Lägenheten har en separat matplats som passar perfekt för både trevliga middagar med vänner och koncentrerat skolarbete. Rummet får ett fint ljusinsläpp från fönstret som vetter mot den lugna innergården, vilket skapar en harmonisk atmosfär. Väggar och golv harmonierar i blå toner. Väggarna är målade i en mjuk blå nyans, medan golvet pryds av en matchande heltäckningsmatta. Under mattan ligger en vacker originalparkett som enkelt kan tas fram igen om så önskas. Tillsammans ger detta rummet en behaglig och enhetlig känsla.

Snabbfakta
- Adress Guldsmedsgränd 5A
- Område Trossö
- Bostadstyp Bostadsrätt
- Antal rum 1
- Boarea & biarea 27 kvm
- Pris 850 000 kr
- Månadsavgift 2 748 kr
- Våningsplan 3
Visning
Extra kontaktperson

Vardagsrum
Vardagsrummet är smart planerat med gott om plats för soffa, säng och skrivbord – perfekt för både avkoppling och arbete. Väggarna är målade i en behaglig ljusblå nyans som tillsammans med den mörkblå heltäckningsmattan skapar en ombonad känsla. Under mattan ligger en fin originalparkett, identisk med den i matplatsen, som enkelt kan återställas för den som önskar. Det stora fönstret och den franska balkongen vetter mot den grönskande innergården i väster, och bjuder in till både dagsljus och frisk luft. Tack vare placeringen slipper du samtidigt den starka södersolen under sommarens varmaste timmar.
Trots sina 27 kvadratmeter känns den här lägenheten betydligt större och erbjuder en unik atmosfär som få andra kan matcha
"Kök
Köket är en tidlös skönhet från 60-talet, med platsbyggda skåp som har målats i en vacker skogsgrön nyans. Det gröna marmorinspirerande klinkergolvet ger köket en extra touch av färgglädje och blir verkligen ett blickfång. Den klassiska kryddhyllan med sina utdragbara kryddlådor har bevarats och likaså den praktiska rostfria arbetsbänken. I köket finns bekvämligheter som en spis med ugn samt en kombinerad kyl och frys.
Badrum
Det stilrena, helkaklade badrummet renoverades i samband med stambytet 2009 och håller en hög standard. Här finns en vägghängd WC och en dusch med infällbara glasväggar för en modern och smidig lösning. Om du önskar en egen tvättmaskin som komplement till föreningens gemensamma tvättstuga, finns en tvättmaskin i förrådet som enkelt kan kopplas in i lägenheten.
Köket är en tidlös skönhet från 60-talet, med platsbyggda skåp som har målats i en vacker skogsgrön nyans
"Hall
Välkomnande hall med ett stilrent klinkergolv i marmorinspirerad granitkeramik och ljusa, fräscha väggar som ger ett ljust och luftigt intryck. Här erbjuds generös förvaring i form av hela fyra garderober, varav de längs ena väggen är smart inbyggda och kompletterade med praktiska överskåp.
Föreningen & Området
Brf Karlskronahus nr 7 är en välskött förening som förvaltas av Riksbyggen. Föreningens tre hus uppföres 1961 och består av 51 lägenheter i storlek från 1 rkv till 4 rok. Föreningen har även 4 lokaler för uthyrning. Från 2009 och framåt har stambyte, installation av säkerhetsdörrar och fasadrenovering utförts.1998 byttes även fönstren i huset.
Här bor du perfekt på nordöstra delen av Trossö med bekvämt gångavstånd till centrumkärnan och till vackra Stumholmen, där du kan njuta av den fina badplatsen och härliga promenadstråk. Med närheten till buss- och tågstationen har du också fantastiska kommunikationsmöjligheter. Ett stenkast bort ligger den kommunala gymnasieskolan och till högskolan har du endast 2,5 km.

Fakta
Interiör
Hall
Praktisk hall med slitstarkt klinkergolv och gott om förvaring. Tre inbyggda garderober med tillhörande överskåp ger smart förvaringslösning, kompletterat med en fristående garderob för extra utrymme.
Allrum
Ljust och trivsamt allrum med fransk balkong som släpper in gott om dagsljus. Rummet har målade väggar och en ny, fräsch heltäckningsmatta från 2025 – med parkettgolv bevarat under för den som önskar ett annat uttryck.
Kök/Matplats
Kök med tidstypisk charm där originalinredningen bevarats och kompletterats med målade köksluckor. Praktiskt klinkergolv, rostfri diskbänk med ho samt spis och kombinerad kyl/frys. Väggarna målades 2025.
I anslutning till köket finns en matplats med heltäckningsmatta.
Badrum
Duschrum renoverat i samband med stambytet, med kakel, klinker, dusch med infällbara glasväggar, tvättställ med kommod och spegelskåp. Förberett för tvättmaskin. Toppmatad maskin i förrådet ingår.
Bostaden
Ägandeform/bostadstyp
Lägenhet - Bostadsrätt
Utgångspris
850 000 kr
Antal rum
1 rum och kokvrå
Boarea
27 kvm
Våning
3. Hiss finns ej.
Förråd
Vindsförråd och matkällarförråd
Månadsavgift
2 748 kr inkl. Värme, Vatten, Kabel-TV
Driftskostnader
3 500 kr/år
Antal personer i hushållet: 1
Andelstal
Andel i föreningen: 1.1256%
Andel av årsavgift: 1.1256%
Nettoskuldsättning
53 511 kr
Reparationsfond
309
Lägenhetsnummer
Föreningen: 41
Skatteverket: 1302
Föreningen
Namn
Bostadsrättsförening Karlskronahus 7
Fönster
3-glas
TV/Bredband
Com hem
Energideklaration
Utförd 2019-10-20
Energiklass: F
Energiprestanda: 142 kWh per kvm och år kwh/kvm och år
Pantsättningsavgift
525 kr
Överlåtelseavgift
1 313 kr
Betalas av köparen
Antal lägenheter
51
Antal lokaler
6
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns tre tvättstugor, cykelförråd, källarförråd och en gemensam innergård med utemöbler.
Parkering
Till föreningen hör 4 garageplatser och 10 parkeringsplatser. Separat kösystem tillämpas.
Utförda och kommande renoveringar
2018/2019 Renovering av fasaden
2018 Genomgång av ventilationen
2018 Installation av säkerhetsdörrar
2009 Stambyte och badrumsrenovering
2003 Installation av fjärrvärme
2002 Isolering av vindar
1998 Fönsterbyte