TrossöGuldsmedsgränd 5A

Yteffektiv och ljus 1:a med fransk balkong i eftertraktat läge!

TrossöGuldsmedsgränd 5A
Välkommen till denna charmiga och färgglada 1-rumslägenhet med kokvrå, mitt i centrala Karlskrona! Trots sina 27 kvm upplevs bostaden rymligare än väntat och bjuder på en unik, trivsam atmosfär. Köket är en tidlös 60-talsklassiker med platsbyggda skåp i vacker skogsgrön nyans och ett marmorinspirerat klinkergolv som ger färg och karaktär. Badrummet renoverades vid stambytet 2009 och håller hög standard med moderna materialval. För den som vill finns en tvättmaskin i förrådet, enkelt att koppla in som komplement till föreningens tvättstuga.
När du kliver in i denna hemtrevliga och charmiga bostad möts du av pastelliga toner på golvet och ljusa väggar som tillsammans skapar en harmonisk och välkomnande känsla. Lägenheten är belägen högst upp i huset och har ett härligt västerläge med utsikt mot föreningens lummiga innergård – något du kan njuta av från den franska balkongen i vardagsrummet. Köket är en tidlös skönhet från 60-talet, med bevarade platsbyggda skåp målade i en elegant skogsgrön nyans. Det marmorinspirerade klinkergolvet i grönt ger rummet karaktär och färgglädje, och blir verkligen ett vackert blickfång. Intill köket finns dessutom plats för ett mindre matbord. Badrummet håller en hög standard och renoverades i samband med stambytet 2009. Här möts du av moderna materialval och färger samt komforten av en egen tvättmaskin för den som önskar. Alla fönster vetter mot innergården i väster, vilket ger ett generöst ljusinsläpp under dagen men skyddar mot den intensiva södersolen under sommarens varmaste dagar. Läget på en lugn gata, tillsammans med att lägenheten ligger högst upp i huset, skapar en ostörd och rofylld boendemiljö. Varmt välkommen på visning!
Utgångspris: 850 000 kr

Snabbfakta

  • Adress Guldsmedsgränd 5A
  • Område Trossö
  • Bostadstyp Bostadsrätt
  • Antal rum 1
  • Boarea & biarea 27 kvm
  • Pris 850 000 kr
  • Månadsavgift 2 748 kr
  • Våningsplan 3

Visning

13 juli kl. 12:30-13:00

Anmälan krävs, vänligen boka tid.

Boka visning

Ansvarig mäklare

Nam Pawakhang

Mäklare

0760-40 04 42

nam@liwing.se

Extra kontaktperson

Helena Jonsson

Stylist, Mäklarassistent, Blivande Mäklare

0733-80 07 96

helena@liwing.se

Matplats

Lägenheten har en separat matplats som passar perfekt för både trevliga middagar med vänner och koncentrerat skolarbete. Rummet får ett fint ljusinsläpp från fönstret som vetter mot den lugna innergården, vilket skapar en harmonisk atmosfär. Väggar och golv harmonierar i blå toner.  Väggarna är målade i en mjuk blå nyans, medan golvet pryds av en matchande heltäckningsmatta. Under mattan ligger en vacker originalparkett som enkelt kan tas fram igen om så önskas. Tillsammans ger detta rummet en behaglig och enhetlig känsla.

Vardagsrum

Vardagsrummet är smart planerat med gott om plats för soffa, säng och skrivbord – perfekt för både avkoppling och arbete. Väggarna är målade i en behaglig ljusblå nyans som tillsammans med den mörkblå heltäckningsmattan skapar en ombonad känsla. Under mattan ligger en fin originalparkett, identisk med den i matplatsen, som enkelt kan återställas för den som önskar. Det stora fönstret och den franska balkongen vetter mot den grönskande innergården i väster, och bjuder in till både dagsljus och frisk luft. Tack vare placeringen slipper du samtidigt den starka södersolen under sommarens varmaste timmar.

"

Trots sina 27 kvadratmeter känns den här lägenheten betydligt större och erbjuder en unik atmosfär som få andra kan matcha

"

Kök

Köket är en tidlös skönhet från 60-talet, med platsbyggda skåp som har målats i en vacker skogsgrön nyans. Det gröna marmorinspirerande klinkergolvet ger köket en extra touch av färgglädje och blir verkligen ett blickfång. Den klassiska kryddhyllan med sina utdragbara kryddlådor har bevarats och likaså den praktiska rostfria arbetsbänken. I köket finns bekvämligheter som en spis med ugn samt en kombinerad kyl och frys.  

Badrum

Det stilrena, helkaklade badrummet renoverades i samband med stambytet 2009 och håller en hög standard. Här finns en vägghängd WC och en dusch med infällbara glasväggar för en modern och smidig lösning. Om du önskar en egen tvättmaskin som komplement till föreningens gemensamma tvättstuga, finns en tvättmaskin i förrådet som enkelt kan kopplas in i lägenheten.

"

Köket är en tidlös skönhet från 60-talet, med platsbyggda skåp som har målats i en vacker skogsgrön nyans

"

Hall

Välkomnande hall med ett stilrent klinkergolv i marmorinspirerad granitkeramik och ljusa, fräscha väggar som ger ett ljust och luftigt intryck. Här erbjuds generös förvaring i form av hela fyra garderober, varav de längs ena väggen är smart inbyggda och kompletterade med praktiska överskåp.

Föreningen & Området

Brf Karlskronahus nr 7 är en välskött förening som förvaltas av Riksbyggen. Föreningens tre hus uppföres 1961 och består av 51 lägenheter i storlek från 1 rkv till 4 rok. Föreningen har även 4 lokaler för uthyrning. Från 2009 och framåt har stambyte, installation av säkerhetsdörrar och fasadrenovering utförts.1998 byttes även fönstren i huset.

Här bor du perfekt på nordöstra delen av Trossö med bekvämt gångavstånd till centrumkärnan och till vackra Stumholmen, där du kan njuta av den fina badplatsen och härliga promenadstråk. Med närheten till buss- och tågstationen har du också fantastiska kommunikationsmöjligheter. Ett stenkast bort ligger den kommunala gymnasieskolan och till högskolan har du endast 2,5 km.

Dags att byta bostad? Välkommen att kontakta oss för en kostnadsfri värdering! Boka värdering

Fakta

Interiör



Hall
Praktisk hall med slitstarkt klinkergolv och gott om förvaring. Tre inbyggda garderober med tillhörande överskåp ger smart förvaringslösning, kompletterat med en fristående garderob för extra utrymme.

Allrum
Ljust och trivsamt allrum med fransk balkong som släpper in gott om dagsljus. Rummet har målade väggar och en ny, fräsch heltäckningsmatta från 2025 – med parkettgolv bevarat under för den som önskar ett annat uttryck.

Kök/Matplats
Kök med tidstypisk charm där originalinredningen bevarats och kompletterats med målade köksluckor. Praktiskt klinkergolv, rostfri diskbänk med ho samt spis och kombinerad kyl/frys. Väggarna målades 2025.
I anslutning till köket finns en matplats med heltäckningsmatta.

Badrum
Duschrum renoverat i samband med stambytet, med kakel, klinker, dusch med infällbara glasväggar, tvättställ med kommod och spegelskåp. Förberett för tvättmaskin. Toppmatad maskin i förrådet ingår.

Läs mer

Bostaden



Ägandeform/bostadstyp
Lägenhet - Bostadsrätt

Utgångspris
850 000 kr

Antal rum
1 rum och kokvrå

Boarea
27 kvm

Våning
3. Hiss finns ej.

Förråd
Vindsförråd och matkällarförråd

Månadsavgift
2 748 kr inkl. Värme, Vatten, Kabel-TV

Driftskostnader
3 500 kr/år
Antal personer i hushållet: 1

Andelstal
Andel i föreningen: 1.1256%
Andel av årsavgift: 1.1256%

Nettoskuldsättning
53 511 kr

Reparationsfond
309

Lägenhetsnummer
Föreningen: 41
Skatteverket: 1302

Föreningen



Namn
Bostadsrättsförening Karlskronahus 7

Fönster
3-glas

TV/Bredband
Com hem

Energideklaration
Utförd 2019-10-20
Energiklass: F
Energiprestanda: 142 kWh per kvm och år kwh/kvm och år

Pantsättningsavgift
525 kr

Överlåtelseavgift
1 313 kr
Betalas av köparen

Antal lägenheter
51

Antal lokaler
6

Gemensamma utrymmen
I föreningen finns tre tvättstugor, cykelförråd, källarförråd och en gemensam innergård med utemöbler.

Parkering
Till föreningen hör 4 garageplatser och 10 parkeringsplatser. Separat kösystem tillämpas.

Utförda och kommande renoveringar
2018/2019 Renovering av fasaden
2018 Genomgång av ventilationen
2018 Installation av säkerhetsdörrar
2009 Stambyte och badrumsrenovering
2003 Installation av fjärrvärme
2002 Isolering av vindar
1998 Fönsterbyte

Läs mer
Liwing
Privacy Overview

This website uses cookies so that we can provide you with the best user experience possible. Cookie information is stored in your browser and performs functions such as recognising you when you return to our website and helping our team to understand which sections of the website you find most interesting and useful.