KnösöKalle Fritzes Väg 27

Välskött och bra planerad familjevilla med naturskönt läge och egen brygga!

KnösöKalle Fritzes Väg 27
I ett lugnt och barnvänligt bostadsområde med naturen och havet inpå knuten, ligger denna välskötta 1 1/2-plansvilla med egen brygga och utsikt mot Torpaviken. Huset har en väl genomtänkt planlösning med 4 sovrum, två badrum och bra gemensamma umgängesytor. Under senare år har flera renoveringar gjorts såsom nya ytskikt, nytt kök från Ballingslöv och nya badrum i moderna, stilfulla material och färger. På husets baksida finns ett inglasat uterum som förlänger sommarsäsongen och på framsidan ett fristående, isolerat garage. På Knösö bor du med gångavstånd till förskola, buss, badplats och vackra naturområden. Till centrala Karlskrona har du endast 8 km och i närheten finns flera köpcenter med mataffärer och butiker.
Utgångspris: 4 750 000 kr

Snabbfakta

  • Adress Kalle Fritzes Väg 27
  • Område Knösö
  • Bostadstyp Villa
  • Antal rum 6
  • Boarea & biarea 149 + 16 kvm
  • Tomtareal 1010 kvm
  • Byggnadsår 1990
  • Pris 4 750 000 kr

Intresseanmälan

Är du intresserad av bostaden? Fyll i dina kontaktuppgifter så hör vi av oss inom kort.

Anmäl intresse

Kontakta mäklare

Linn Walderton

Mäklare/Civilekonom

0733-80 04 41

linn.walderton@liwingmaklarbyra.se

Huset

Huset är beläget på en hörntomt i slutet av en återvändsgata omgärdat av vacker lövskog. Det byggdes 1990 av Borohus i en klassisk stil med stående träpanel, spröjsade fönster och tegelrött, valmat tak. På framsidan finns ett isolerat garage och en stenlagd uppfart med plats för tre bilar. Runt om huset finns flera uteplatser där man kan njuta av morgonkaffet eller kvällssolen, och på baksidan finns en plan gräsyta för lek och spel.

Uterum

På husets baksida finns ett inglasat uterum med fin utsikt över naturen och Torpaviken. Uterummet fungerar som ett extra rum under den varmare delen av året och förlänger sommarkvällarna.

"

På husets baksida finns ett inglasat uterum med fin utsikt över naturen och Torpaviken

"

Hall

Entréhallen är ljus och rymlig, med två inbyggda garderober och plats för ytterligare förvaring. Från hallen når man samtliga rum på entréplan.

Kök

Det trivsamma köket är perfekt för familjen att samlas i för matlagning, bakning och gemensamma middagar runt köksbordet. Burspråket ger ett fint ljusinsläpp till rummet och utrymme för ett stort matbord. Köket renoverades 2016 med inredning från Ballingslöv, bänkskiva i kompaktlaminat och vitvaror av hög kvalitet - induktionshäll, spisfläkt med hög kapacitet, kyl och självavfrostande frys i fullhöjd, diskmaskin, inbyggnadsugn med pyrolysfunktion och mikro. Här finns flera smarta detaljer såsom utdragbara lådor med glassidor och höj- och sänkbar hylla för köksmaskin. 

"

Burspråket ger ett fint ljusinsläpp till rummet och utrymme för ett stort matbord

"

Vardagsrum

Vardagsrummet har ett stort fönsterparti med vacker utsikt mot den omgärdande naturen. Mellan träden skymtar man Torpaviken, en utsikt som bara blir bättre under vintern när löven har fallit från träden. Den vackra cronspisen ger rummet en ombonad känsla och från vardagsrummet når man även uterummet på husets baksida.

Allrum

På övre plan finns ett allrum på 17 kvm, även detta med fin utsikt över naturen och Torpaviken. Rummet är bra disponerat med två större väggytor för soffa och TV.

Sovrum

I huset finns fyra sovrum, ett på entréplan och tre på övre plan. Sovrummet på entréplan är 15 kvm och har fyra rymliga garderober. Sovrummen på övre plan är mellan 10-14 kvm, två av dem har angränsande klädkammare det tredje har en garderob. Samtliga rum har parkettgolv i ek och ljusa väggar.

"

Sovrummen är generösa i storlek och två av dem har dessutom egna klädkammare

"

Bad/tvätt

På entréplan finns ett modernt och stilrent duschrum som renoverades 2017 med kakel och klinker med golvvärme. I anslutning till sovrummen på övre plan finns ytterligare ett rymligt duschrum som renoverades så sent som 2019, även detta i moderna och stilfulla material och färger. Tvättstugan har nytt klinkergolv från 2019 med golvvärme, tvättmaskin och torktumlare från Miele och ny varmvattenberedare från 2017. 

Brygga

Bryggan som hör till fastigheten är belägen i en skyddad vik endast 200 meter från huset. Du når den med en kort promenad genom skogen.

"

Bryggan är belägen i en skyddad vik, endast 200 meter från huset

"

Fastighetskarta

Här bor du på en lugn återvändsgata, i ett barnvänligt område nära hav och natur med egen brygga och utsikt mot Torpaviken!

På Knösö har du gångavstånd till förskola, buss, badplats och vackra naturområden. Till centrala Karlskrona har du endast 8 km och i närheten finns flera köpcenter med mataffärer och butiker.

Är det dags att byta bostad? Välkommen att kontakta oss för en kostnadsfri värdering & offert. Boka värdering

Fakta

Interiör



Hall
Rymlig entréhall med klinkergolv och golvvärme från 2003 samt två inbyggda garderober.

Kök
Modernt och stilrent kök med parkettgolv, renoverat 2016 med inredning från Ballingslöv, bänkskiva i kompaktlaminat med underlimmad diskho och vitvaror av hög kvalitet - induktionshäll (Husqvarna -16), spisfläkt med hög kapacitet (Fjäråskupan -16), kyl och självavfrostande frys i fullhöjd (Husqvarna -16), diskmaskin (Miele -17), inbyggnadsugn med pyrolysfunktion och mikro (Husqvarna -16). Här finns flera smarta detaljer såsom utdragbara lådor med glassidor och höj- och sänkbar hylla för köksmaskin. 

Vardagsrum
Vardagsrum med parkettgolv, vacker cronspis och utgång till uterummet.

Sovrum 1
Sovrum 1 med parkettgolv och hel garderobsvägg med förvaringsmöjligheter.

Duschrum entréplan
Duschrum, renoverat 2017 med kakel, klinker, golvvärme, WC, tvättställ med kommod och överskåp, handdukstork samt dusch med infällbara väggar i frostat glas.

Tvättstuga/groventré
Tvättstuga med nytt klinkergolv och golvvärme från 2019, tvättmaskin och torktumlare (Miele -03), tvättho, varmvattenberedare (NIBE -17), städskåp och förvaringsmöjligheter.

Allrum
Allrum med parkettgolv från 2004.

Duschrum övre plan
Duschrum, renoverat 2019 med kakel, klinker, golvvärme, WC, tvättställ med kommod och överskåp, handdukstork samt dusch med infällbar vägg i frostat glas och smart förvaringshylla.

Sovrum 2
Sovrum 2 med parkettgolv från 2004 och angränsande klädkammare.

Sovrum 3
Sovrum 3 med parkettgolv från 2004 och en garderob.

Sovrum 4
Sovrum 4 med parkettgolv från 2004 och angränsande klädkammare.

Läs mer

Fastighet



Utgångspris
4 750 000 kr

Byggnadsår
1990

Antal rum
6 varav 4 sovrum

Boarea
149 kvm

Biarea
16 kvm

Tomt
Area 1010 kvm

Grundläggning
Betongplatta/krypgrund (radonsäker)

Fasad
Trä

Stomme
Trä

Bjälklag
Trä

Tak
Betongpannor

Fönster
3-glas

Plåtarbete
Lackerad plåt

Uppvärming
Luftburen el, kakelugn

Ventilation
Mekanisk från- och tilluft (FTX) med värmeåtervinning

Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Energideklaration
Utförd: 2020-10-06
Energiklass: E
Energiprestanda: 79 kwh/kvm och år

Driftskostnader
35 808 kr/år
Utöver drift tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt om 8349 kr (totalt 44 157)
Antal personer i hushållet: 2
Kommentar: Enligt säljarens uppgifter. Avser uppvärmning/el, VA, försäkring, renhållning och sotning.

Fastighetsbeteckning
KARLSKRONA MÖRTEKLÄPPEN 3

Taxeringsvärde
Totalt: 2 050 000 kr
Byggnad: 1 599 000 kr
Mark: 451 000 kr

Pantbrev
1 646 000 kr

Övrigt
Renoveringsbeskrivning
2019 - Renovering av badrum på övre plan. Nytt klinkergolv med golvvärme i tvättstuga.
2018 - Renovering av kakelugn (utvändigt kakel).
2017 - Ny VVB. Renovering av badrum på entréplan. Ny diskmaskin.
2016 - Nytt Ballingslövkök inkl. nya vitvaror. Ny centraldammsugare.
2015 - Nytt bakstycke på kassett i kakelugn.
2013 - Nya markiser.
2012 - Ommålning av hus och garage utvändigt.
2004 - Nytt parkettgolv på övre plan.
2003 - Ny tvättmaskin och torktumlare. Nytt klinkergolv med golvvärme i hall.
2000 - Byggnation av uterum.
 


Läs mer