RödebyKarl Olsavägen 17

Välskött och trivsam familjevilla med barnvänligt läge i centrala Rödeby!

Såld
RödebyKarl Olsavägen 17
Välkommen till denna välskötta och trivsamma familjevilla belägen på en hörntomt med lugnt läge i slutet av en återvändsgata. Huset har en lättskött tegelfasad och ett vattenburet värmesystem med frånluftsvärmepump. På baksidan finns en stor altan och ett inglasat uterum som förlänger sommarsäsongen. Huset har idag fyra stora sovrum, två badrum och två gemensamma sällskapsutrymmen. På tomten finns en inredd lekstuga för de yngsta familjemedlemmarna, en carport med laddbox för elbil och ett isolerat förråd. Fibernät är installerat i huset.
I Rödeby finns ett rikt serviceutbud med affärer, vårdcentral, förskolor, grundskola upp till årskurs 9, simhall med utomhusbad, skidbacke med liftsystem och fina natur- och friluftsområden. De allmänna kommunikationerna är mycket bra med bussar som avgår flera gånger per timme och även nattetid.
Slutpris: 3 250 000 kr

Snabbfakta

  • Adress Karl Olsavägen 17
  • Område Rödeby
  • Bostadstyp Villa
  • Antal rum 6
  • Boarea & biarea 160 kvm
  • Tomtareal 660 kvm
  • Byggnadsår 1994

Intresseanmälan

Är du intresserad av bostaden? Fyll i dina kontaktuppgifter så hör vi av oss inom kort.

Anmäl intresse

Kontakta mäklare

Linn Walderton

Mäklare/Civilekonom

0733-80 04 41

linn.walderton@liwingmaklarbyra.se

Huset

Huset uppfördes 1994, då som en del i en bostadsrättsföreningen som senare ombildades till friköpta bostäder. Med isolerad betongplatta, tegelfasad, isolerglasfönster och vattenburet värmesystem är det ett gediget och lättskött hus. Som sista huset på en återvändsgata, med lekplats och ett stort grönområde intill, är detta ett perfekt boende för barnfamiljen. I anslutning till huset finns en carport med laddbox och ett isolerat förråd. 

"

Ett perfekt boende för barnfamiljen

"

Vardagsrum

I det rymliga vardagsrummet finns gott om plats för familjen att umgås. Fönstren och den helglasade altandörren mot trädgården på husets baksida ger ett bra ljusinsläpp till rummet.

"

I det rymliga vardagsrummet finns gott om plats för familjen att umgås

"

Kök

Det moderna och funktionella köket renoverades 2010 med ljus inredning och rostfria vitvaror med hög standard bestående av induktionshäll, diskmaskin, kyl och frys samt inbyggd ugn och mikro. I anslutning till köket finns en matplats med burspråk och plats för ett större matbord. Från köket når man även uterummet på husets baksida.

Uterum

På husets baksida finns en ca 100 kvm stor altan och ett inglasat uterum om 35 kvm där man kan njuta av kvällssolen och de ljumma sommarkvällarna. Uterummet har infälld belysning i taket och öppningsbara glaspartier ut mot altanen. 

Sovrum

I huset finns 4 stora sovrum, två på entréplan och två på övre plan. 

Bad/tvätt

På entréplan finns ett modernt, helkaklat duschrum med golvvärme och en tvättstuga med nya maskiner från 2020. På övre plan finns ett helkaklat duschrum.

"

Här bor du på en lugn återvändsgata med närhet till natur och friluftsliv

"

Allrum

På övre plan finns ett allrum som går att använda som t.ex. extra tv-rum, lekrum eller kontor. Här finns en takkupa som ger extra rymd och bra ljusinsläpp samt en klädkammare med bra förvaringsmöjligheter.

Hall

Hallen har ett praktiskt klinkergolv och plats för förvaring på båda sidor.

Lekstuga

På tomten finns en inredd lekstuga med liten veranda, perfekt för de yngsta familjemedlemmarna.

"

Rödeby har ett rikt serviceutbud med affärer, vårdcentral, simhall och skola upp till årskurs 9 

"

Område

Intill huset finns en grönyta med lekplats. I närheten finns även fina naturområden och elljusspår. Vintertid kan du åka pulka och skidor i den 300 meter långa Rödebybacken och sommartid kan du bege dig till någon av de närliggande badsjöarna eller till utomhusbadet som ligger centralt i Rödeby. Serviceutbudet i Rödeby är mycket bra, med flera mataffärer, vårdcentral, simhall och skola upp till årskurs 9. Till centrala Karlskrona tar du dig lätt med buss som avgår flera gånger i timmen.

I Rödeby finns ett rikt serviceutbud med affärer, vårdcentral, förskolor, grundskola upp till årskurs 9, simhall med utomhusbad, skidbacke med liftsystem och fina natur- och friluftsområden.

Är det dags att byta bostad? Välkommen att kontakta oss för en kostnadsfri värdering & offert. Boka värdering

Fakta

Interiör



Hall
Hall med lättskött klinkergolv.

Sovrum 1
Sovrum 1 om med laminatgolv och klädförvaring.

Duschrum
Helkaklat duschrum, renoverat 2015 med golvvärme, tvättställ med kommod och överskåp, WC, handdukstork, dusch med infällbara glasdörrar och spotlights i taket.

Sovrum 2
Sovrum 2 fördelat på två rum om totalt 17.5 kvm, med laminatgolv och utgång till uterummet. Här finns även en stor garderob för klädförvaring.

Kök
Modernt och funktionellt arbetskök, renoverat 2010 med laminatgolv, ljus inredning och rostfria vitvaror med hög standard bestående av induktionshäll från Cylinda, spisfläkt, diskmaskin från Bosch, kyl och frys side-by-side från Samsung,  inbyggd varmluftsugn från Siemens och inbyggd mikro från Samsung. I anslutning till köket finns en matplats med burspråk och plats för ett större matbord. Från köket når man även uterummet på husets baksida.

Vardagsrum
Rymligt vardagsrum med parkettgolv och gott om plats för familjen att umgås i. Härifrån når du altanen på husets baksida.

Tvättstuga
Tvättstuga med våtrumsmatta och målad vävtapet. Här finns ett städskåp, tvättho, värmepump från NIBE och ny tvättmaskin och torktumlare från Husqvarna (2020).

Allrum
Allrum med laminatgolv och klädkammare.

Sovrum 3
Sovrum 3 med laminatgolv och två garderober.

Duschrum
Helkaklat duschrum, renoverat 2015 med WC, tvättställ med kommod och dusch.

Sovrum 4
Sovrum 4 med laminatgolv och två garderober.

Läs mer

Fastighet



Byggnadsår
1994

Antal rum
6 rum och kök, varav 4 sovrum

Boarea
160 kvm

Tomt
Area 660 kvm

Grundläggning
Betongplatta

Fasad
Tegel/trä

Stomme
Trä

Bjälklag
Trä

Tak
Betongpannor

Fönster
3-glas

Uppvärming
Frånluftsvärmepump (NIBE), direktverkande el på övre plan

Ventilation
Mekanisk (endast frånluft)

Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Tv- internetutbud
Fiber

Energideklaration
Utförd: 2017-04-04
Energiklass: E
Energiprestanda: 84 kwh/kvm och år

Driftskostnader
43 296 kr/år
Utöver drift tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt om 8349 kr (totalt 51 645)
Antal personer i hushållet: 5

Fastighetsbeteckning
ÖSTRA RÖDEBY 1:145

Taxeringsvärde
Totalt: 1 808 000 kr
Byggnad: 1 591 000 kr
Mark: 217 000 kr

Pantbrev
1 695 000 kr

Servitut/Samfälligheter
Samfällighet ÖSTRA RÖDEBY S:3
Gemensamhetsanläggning KARLSKRONA MO GA:2
Last: Nyttjanderätt

Övrigt
2020 - Installation av laddbox
2018 - Byggnation av altan och inglasat uterum
2015 - Renovering av duschrum på entréplan
2014 - Byte av plåtar och fönster på takkupol
2010 - Renovering av kök


Läs mer