutning till bryggan finns möjlighet att hyra en sjöbod via samfällighetsföreningen. För att en hyrestagare skall få hyra en sjöbod är det förenat med en aktiveringsavgift samt arbetet med själva byggandet av sjöbode


Läs mer