LyckebyFridhemsvägen 26
I hjärtat av Lyckeby, på en lugn återvändsgata, ligger denna vackra och väl omhändertagna 30-talsvilla med en genomtänkt planlösning och trivsamma utemiljöer.
Entréplanet om 115 kvm bjuder in till ett ljust och luftigt hem med en öppen planlösning mellan kök, matplats och vardagsrum – en social yta perfekt för umgänge med familj och vänner. Vidare finns tre rymliga sovrum samt ett stilrent bad- och duschrum.
Den välhållna källaren erbjuder generösa extraytor med ett gästrum/hobbyrum, ett duschrum, gott om förvaring och ett praktiskt pannrum.
Utomhus finns två härliga trädäck i söder- och västerläge, där solen kan avnjutas större delen av dagen. Trädgården har vackra stensättningar, planteringar och fruktträd – samtidigt som den erbjuder gott om utrymme för lek.
Huset har ett vattenburet värmesystem och en täljstenskamin i köket, samt fiber och laddbox för elbil.
Utgångspris: 3 400 000 kr
Fakta
Interiör
Hall
Hallen har ett grått klinkergolv och en fin tapet i grönt och beige. Platsbyggd hatthylla och skoställ. Längre fram i hallen går det att möblera med t.ex. ett skrivbord eller extra garderober. Här ligger ett ekparkettgolv och väggarna är vita.
Vardagrum
Vardagsrummet har ett ekparkettgolv och vita väggar. Utgång till trädäck.
Kök
Köket är från märket HTH och renoverades i sin helhet 2009. En omlackning av luckorna, byte av knopparna och tapetsering gjordes 2021. Köket har en ljusgrå lucka, svart stenskiva och vitt kakel över bänk.
Utrustning är induktionshäll, spisfläkt, diskmaskin (-18), kombinerad kyl/frys (-20), integrerad ugn och mikro. Spotlights i tak. Fönstret vid matplatsen monterades 2016. Ekparkettgolv, tapet i grön/beige färg samt vita väggar.
Sovrum
Master bedroom har ekparkettgolv och vita väggar. Här finns en hel garderobsvägg med fin inredning som ingår i försäljningen.
Sovrum 2 har ett ekparkettgolv och en mönstrad rosa/vit tapet.
Sovrum 3 har ett ekparkettgolv och en ljus grön färg på väggen.
Badrum
Badrummet på entréplan renoverades 2013. Detta är utrustat med wc-stol, badkar, handdukstork (vatten och el), dubbla tvättställ med dubbelkommod, spekel med belysning, väggskåp, takdusch med infällbara glasväggar, golvvärme och spotlights i tak. Helkaklat i brunt och vitt.
Badrummet i källaren är också helkaklat och är utrustat med wc-stol, handfat med kommod, spegel, väggskåp, dusch med skjutbara duschväggar, handdukstork och golvvärme. Nuvarande ägare har målat golvet i grått och enstaka plattor på vägg i grått. Övrigt är väggarna i en beigemelerad platta.
Tvättstuga
Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin från 2024 och torktumlare från 2009. Här finns gott om arbetsyta, förvaring och en ho med kallvatten. På golvet ligger ett nylagt klinkergolv och väggarna är vita.
Källarplan
Källarplan inrymmer pannrum med en pelletspanna. Denna har en automatisk matning och räcker att den laddas två ggr/år. Trapphallen har ett nylagt klinkergolv i ljusgrått och vita väggar.
Gästrum/hobbyrum har ett nylagt klinkergolv i ljusgrått och vita väggar i träpanel.
Groventré/matkällare har betonggolv och har delvis målade väggar.
Matkällaren leder oss vidare till de båda krypgrunderna under den tillbyggda delen.
Läs mer
Fastighet
Utgångspris
3 400 000 kr
Byggnadsår
1937
Antal rum
4 rum och kök
Boarea
115 kvm
Biarea
52 kvm
Tomt
Area 1 008 kvm
Grundläggning
Källare/krypgrund
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor
Fönster
3-glas (entréplan -02/-09)
Plåtarbete
Lackerad plåt
Uppvärmning
Pelletspanna, täljstenskamin
Ventilation
Självdrag
Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Tv- internetutbud
Fiber
Energideklaration
Utförd: 2022-06-02
Energiklass: C
Energiprestanda: 114 kWh per kvm och år kwh/kvm och år
Fastighetsbeteckning
GLOXINIAN 2
Taxeringsvärde
Totalt: 2 356 000 kr kr
Byggnad: 1 605 000 kr kr
Mark: 751 000 kr kr
Pantbrev
2 100 000 kr kr
Servitut/Samfälligheter
Last: Avtalsservitut ledning mm
Last: Avtalsservitut
Övrigt
Renoveringsbeskrivning:
2002 - Tillbyggnad och dränering av äldre huskropp (platonmatta)
2009 - Nytt kök med ny inredning och vitvaror, nya golv, ny el, tilläggsisolering och nya fönster i äldre huskropp
2013 - Badrum entréplan, ny altan framsida Sioo:x behandlad 2014
2016 - Öppnat upp och satt in fönster vid matplats, installerat fiber
2017 - Tagit bort skärmtak över trädäck långsida, satt dit ny hängränna och stuprör, målat fasad
2018 - Målat fasad, ny diskmaskin
2019 - Stensättning infart, målat ena sovrummet
2020 - Tapetserat hall och platsbyggt hatthylla, tapetserat kök/matrum, ny kyl/frys, målat ytterdörr, behandlat altan med Sioo:x, installerat laddbox, målat master bedroom
2021/2022 - byggt staket framsida, ytskikt (golv och väggar) i källare
2022 och framåt: Målning av innertak, väggar och lister i hall, kök och vardagsrum. Installation av tilluftsventiler. Installation av ytterbelysning på framsidan.
Läs mer
