NättrabyLindvalls väg 13

Rymlig och välskött familjevilla i centrala Nättraby!

NättrabyLindvalls väg 13
På en lugn återvändsgata mitt i centrala Nättraby ligger denna välskötta och bra planerade 1 1/2-plansvilla som nu är redo att ge plats till en ny familj. För barnfamiljen är detta ett optimalt hus som enkelt kan anpassas efter livets behov. Idag har huset 4 sovrum och 3 sällskapsrum men möjlighet finns att skapa totalt 6 sovrum i huset. Kök och vardagsrum ligger i direkt anslutning till varandra och från köket har man utgång till den södervända altanen på husets baksida, perfekt när man vill ha uppsikt över lekande barn. På den lättskötta baksidan finns även flera mysiga uteplatser, en plan gräsyta för lek och spel och ett trädgårdsland. Integrerat med huset finns ett förråd och en carport.
Här bor du med endast 2 minuters promenad till affär och lekpark. De allmänna kommunikationerna är mycket bra och du har endast ett stenkast till busshållplatsen. På sommaren kan du även ta skärgårdsbåten Axel in till stan. I Nättraby finns det mesta man kan önska sig som barnfamilj - flera förskolor, skola F-9, vårdcentral, bibliotek, träningsanläggning, padelhall, restauranger, livsmedelsaffärer, fotbollsplan, löparspår, vackra naturområden, badplatser och båthamn.
Utgångspris: 3 450 000 kr

Snabbfakta

  • Adress Lindvalls väg 13
  • Område Nättraby
  • Bostadstyp Villa
  • Antal rum 7
  • Boarea & biarea 169 + 7 kvm
  • Tomtareal 566 kvm
  • Byggnadsår 1974
  • Pris 3 450 000 kr

Visning

30 januari kl. 14:00-16:00

Anmälan krävs, vänligen boka tid.

Boka visning

31 januari kl. 16:00-17:30

Anmälan krävs, vänligen boka tid.

Boka visning

Kontakta mäklare

Linn Walderton

Mäklare/Civilekonom

0733-80 04 41

linn.walderton@liwingmaklarbyra.se

Huset

Denna välskötta villa i kedjehusformat byggdes i mitten av 70-talet och är belägen på en lugn återvändsgata mitt i centrala Nättraby. Här har nuvarande ägare trivts som handen i handsken de senaste 20 åren men nu börjar det bli dags att lämna över huset till en ny familj. Huset har renoverats löpande under åren och är i inflyttningsklart skick. Tomten är knappt 600 kvm och perfekt för den som vill slippa för mycket trädgårdsskötsel. På baksidan finns en plan gräsyta med gott om plats för lek och spel och flera mysiga uteplatser i söder- och västerläge. Den lummiga häcken ramar in trädgården på ett fint sätt och för den med odlingsdrömmar finns ett litet trädgårdsland i ena hörnet av tomten. 

Vardagsrum

Vardagsrummet är generöst i storlek och beläget i direkt anslutning till köket. Här finns en dekorativ murspis som avger en behaglig värme och bidrar till extra mysfaktor.

"

För barnfamiljen är detta ett optimalt hus som enkelt kan anpassas efter livets behov

"

Kök

Köket renoverades 2006 då all inredning byttes ut och väggen mot matplatsen togs bort för att få en mer öppen planlösning. Här finns flera genomtänkta funktioner för att underlätta vardagen, så som inbyggnadsugn och diskmaskin i bekväm arbetshöjd. Merparten av vitvarorna har bytts ut under senare år. Från köket har man direkt utgång till den södervända altanen på husets baksida, perfekt när man vill ha uppsikt över lekande barn eller när det vankas grillfest. I anslutning till köket finns en stor matplats med plats för hela familjen.

Sovrum entréplan

På entréplan finns idag ett sovrum med direktaccess till altanen på baksidan. Möjlighet finns att skapa ytterligare två sovrum på entréplanet genom att dela av allrummet.

Allrum entréplan

I det stora sällskapsrummet på entréplan finns plats för hela familjens aktiviteter, t.ex. lek, läxläsning, pyssel eller hemarbete. Tidigare har detta rummet varit indelat i två sovrum, vilket såklart går att återställa om behov finns. 

"

På baksidan finns en plan gräsyta med gott om plats för lek och spel och flera mysiga uteplatser i söder- och västerläge

"

Badrum entréplan

Badrummet på entréplan renoverades 2004 med neutrala, stilrena material- och färgval. Klinkergolvet har golvvärme för extra komfort och den vägghängda WC:n gör utrymmet lättstädat. 

Tvättstuga

Den kombinerade tvättstugan och groventrén är bra planerad med tvättmaskin och torktumlare längst in och tvättho samt klädförvaring närmst ytterdörren, vilket kan vara praktiskt när barnen kommer hem med blöta eller leriga skor. Här finns även bra arbetsytor för att vika och sortera tvätt samt klinkergolv med golvvärme. Från groventrén har du utgång till carporten på husets östra sida.

Hall

I den rymliga och möblerbara hallen finns ett lättskött och bekvämt klinkergolv med golvvärme samt en stor klädkammare med bra förvaringsmöjligheter. 

"

Huset är renoverat löpande under åren och i inflyttningsklart skick

"

Sovrum övre plan

På övre plan finns tre sovrum i bra storlek. Här finns även två klädkammare, varav den ena nås från ett av sovrummen och den andra från allrummet. Precis som entréplan går övre plan att anpassa efter behov. 

Allrum övre plan

I anslutning till sovrummen på övre plan finns ett allrum som kan fungera som t.ex. TV-rum eller lekrum. 

Badrum övre plan

Duschrummet på övre plan renoverades 2015 med hög standard och komfort. Precis som badrummet på entréplan har duschrummet golvvärme och vägghängd WC. 

Här bor du nära livsmedelsaffär, förskola, skola F-9, vårdcentral, lekparker och allmänna kommunikationer.

Är det dags att byta bostad? Välkommen att kontakta oss för en kostnadsfri värdering & offert. Boka värdering

Fakta

Interiör



Hall
Klinkergolv med golvvärme och separat klädkammare.

Tvättstuga/groventré
Klinkergolv med golvvärme, tvättmaskin från Bosch (2021), torktumlare från Bosch (2015) och arbetsbänk med tvättho.

Allrum entréplan
Parkettgolv. Går att dela av till två sovrum vid behov.

Sovrum 1
Parkettgolv, en garderob med skjutdörrar och utgång till altanen.

Kök
Renoverat 2006 med inredning från Myresjökök, bänkskiva i trä och stänkskydd av glas. Vitvaror bestående av ugn (AEG, 2018), induktionshäll (AEG, 2020), kombiugn/mikro (AEG, 2006), diskmaskin (Bosch, 2017), spisfläkt (Fjäråskupan), kyl och frys (Samsung -21). Parkettgolv.

Badrum
Renoverat 2004 med kakel, klinker, golvvärme, badkar, tvättställ med kommod och överskåp, vägghängd WC och handdukstork. 

Allrum övre plan
Parkettgolv och separat klädkammare.

Sovrum 2
Parkettgolv och garderober.

Sovrum 3
Parkettgolv och klädkammare.

Sovrum 4
Parkettgolv.

Duschrum
Renoverat 2015 med kakel, klinker, golvvärme, dusch med infällbara glasväggar, vägghängd WC, tvättställ med kommod och förvaringsskåp.

Läs mer

Fastighet



Utgångspris
3 450 000 kr

Byggnadsår
1974

Antal rum
7 rum och kök

Boarea
169 kvm

Biarea
7 kvm

Tomt
Area 566 kvm

Grundläggning
Betongplatta

Fasad
Trä (målat 2018)

Stomme
Trä

Bjälklag
Trä

Tak
Eternit (målat 2011, delar av taket bytt 2011)

Fönster
3-glas isoler -09 (övre plan), 2-glas kopplade -74

Uppvärming
Luft/luftvärmepump -16, direktverkande el (övre plan), murspis -05, golvvärmei hall, tvättstuga och våtrum

Ventilation
Självdrag

Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Tv- internetutbud
Fiber

Energideklaration
Utförd: 2021-12-10
Energiklass: E
Energiprestanda: 83 kwh/kvm och år

Driftskostnader
41 940 kr/år
Utöver drift tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt om 8524 kr (totalt 50 464)
Antal personer i hushållet: 4

Fastighetsbeteckning
VÄSTRA NÄTTRABY 10:35

Taxeringsvärde
Totalt: 1 783 000 kr
Byggnad: 1 380 000 kr
Mark: 403 000 kr

Pantbrev
1 510 000 kr

Servitut/Samfälligheter
Gemensamhetsanläggning KARLSKRONA NÄTTRABY GA:6

Övrigt
2002. Tvättstugan renoveras.
2004. Våtrum på entréplanet renoveras.
Nytt svall och pappbeläggning monteras på carporten och förrådet.
2005. Braskamin installeras
2006. Köket renoveras. Planlösningen öppnas upp i kök och allrum. Nya altandörrar monteras.
2007. Uppfart och stenläggning.
2009. 4 stycken 3-glas isolerglasfönster monteras på övre plan. Takfönstret i våtrummet renoveras.
2011. Takbeläggningen målas. Cirka 19 stycken eternitpannor byts ut. Nya vindskivor monteras.
2013. Nytt golv monteras på övre plan.
2015. Våtrummet på övre plan renoveras.
2016. Luft/luft värmepumpen byts ut.
2018. Fasaden målas. Träpanelen på gavel mot väster byts ut.
2020. Fönstren målas. Nya tätlister monteras i fönstren.
2021. Brandskyddskontroll utförs med godkänt resultat. Träpanelen på förrådets baksida byts ut. Ny tvättmaskin.

Golvet är utbytt på entréplanet. Konstruktion enligt följande:
Den äldre plastmattan är borttagen. Platonmatta monterad mot bottenplattan, tunn isolermatta, parkettgolv.

Elsystemet är uppgraderat av behörig fackman. 3 st jordfelsbrytare finns monterat. Nydragen el i kök och våtrum.

Löpande renovering har utförts gällande invändiga ytskikt.
Centraldammsugare och fast installerat larm (Galaxy Plus) finns.


Läs mer