TrossöGuldsmedsgränd 5A

Väldisponerad 1:a belägen högst upp i huset med fransk balkong i västerläge!

TrossöGuldsmedsgränd 5A
Välkommen till denna färgglada pärla mitt i centrala Karlskrona! Denna kreativt inredda lägenhet med ett rum och kokvrå kommer definitivt att sätta ett leende på dina läppar. Trots sina 27 kvadratmeter känns den här lägenheten betydligt större och erbjuder en unik atmosfär som få andra kan matcha.
När du kliver in genom dörren till denna härliga bostad möts du av pastelliga toner och lekfulla mönster som pryder väggarna. Köket är en tidlös skönhet från 60-talet, med platsbyggda skåp som har målats i en vacker skogsgrön nyans. Det gröna marmorinspirerande klinkergolvet ger köket en extra touch av färgglädje och blir verkligen ett blickfång. Badrummet har en hög standard och är renoverat vid stambytet 2009 med moderna färger och materialval. Även tvättmaskin finns för den som önskar. Från den franska balkongen i vardagsrummet kan du njuta av den trevliga utsikten mot föreningens innergård. Lägenheten ligger högst upp i huset och är belägen på en lugn gata med samtliga fönster mot innergården i väster. Detta ger inte bara ett generöst ljusinsläpp utan gör även att du slipper den intensiva södersolen på sommaren. Varmt välkommen på visning!
Utgångspris: 825 000 kr

Snabbfakta

  • Adress Guldsmedsgränd 5A
  • Område Trossö
  • Bostadstyp Bostadsrätt
  • Antal rum 1
  • Boarea & biarea 27 kvm
  • Pris 825 000 kr
  • Månadsavgift 2 468 kr
  • Våningsplan 3

Intresseanmälan

Är du intresserad av bostaden? Fyll i dina kontaktuppgifter så hör vi av oss inom kort.

Anmäl intresse

Kontakta mäklare

Linn Walderton

Mäklare/Civilekonom

0733-80 04 41

linn.walderton@liwingmaklarbyra.se

Matplats

Lägenheten har en separat matplats, perfekt för trevliga middagar med vänner eller för skolarbete. Du har bra ljusinsläpp från fönstret som vetter mot innergården och på golvet ligger en vacker originalparkett i tidstypisk retrostil. Väggarna pryds av ljusa pastelltoner med mönster i mjuka former. 

Vardagsrum

Vardagsrummet är bra planerat med plats för både soffa, säng och skrivbord. Väggarna är målade i en blågrön ton och på golvet ligger en ljus heltäckningsmatta. Under mattan finns samma originalparkett som vid matplatsen. Rummet har ett stort fönster mot innergården samt en fransk balkong där du kan öppna upp och njuta av grönskan från gården eller den friska luften. Samtliga fönster vetter mot innergården i väster. Detta ger inte bara ett generöst ljusinsläpp utan gör även att du slipper den intensiva södersolen på sommaren.

"

Trots sina 27 kvadratmeter känns den här lägenheten betydligt större och erbjuder en unik atmosfär som få andra kan matcha

"

Kök

Köket är en tidlös skönhet från 60-talet, med platsbyggda skåp som har målats i en vacker skogsgrön nyans. Det gröna marmorinspirerande klinkergolvet ger köket en extra touch av färgglädje och blir verkligen ett blickfång. Den klassiska kryddhyllan med sina utdragbara kryddlådor har bevarats och likaså den praktiska rostfria arbetsbänken. I köket finns bekvämligheter som en spis med ugn samt en kombinerad kyl och frys.  

Badrum

Det moderna badrummet renoverades vid stambytet 2009 och har en hög standard med vägghängd WC och dusch med infällbara glasväggar. Om du föredrar att ha en egen tvättmaskin i lägenheten som komplement till föreningens gemensamma tvättstuga, finns det en tvättmaskin i förrådet som enkelt går att koppla in. 

"

Köket är en tidlös skönhet från 60-talet, med platsbyggda skåp som har målats i en vacker skogsgrön nyans

"

Hall

Hallen har ett modernt klinkergolv i marmorinspirerad granitkeramik och ljusa väggar. Här finns gott om förvaring med hela fyra garderober. Garderoberna längs den ena väggen är inbyggda och har dessutom överskåp. 

Föreningen och området

Brf Karlskronahus nr 7 är en välskött förening som förvaltas av Riksbyggen. Föreningens tre hus uppföres 1961 och består av 51 lägenheter i storlek från 1 rkv till 4 rok. Föreningen har även 4 lokaler för uthyrning. Från 2009 och framåt har stambyte, installation av säkerhetsdörrar och fasadrenovering utförts.1998 byttes även fönstren i huset.

Här bor du perfekt på nordöstra delen av Trossö med bekvämt gångavstånd till centrumkärnan och till vackra Stumholmen, där du kan njuta av den fina badplatsen och härliga promenadstråk. Med närheten till buss- och tågstationen har du också fantastiska kommunikationsmöjligheter. Ett stenkast bort ligger den kommunala gymnasieskolan och till högskolan har du endast 2,5 km.

Är det dags att byta bostad? Välkommen att kontakta oss för en kostnadsfri värdering & offert. Boka värdering

Fakta

Interiör



Rumsbeskrivning
Hall med klinkergolv, tre inbyggda garderober med överskåp och en fristående garderob.
 
Duschrum, renoverat i samband med stambytet, med kakel, klinker, duschmed infällbara glasväggar, tvättställ med kommod och spegelskåp. Uttag för tvättmaskin finns. I förrådet finns en toppmatad tvättmaskin som följer med köpet.
 
Kök med klinkergolv, originalinredning med målade luckor, rostfri diskbänk med ho, spis och kombinerad kyl/frys.
 
Matplats med originalparkett.
 
Vardagsrum med heltäckningsmatta (parkettgolv under) och fransk balkong.

Läs mer

Bostaden



Ägandeform/bostadstyp
Lägenhet - Bostadsrätt

Utgångspris
825 000 kr

Antal rum
1 rum och kokvrå

Boarea
27 kvm

Våning
3. Hiss finns ej.

Förråd
Vindsförråd och matkällarförråd

Månadsavgift
2 468 kr inkl. Värme, Vatten, Kabel-TV

Driftskostnader
5 388 kr/år
Antal personer i hushållet: 1

Andelstal
Andel i föreningen: 1.1256%
Andel av årsavgift: 1.1256%

Nettoskuldsättning
53 511 kr

Reparationsfond
309

Lägenhetsnummer
Föreningen: 41
Skatteverket: 1302

Föreningen



Namn
Riksbyggen Brf Karlskronahus nr 7

TV/Bredband
Com hem

Energideklaration
Utförd 2019-10-20
Energiklass: F
Energiprestanda: 142 kWh per kvm och år kwh/kvm och år

Pantsättningsavgift
525 kr

Överlåtelseavgift
1 313 kr
Betalas av köparen

Antal lägenheter
51

Antal lokaler
6

Gemensamma utrymmen
I föreningen finns tre tvättstugor, cykelförråd, källarförråd och en gemensam innergård med utemöbler.

Parkering
Till föreningen hör 4 garageplatser och 10 parkeringsplatser. Separat kösystem tillämpas.

Utförda och kommande renoveringar
2018/2019 Renovering av fasaden
2018 Genomgång av ventilationen
2018 Installation av säkerhetsdörrar
2009 Stambyte och badrumsrenovering
2003 Installation av fjärrvärme
2002 Isolering av vindar
1998 Fönsterbyte

Läs mer