Lärkvägen 49

Lärkvägen 49
Drömmer du om ett inflyttningsklart enplanshus med centralt läge i Nättraby, nära affär, förskola, skola och promenadstråk, samtidigt som du bor i ett lugnt och trivsamt bostadsområde? Välkommen till Lärkvägen 49, ett stilrent renoverat enplanshus med exklusiva materialval och generösa sociala ytor. Här erbjuds en rymlig matplats, vardagsrum, inglasat uterum, altandäck med spa-avdelning och en insynsskyddad trädgård. Bostaden har tre rymliga sovrum, ett större helkaklat badrum, gäst-wc och tvättstuga med dusch. På tomten finns även en gäststuga som idag används som gym men enkelt kan bli ett gästrum, hemmakontor eller tonårsrum. Intill finns ved- och cykelförråd.
Redan från vägen möts du av en inbjudande framsida med rabatter, plattsatt uppfart, dubbelcarport och plats för ytterligare bilar. En grind leder in till den välskötta och insynsskyddade trädgården med lugnt läge mot skogen, en perfekt miljö för familjer med barn eller hund. Den tillbyggda hallen ger en fin överblick över bostadens öppna planlösning. Till höger ligger det rymliga vardagsrummet, avskilt från de sociala ytorna, med möjlighet att skapa ytterligare ett sovrum. Härifrån nås även en insynsskyddad uteplats i österläge. Till vänster finns den tillbyggda tvättstugan med generösa arbetsytor, tvättmaskin och torktumlare i bekväm arbetshöjd samt dusch. Härifrån nås altandäcket i sydvästläge med jacuzzi och vidare ut till trädgården. Rakt fram ligger det totalrenoverade badrummet med badkar, dusch, stilrena kakel- och klinkerplattor samt exklusiv inredning från Vedum, Svedbergs och Hafa. Inbyggda nischer med belysning bidrar med både praktisk förvaring och en exklusiv känsla. Intill finns en helkaklad gäst-wc. Längre in öppnar bostadens sociala delar upp sig med en öppen planlösning mellan kök och matplats. De stora öppningsbara fönsterpartierna skapar ett fint ljusinsläpp och en naturlig övergång mellan inne och ute med direkt access till altandäcket och det inglasade uterummet. Köket har en genomtänkt planlösning med generösa arbetsytor, specialbeställda köksluckor från Lucks by Robo, integrerade vitvaror och en rymlig köksö med spishäll och integrerad fläkt från BORA. Matplatsen rymmer ett större matbord med upp till 10–12 sittplatser och kompletteras av en braskamin från Contura som skapar extra värme och trivsel. Inbyggda spotlights ger rummet en modern känsla. Master bedroom ligger avskilt från de övriga sovrummen och har platsbyggd garderob med spegelskjutdörrar och inredning från Elfa samt egen utgång till altandäcket. I den andra delen av bostaden finns ytterligare två rymliga sovrum med garderober, där det ena idag används som kombinerat kontor och gästrum och det andra som barnrum. På Lärkvägen bor ni mitt i centrala Nättraby med barnvänligt gång- och cykelavstånd till både skola och förskola, dit man kan ta sig utan att behöva passera någon större väg. Nära till idrottsplats såsom fotboll- och tennisplan, bussförbindelser, mataffärer, gym och pizzeria.
Utgångspris: 4 350 000 kr
Budgivning pågår
Högsta bud: 4.325.000 kr
Budhistorik
Bud Budgivare Tidpunkt 4.325.000 kr 1 2026-08-14 18:22 4.300.000 kr 2 2026-08-14 18:13 4.200.000 kr 1 2026-08-13 19:38

Snabbfakta

  • Adress Lärkvägen 49
  • Bostadstyp Villa
  • Antal rum 5
  • Boarea & biarea 146 + 27 kvm
  • Tomtareal 1 097 kvm
  • Byggnadsår 1967, tillbyggt 2024
  • Pris 4 350 000 kr

Visning

15 augusti kl. 11:00-12:30

Fullbokad

Intresseanmälan

Är du intresserad av bostaden? Fyll i dina kontaktuppgifter så hör vi av oss inom kort.

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Linn Walderton

Mäklare, Civilekonom

0733-80 04 41

linn@liwing.se

Extra kontaktperson

Nam Pawakhang

Mäklare

0760-40 04 42

nam@liwing.se

Huset

Huset uppfördes 1967 som en enplansvilla och har nu en boarea på 146 kvm samt biarea på 27 kvm. Under åren har fastigheten utvecklats och kompletterats, där bland annat uterum och gäststuga har tillkommit genom tidigare ägare.

Sedan nuvarande ägares tillträde har omfattande förändringar genomförts av såväl bostadens fasad som planlösning. Huset har genomgått en omfattande renovering sedan 2021, där stora delar av bostaden har moderniserats och anpassats efter dagens standard.  Under 2024 byggdes även hallen och tvättstugan ut, vilket har gett bostaden större och mer funktionella ytor. Taket byttes 2024 och är idag belagt med falsat plåttak samt nytt underlagstak (svall). Samtidigt byttes samtliga hängrännor och stuprör runt huset. För den som önskar finns goda möjligheter att installera solpaneler i framtiden.

Även fastighetens utemiljö och trädgård har genomgått stora förändringar. Här har bland annat ett altandäck anlagts och spaljé med betongmur uppförts för att skapa ett mer insynsskyddat läge. Vidare har stenläggning utförts, en ny dubbelcarport byggts och hela framsidan har plattsatts, vilket har skapat en rymlig och praktisk uppfart med plats för flera bilar. Precis utanför huset, längs gatan, finns allmänna parkeringsplatser på båda sidor som ger goda parkeringsmöjligheter för gäster och besökare. Här finns även en promenadstig som leder vidare mot skogen och in till Nättraby.

Fiber finns indraget.

Uteplatser

För dig som uppskattar flera uteplatser samt en lättskött och insynsskyddad trädgård är detta en bostad som passar perfekt. Det generösa altandäcket i sydvästläge erbjuder gott om plats för större utemöbler, solstolar och grill. Här finns även ett spabad från Viskans Spa med inbyggda högtalare från Bose, vilket skapar en härlig plats för avkoppling och umgänge.

Från altandäcket finns flera entréer in till bostaden, vilket ger smidig access till flera av husets rum. Härifrån nås även trädgården som avgränsas med grind mot framsidan och vägen, vilket skapar en trygg och praktisk utemiljö för familjer med barn eller hund. Vidare nås det inglasade uterummet som förlänger utesäsongen och erbjuder plats för både sittgrupp och matbord. En perfekt plats att vistas på när vädret blir svalare eller regnigare.

På östersidan av huset finns det ytterligare uteplats med insynsskydd. Här är morgonsol och utrymmet kan enkelt möbleras med utomhusmöbler eller sittbänk. 

Trädgård & Gäststuga

Bostadens lummiga trädgård är uppdelad i tre olika delar och erbjuder både lättskötta ytor och fina planteringar.

På framsidan finns en mindre gräsmatta och en rymlig, plattsatt uppfart som leder fram till entrén. Här möts du av vackra rabatter med olika sorters rosor, hortensior och perenner som ger ett välkomnande intryck. Intill entrén finns även ett praktiskt förråd med plats för trädgårdsredskap, verktyg eller annan förvaring. Längs gräsytan har tillsammans med rabatten - två träd och en syrenbuske anlagts. För den som önskar finns möjlighet att komplettera med staket för ett mer insynsskyddat läge.

Genom grinden möts du av en plan och välskött gräsmatta med en stengång som leder fram till altandäcket. Här finns flera rabatter med bland annat rosor, lavendel och andra blommande växter. En spaljé med betongmur, sjösten och buskplanteringar skapar ett insynsskyddat och ombonat intryck. Utanför uterummet står ett vackert bambuträd tillsammans med ett större dekorativt stenblock som ger trädgården karaktär.

Längre in på tomten finns gott om plats för exempelvis gungställning, studsmatta eller andra lekredskap. Här fortsätter träspaljén runt gäststugan och vedförrådet. I den bakre delen av trädgården finns även odlings- och bärplanteringar med rabarber, björnbär, hallon, röda vinbär samt ett äppelträd. Bredvid gäststugan finns en grind som leder oss ut till husets östra sida. Här finns ytterligare en gräsyta som övergår till ett mindre altandäck med insynsskydd och utgång från vardagsrummet. Här växer bland annat en vacker rhododendron som blommar under försommaren.

Idag används gäststugan som gym, men den kan enkelt anpassas till gästrum, hemmakontor eller sovrum för ett äldre barn. Utrymmet är isolerat och el finns indraget.

Uterum

När vädret blir svalare eller regniga dagar gör sig uterummet till en naturlig plats för umgänge. Idag används det som matplats för familjen, men det passar lika bra som en avkopplande lounge. För den som önskar finns det gott om utrymme att möblera med både matplats och soffgrupp. Tillsammans med bostadens flera uteplatser förlänger uterummet utesäsongen och ger möjlighet att njuta av både tidig vår, sensommar och regniga dagar.

De stora öppningsbara glaspartierna på samtliga sidor ger ett härligt ljusinsläpp och skapar en fin kontakt med utemiljön. Härifrån finns utgång till både trädgården, gäststugan och förrådet samt direkt access till altandäcket. Det finns även en separat ingång till bostaden.

Hall

Den rymliga hallen ger ett varmt välkomnande till bostaden. Redan vid första steget möts du av en öppen känsla och en fin överblick över bostadens planlösning. Den mörka akustikpanelen tillsammans med de ljusa klinkerplattorna, som följer samma enhetliga utförande som i badrummet och tvättstugan, skapar ett stilrent första intryck.

Direkt till vänster finns idag ett praktiskt skoskåp som ger både avlastningsyta för nycklar och mindre föremål samt skoförvaring. Vidare erbjuds en generös avhängningsyta för skor, jackor och accessoarer. För den som önskar finns möjlighet att komplettera med skjutparti för att dölja ytterkläderna.

Den väl tilltagna hallen ger dessutom plats för exempelvis en sittpuff eller en fåtölj intill akustikpanelen, vilket skapar en bekväm plats vid på- och avtagning av skor och ytterkläder.

Tvättstuga

Tvättstugan är välplanerad där tvättmaskin och torktumlare är placerade i bekväm arbetshöjd för att underlätta vardagens sysslor. Ytan ovanför och under maskinerna har dessutom utnyttjats med ytterligare förvaringsskåp.

Härifrån finns en frostad altandörr som leder en ut till altandäcket där jacuzzin är placerad precis utanför. Efter ett bad finns direkt tillgång till duschutrymmet som är utrustat med takdusch och duschvägg, vilket gör tvättstugan till ett praktiskt komplement när en extra dusch behövs. På väggen bredvid altandörren sitter en inbyggd tvättställning som lätt går att fälla ut och in efter behov. 

Vardagsrum

Vardagsrummet är ytterligare en av bostadens generösa sällskapsytor och ligger mer avskilt från de övriga sociala delarna, vilket skapar en lugn och privat känsla. Här finns gott om utrymme för en större soffgrupp med tillhörande mediamöblemang och fåtöljer. Rummet erbjuder även plats för bokhyllor, avlastningsskänk eller annan möblering efter behov.

De stora fönsterpartierna tillsammans med altandörren ger ett fint ljusinsläpp och leder ut till en insynsskyddad uteplats i österläge. Här kan morgonsolen avnjutas med en kopp kaffe eller en lugn frukost.

För den som önskar ytterligare ett sovrum finns möjlighet att dela av rummet och skapa ett extra sovrum, samtidigt som en funktionell allrumsdel kan behållas.

Badrum

Det exklusiva badrummet ligger i början av hallen, intill entrén. Utrymmet totalrenoverades med stilrena materialval och är helkaklat med 60 x 60 cm klinker- och kakelplattor. Här finns ett modernt badkar med en praktisk nisch ovanför för förvaring av tvål och badrumsartiklar.

Duschdelen är utrustad med en stilren duschvägg, takdusch och svarta detaljer som skapar en modern helhet. Här finns även tre inbyggda nischer i olika nivåer för förvaring av tvål och badrumstillbehör. Nischerna är försedda med integrerad belysning som bidrar till en exklusiv spakänsla.

Badrummet är vidare utrustat med en kommod från Vedum med modernt handfat och praktisk avställningsyta. Ovanför finns en spegel med integrerad belysning från Svedbergs. Här finns även wc samt en större handdukstork från Hafa. Hela badrummet har vattenburen golvvärme.

WC

Gäst-wc är placerad precis intill badrummet och erbjuder ett fräscht, helkaklat utrymme med grå klinker och vitt kakel. Här finns handfat med kommod, spegel och wc. Ett praktiskt komplement till det större badrummet som underlättar både för familjen i vardagen och när gäster är på besök.

Kök

Det stilrena IKEA-köket är bostadens hjärta med en öppen planlösning som är anpassad för både socialt umgänge med vänner, för bakning och matlagning tillsammans med familjen. De släta, ljusgrå köksluckorna är specialbeställda från Lucks by Robo och kombineras med en ljus bänkskiva i kvartskomposit, vilket skapar en stilren och enhetlig känsla.

Längs den ena köksdelen finns diskho, integrerad diskmaskin samt gott om förvaring i underskåpen. På motsatt sida finns en platsbyggd förvaringsdel med integrerad kyl och frys i fullhöjd, ugn och en kombinerad mikro och ugn samt skafferiförvaring som sträcker sig hela vägen upp till taket.

Den generösa köksön med samma köksluckor som resterande köket blir en naturlig samlingspunkt och är utrustad med integrerad spishäll från BORA med inbyggd fläkt. Här finns även ytterligare en diskho, gott om förvaringsskåp och generösa arbetsytor för matlagning. Köksön erbjuder dessutom en naturlig plats för barstolar, perfekt för sällskap under matlagningen eller för en enklare frukost. 

Matplats

Mittemot köket finns den rymliga matplatsen som blir en naturlig samlingspunkt för familj och vänner. Här finns plats för ett större matbord med 10 till 12 sittplatser utan att rummet upplevs trångt. Via de stora öppningsbara skjutpartierna når du altandäcket, och under årets varmare månader kan de öppnas upp för att sudda ut gränsen mellan inne och ute. Från matplatsen finns även en dörr vidare till uterummet, som ger direkt access till både altandäcket och trädgården. De generösa fönsterpartierna ger ett härligt ljusflöde och förstärker känslan av rymd i hela rummet.

Här finns även en braskamin från Contura som bidrar med både extra värme och en trivsam atmosfär under årets kallare månader. Rummets storlek ger även möjlighet att möblera med ett soffmöblemang och ett mindre matbord om så önskas. Det finns dessutom gott om plats för en avlastningsskänk.

Sovrum

Bostaden erbjuder idag tre rymliga sovrum. Master bedroom ligger i början av hallen och är avskilt från de övriga sovrummen, vilket skapar en mer privat del av bostaden. Den harmoniska färgsättningen ger en behaglig känsla och rummet erbjuder plats för en dubbelsäng med tillhörande nattduksbord. Här finns en platsbyggd garderobslösning från Elfa med spegelskjutdörrar som erbjuder gott om förvaring. Från sovrummet finns även en altandörr med direkt utgång till altandäcket i sydvästläge, vilket ger enkel access till uteplatsen och trädgården.

Längst in i bostaden, förbi kök och matplats, ligger de två övriga sovrummen. Sovrummet till höger har en ljusblå färgsättning och används idag som barnrum, men har gott om plats för en större säng, skrivbord och övrigt möblemang. Här finns även en garderob för praktisk förvaring.

Till vänster ligger det tredje sovrummet. Rummet används idag som kombinerat gäst- och kontorsrum. Den beiga färgsättningen tillsammans med en praktisk garderob med spegeldörrar gör att rummet passar lika bra som sovrum, barnrum eller hemmakontor.

Dags att byta bostad? Välkommen att kontakta oss för en kostnadsfri värdering! Boka värdering

Fakta

Interiör



Hall
Byggdes ut 2024 med 60 x 60 cm klinkerplattor, vattenburen golvvärme och ljusmålade väggar med akustikpanel. Generös avhängningsyta och avlastningsbänk. Ytterdörr med digitalt lås (Yale Doorman, 2024).
 

WC
Helkaklad gäst-wc som renoverades 2016. Utrustad med wc, handfat och spegel.

Badrum
Totalrenoverat 2023/2024 med 60 x 60 cm klinker- och kakelplattor samt vattenburen golvvärme. Badkar, dusch med takdusch, inbyggda nischer med belysning, kommod (Vedum), spegel med belysning (Svedbergs), handdukstork (Hafa) och wc. 

Tvättstuga
Tillbyggd 2024 med klinkergolv, kaklade väggar vid duschutrymmet 60x 60 cm plattor och vattenburen golvvärme. Tvättinredning (IKEA), arbetsbänk med diskho, tvättmaskin och torktumlare (2020) i arbetshöjd samt dusch med takdusch. Frostad altandörr som leder till jacuzzin och altandäck. 

Vardagsrum
Renoverat 2021 med enhetliga ytskikt och ny altandörr till uteplats i österläge. Plats för större soffgrupp med tillhörande media-möblemang samt bokhyllor. Stora fönsterpartier och möjlighet att dela av rummet till ytterligare ett sovrum. Laminatgolv och målade väggar. Inbyggda spotlights.

Kök
Totalrenoverat 2021 med ny planlösning. Släta köksluckor (Lucks by Robo), köksö med integrerad spishäll och bänkintegrerad fläkt (BORA), mindre handfat vid köksön. Integrerad diskmaskin, kyl och frys i fullhöjd, ugn, mikro från IKEAS mest kvalitativa serie samt skafferiförvaring. Laminatgolv och målade väggar. Inbyggda spotlights.

Matplats
Rymlig matplats i öppen planlösning mot köket, renoverad 2021. Braskamin (Contura, 2022), stora skjutpartier mot altandäck och utgång till uterummet. Laminatgolv och målade väggar. Inbyggda spotlights.

Master bedroom
Renoverat 2021 med plats för dubbelsäng med tillhörande nattduksbord. Platsbyggd garderob och inredning från IKEA spegelskjutdörrar från Elfa samt utgång till altandäcket. Laminatgolv och målade väggar.

Sovrum 2
Tillkom 2021 i samband med ombyggnaden av planlösningen. Här finns garderob och plats för större säng, skrivbord och övrig möblering. Laminatgolv och målade väggar.

Sovrum 3
Tillkom 2021 i samband med ombyggnaden av planlösningen. Garderober med skjutdörrar och används idag som gäst- och kontorsrum. Plats för större säng och nattduksbord. Laminatgolv och målade väggar. 

Uterum
Inglasat uterum med stora öppningsbara glaspartier och direkt utgång till altandäck och trädgård. Heltäckningsmatta på golvet.

Altandäck
Altandäck i sydvästläge byggt 2022 med spa (Viskans Spa) och högtalare (Bose). Uteplats i österläge med utgång från vardagsrummet.

Gäststuga
Fristående gäststuga som är isolerad och el finns indraget. Används idag som gym. Kan även nyttjas som gästrum, kontor eller tonårsrum.

Carport
Dubbelcarport uppförd 2023 med plats för två bilar samt ytterligare parkering på den plattsatta uppfarten (2025).

Utförda renoveringar

- Åtgärder i krypgrund med ny plast i hela krypgrunden. Installerat avfuktare och ventilerna tätats ( tidigare ägare).

2016:
-Gästtoalett renoverades (tidigare ägare).


2021:
- Nya ytskikt i hela huset förutom badrum, gäst-wc och tvättstugan.
- Ny värmepanna samt frånluftssystem installerades (IVT).
- Installerat vattenburen golvvärme i hela huset (förutom gästtoalett).
- Ny el och vattenrevision i hela huset
- Nya 3-glas aluminiumfönster, skjutpartier och altandörrar.
- Vardagsrum renoverades och installerat en ny altandörr till uteplats i österläge.
- Köket totalrenoverades med en helt ny planlösning med matplatsdel. Installerat köksö med spishäll (BORA) och inbyggd fläkt och specialbeställda köksluckor (Lucks by Robo). Nya vitvaror (IKEA mest kvalitativa serie).
- Sovrummen gjordes om där sovrum 3 tillkom. Nya garderober installerades samtidigt.
- Ny altandörr installerades i det stora sovrummet med utgång till altanen. Ny inbyggd garderob med spegelskjutdörrar och inredning från Elfa.
- Installerat Plejd-system i hela huset, kan styras via telefon.


2022:
- Nytt altandäck i sydvästläge.
- Installerat jacuzzi (Viskans Spa) med inbyggda Bose-högtalare.
- Installerat spaljé/insynsskydd på tomten
- Installerat braskamin (Contura) vid matplats.


2023:
- Byggt ny carport med plats för två bilar


Årsskiftet 2023/2024:
- Nytt badrum där den gamla tvättstugan revs för större badrum. Helkaklat med 60 x 60 klinker- och kakelplattor. Ny inredning, kommod (Vedum), handdukstork (Hafa), spegel med belysning (Svedbergs). Badkar och ny dusch med inbyggda nischer ovanför badkaret och i duschen, med inbyggd belysning. Kvalitetsdokument finns.


2024:
- Nytt tak med nytt svall och falsat plåttak.
- Nya häng- och stuprännor.
- Hall byggdes ut med klinkerplattor i 60 x 60 cm.
- Ny ytterdörr och installerat Yale Doorman.
- Tvättstugan byggdes ut med nya inredningar och  klinkerplattor i 60 x 60 cm. Nya vitvaror (2020) och installerat dusch utymmet har klinker och kakel. Kvalitetsdokument finns.
- Frostad altandörr i tvättstugan som leder till jacuzzin.


2025:
- Ny plattsättning hela uppfarten med plats för flera bilar.
- Nya planteringar av rabatt och träd i trädgården.


2026: 
- Elarbete i förråd.



Läs mer

Fastighet



Utgångspris
4 350 000 kr

Byggnadsår
1967, tillbyggt 2024

Antal rum
5 rum och kök

Boarea
146 kvm

Biarea
27 kvm

Tomt
Area 1 097 kvm

Grundläggning
Krypgrund/betongplatta

Fasad
Trä/tegel

Stomme
Trä

Bjälklag
Trä/betong

Tak
Plåt

Fönster
3-glas

Plåtarbete
Lackerad plåt

Uppvärmning
Frånluftsvärmepump fördelat i vattenburen golvvärme (ej i gäst-Wc). Braskamin.

Ventilation
Frånluft via frånluftsvärmepumpen (FX) och tilluftsventiler.

Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Energideklaration
Utförd: 2026-07-22
Energiklass: D
Energiprestanda: 117 kWh per kvm och år kwh/kvm och år

Driftskostnader
67 417 kr/år
Utöver drift tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt om 10425 kr (totalt 77 842)
Antal personer i hushållet: 3
Kommentar: Driftskostnaden omfattar uppvärmning och hushållsel om 20 018 kr/år (18 808 kWh/år), elnätsavgift 25 455 kr/år, renhållning 3 124 kr/år, vatten och avlopp 12 000 kr/år samt sotning 1 008 kr/år. Därutöver tillkommer kostnad för hemförsäkring om 5 112 kr/år. Den redovisade elkostnaden inkluderar uppvärmning av spabadet året runt. Under den aktuella perioden har en av ägarna varit hemma på heltid, vilket kan ha bidragit till en högre elförbrukning än normalt. Kostnaden för vatten och avlopp är också något högre än normalt då gräsmattan anlades under den aktuella perioden och krävde omfattande bevattning. I VA-kostnaden ingår även tömning och påfyllning av spabadet två gånger per år.

Fastighetsbeteckning
MJÖVIK 6:86

Taxeringsvärde
Totalt: 1 483 000 kr kr
Byggnad: 752 000 kr kr
Mark: 731 000 kr kr

Pantbrev
3 497 000 kr kr

Servitut/Samfälligheter
Last: Avtalsservitut ledning
Last: Avtalsservitut
Gemensamhetsanläggning KARLSKRONA NÄTTRABY GA:6

Läs mer
Liwing
Privacy Overview

This website uses cookies so that we can provide you with the best user experience possible. Cookie information is stored in your browser and performs functions such as recognising you when you return to our website and helping our team to understand which sections of the website you find most interesting and useful.