Det generösa vardagsrummet bjuder in till umgänge och har ett fint ljusinsläpp genom stora fönster. En dekorativ glasdörr skärmar av mot hallen och adderar karaktär till rummet. Under 2023 byttes alla fönster i bostaden, och fönstren mot gatan har extra ljudisolering för en tyst och harmonisk inomhusmiljö.
TrossöDrottninggatan 41B
Välkommen till denna unika femrummare – en av få i sin storlek i en av Karlskronas bästa bostadsrättsföreningar, känd för sin goda ekonomi och låga månadsavgift.
Bostaden har ett genomgående ljusflöde och en planlösning som kan anpassas efter dina behov. Här finns potential för upp till fyra sovrum, men du kan även välja att skapa större, luftiga rum för sociala ytor. Lägenheten är i behov av uppfräschning då den senaste renoveringen gjordes på 1980-talet, vilket gör den perfekt för dig som vill sätta din egen prägel och skapa ditt drömboende.
Det höga läget på våning fyra, tillsammans med hiss och möjlighet till garageplats, ger ett bekvämt boende med närhet till stadens utbud. Från den inglasade balkongen i västerläge har du utsikt mot föreningens innergård – en härlig plats att njuta av eftermiddags- och kvällssolen.
Badrummet och gästtoaletten renoverades i samband med stambytet 2004. Fönster samt balkongdörr inklusive persienner byttes ut i hela lägenheten under 2023. I övrigt väntar ett hem med stor potential, där du själv kan bestämma hur du vill nyttja ytorna.
Utgångspris: 3 200 000 kr
Snabbfakta
- Adress Drottninggatan 41B
- Område Trossö
- Bostadstyp Bostadsrätt
- Antal rum 5
- Boarea & biarea 119 kvm
- Pris 3 200 000 kr
- Månadsavgift 3 605 kr
- Våningsplan 4
Intresseanmälan
Är du intresserad av bostaden? Fyll i dina kontaktuppgifter så hör vi av oss inom kort.
Anmäl intresseKontakta mäklare
Vardagsrum
Matrum
I anslutning till vardagsrummet ligger ett extra matrum som kan nyttjas på flera sätt – varför inte som bibliotek, lekrum, arbetsrum eller ett extra sovrum? Här ges en flexibel planlösning där du kan skapa de rum som passar just dina behov.
Kök & Matplats
Köket renoverades senast på 80-talet och är behov av en uppfräschning. Här finns potential att skapa ett modernt och funktionellt kök helt efter eget tycke och smak. Intill de stora fönsterpartierna mot innergården ryms en matplats med härligt ljusinsläpp från väster. För soliga dagar finns motordrivna markiser som ger skön skugga vid behov.
Balkong
Den inglasade balkongen i västerläge vetter mot föreningens innergård och erbjuder en lugn och insynsskyddad plats där du kan skapa din egen lilla oas och njuta av kvällssolen.
Sovrum
Lägenheten har i dagsläget tre sovrum, varav ett med en egen klädkammare. För den som behöver ytterligare ett sovrum kan matrummet enkelt omvandlas, alternativt kan det ena sovrummet med balkongaccess användas som matrum. Här finns möjlighet att anpassa bostaden helt efter behov och livsstil.
Badrum
Badrummet och gästtoaletten renoverades 2004 i samband med stambytet. Badrummet är rymligt och utrustat med en toppmatad tvättmaskin för extra bekvämlighet medan gästtoaletten är en praktisk detalj som underlättar i vardagen.
Hall
Hallen är välkomnande och rymlig med en bred hatthylla i retrostil. Här finns gott om plats för extra förvaring eller en sittmöbel för ökad komfort. I mellanhallen, som leder vidare till två av sovrummen, finns ytterligare förvaringsmöjligheter i tre inbyggda garderober samt två rymliga klädkammare. Här finns även möjlighet att öppna upp och skapa t.ex. en arbetsplats.
Inspiration
Denna lägenhet erbjuder en fantastisk möjlighet att skapa ett personligt hem. Med generösa ytor och gott om förvaring finns alla förutsättningar att anpassa bostaden efter dina behov och önskemål. Oavsett om du drömmer om öppna sociala ytor eller många sovrum, finns här potential att skapa ditt drömboende. Våra inredare delar gärna med sig av tips, idéer och fungerar som ett bollplank i din planering.
Föreningen och området
Brf Adlersten bildades 1964 och består av 28 lägenheter samt tre lokaler. Föreningen är välskött med låg belåningsgrad och genomförda stora renoveringar, vilket skapar en stabil och trygg boendemiljö. Här finns en god gemenskap, och föreningens trivselgrupp anordnar regelbundet aktiviteter och sammankomster. För medlemmarna finns även en föreningslokal samt en bastu/relax. I fastigheten finns dessutom ett stort garage med 46 bilplatser, som hyrs ut både till boende och externa hyresgäster.
Dags att byta bostad? Välkommen att kontakta oss för en kostnadsfri värdering!
Boka värdering
Fakta
Interiör
Interiör
Hall med plastmatta.
Vardagsrum med parkettgolv.
Matrum med plastmatta.
Kök med plastmatta, äldre inredning, spis, fläkt, kyl/frys och diskmaskin.
Sovrum 1 med linoleumgolv och klädkammare.
Sovrum 2 med linoleumgolv och utgång till balkong.
Badrum med kakel, klinker, dusch med infällbara glasväggar, tvättställ, spegelskåp, WC och tvättmaskin.
Gästtoalett med kakel, klinker, WC och tvättställ.
Mellanhall med tre inbyggda garderober och två klädkammare.
Sovrum 3 med linoleumgolv.
Bostaden
Ägandeform/bostadstyp
Lägenhet - Bostadsrätt
Utgångspris
3 200 000 kr
Antal rum
5 rum och kök
Boarea
119 kvm
Våning
4. Hiss finns.
Förråd
Källarförråd och matkällarförråd.
Månadsavgift
3 605 kr inkl. värme, vatten och kabel-TV
Driftskostnader
9 576 kr/år
Antal personer i hushållet: 1
Kommentar: Driftskostnaden är beräknad med schablon utifrån en årsförbrukning om 5000 kWh och en elkostnad om 1,0 kr/kWh utöver de fasta avgifterna. Kostnaden för hemförsäkring tillkommer.
Andelstal
Andel i föreningen: 2.20889%
Andel av årsavgift: 2.20889%
Nettoskuldsättning
9 427 kr
Kommentar: Nettoskuldsättningen visar bostadsrättens andel av föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel (siffrorna är hämtade från föreningens årsredovisning 2023 och lägenhetsregister.
Reparationsfond
5716
Lägenhetsnummer
Föreningen: 24
Skatteverket: 1302
Föreningen
Namn
HSB BRF Adlersten i Karlskrona
TV/Bredband
Fiber
Energideklaration
Utförd 2019-06-04
Energiklass: E
Energiprestanda: 132 kWh per kvm och år kwh/kvm och år
Övrigt
Trappa ner till hissen från gatan och innergården. Stolhiss finns från Drottninggatan.
Antal lägenheter
28 (upplåtna med bostadsrätt)
Antal lokaler
3, varav 2 med bostadsrätt och 1 med hyresrätt.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns tvättstuga, föreningslokal, bastu/relax och ett stort garage.
Parkering
I föreningen finns totalt 46 garageplatser och 2 MC-platser. Separat kösystem tillämpas. Boende i föreningen har förtur till lediga platser. Kostnaden för garageplats är f.n. 261 kr (feb 2025).
Utförda och kommande renoveringar
2004 Stambyte och badrumsrenovering
2008 Omläggning av gården
2016 Byte av dörrar till säkerhetsdörrar
2019 Radonkontroll, energideklaration samt miljökontroll 2020
OVK samt rengöring av ventilationssystem till bostadsrätter, vandrarhem och garage. Takmålning av hus A och B samt mellandel
2021 Byte av fjärrvärmecentral med värmeväxlare och expansionskärl, vilket försörjer A/B-hus, OVK med rengöring av ventilationskanaler för kontor i B-hus samt byte till termostatventiler från vred (kall/varmt) på samtliga element i brf:s lokal.
2022 Byte av belysning i A-hus tre trappuppgångar. Byte av belysning i cykelrum samt korridor mot garage. Byte till elektroniskt låssystem, föreningens gemensamma utrymmen. Byte av frånluftsfläkt, försörjer A-uppgång. Byte av dörrparti, Stenbergsgränd2. Uppsatt nytt väderskydd över uteplats.
2023 Byte av fönster till 3 glas samt byte av balkongdörrar på våning 2 t.o.m 5 i A-hus. Byte av frånluftsfläkt, försörjer Stenbergsgränd-uppgång. OVK samt rengöring av ventilationssystem till bostadsrätter, vandrarhem och garage
2025 Elcentral renovering
2026 OVK samt rengöring av ventilationssystem, vandrarhem och garage.
2026 Rengöring av ventilationssystem, lägenheter.
2027 OVK samt rengöring av ventilationssystem, kontor.
