TrossöArklimästaregatan 25A

Tilltalande cityetta om 36 kvm med separat rymligt kök och stor inglasad balkong!

TrossöArklimästaregatan 25A
Välkommen till denna tilltalande och genomgående etta mitt i Karlskronas centrumkärna. Separat rymligt kök med plats för matbord och stor inglasad balkong. HSB Brf Lavetten har flera större renoveringar bakom sig såsom stambyte, nya balkonger, säkerhetsdörrar, låssystem m.m. Föreningen erbjuder bland annat ett hobbyrum med pingisbord, gym med diverse träningsutrustning och en mysig innergård med grillplats. Här bor du nära till allt Karlskrona city har att erbjuda såsom restaurangliv, butiker och stadskärna. Runt hörnet finns fantastiska frukostfrallor, livsmedelsbutik och spelkiosk och till bussen har du bara ett par meter som sedan tar dig vidare mot bland annat Högskolan, sjukhuset eller närområdena. På kort avstånd nås också tågstationen med bra förbindelser till Malmö, Lund och Köpenhamn.
Utgångspris: 995 000 kr

Snabbfakta

  • Adress Arklimästaregatan 25A
  • Område Trossö
  • Bostadstyp Bostadsrätt
  • Antal rum 1
  • Boarea & biarea 36 kvm
  • Pris 995 000 kr
  • Månadsavgift 2 337 kr
  • Våningsplan 3 av 4, hiss finns

Visning

29 februari kl. 16:30-17:00

Boka visning

Kontakta mäklare

Balkong

Här på Arklimästaregatan 25, med en stor inglasad balkong med högt läge, börjar säsongen tidigt på vårkanten tillsammans med de första solstrålarna. Här kan du möblera upp med soffhörna och cafébord, odla eller bara njuta av den extra ytan det ger till den övriga bostaden.
Ena väggen är klädd i en vitmålad träpanel och har fasadbelysning som ger ett mysigt sken framåt kvällskvisten.

"

Den stora inglasade balkonger ger ett extra rum att njuta av - här finns gott om plats för både cafébord och loungehörna

"

Vardagsrum

Vardagsrummet är rymligt och här finns gott om utrymme för både sovavdelning och vardagsrum. Här kan du med fördel möblera med en dubbelsäng om du är fler än en som bor och samtidigt ha gott om utrymme kvar för soffa och fåtöljer. Det stora fönsterpartiet och utgången till balkongen ger ett härligt ljusflöde in i bostaden och på sommaren har man de gröna trädkronorna som närmsta granne.
I rummet finns även plats för klädförvaring samt utrymme för studieplats med skrivbord.

Kök

Det rymliga köket med sina generösa arbetsytor inbjuder till matlagning utan att trängas. Här finns gott om förvaring och vid fönstret finns plats för ett större matbord. Fönstret ligger skyddat mot föreningens innergård och ger ett härligt ljusinsläpp. 

"

Det generösa köket inbjuder till matlagning
och middagsbjudningar utan att trängas

"

Badrum

Badrummet renoverades i samband med stambytet -99 och har kaklade väggar i vitt med gröna inslag och ett grönt klinkat golv.  

Hall

Entrén har plats för öppen avhängning och här finns även en större garderob med gott om plats för klädförvaring. 

Föreningen och området

HSB Brf Lavetten har flera större renoveringar bakom sig. Föreningen erbjuder bland annat ett hobbyrum med pingisbord, gym med diverse träningsutrustning och en mysig innergård med grillplats.
Här bor du nära till allt Karlskrona city har att erbjuda såsom restaurangliv, butiker och stadskärna. Runt hörnet finns fantastiska frukostfrallor, livsmedelsbutik och spelkiosk och till bussen har du bara ett par meter som sedan tar dig vidare mot bland annat Högskolan, sjukhuset eller närområdena. På kort avstånd nås också tågstationen med bra förbindelser till Malmö, Lund och Köpenhamn.

Är det dags att byta bostad? Välkommen att kontakta oss för en kostnadsfri värdering & offert. Boka värdering

Fakta

Interiör



Hall
Plastmatta och målade väggar. Förvaring bakom skjutdörrar samt överskåp. 

Badrum
Helkaklat och stambytt - 99. Utrustat med handfat, spegelskåp, wc-stol, handdukstork samt duschhörna. 

Kök
Köksinredning i vitt, bänkskiva i trä samt svart kakel ovanför bänk. Utrustat med spis, kolfilterfläkt och kombinerad kyl/frys. Målade väggar med fototapet samt klinkers på golv. 

Vardagsrum
Målade väggar och plastmatta på golv.

Balkong
Nybyggd och inglasad balkong från 2020. Skjutbara fönsterpartier samt rullgardiner. Balkongtillägget (900 kr/mån) är inräknad i angiven månadsavgift. 

Läs mer

Bostaden



Ägandeform/bostadstyp
Lägenhet - Bostadsrätt

Utgångspris
995 000 kr

Antal rum
1 rum och kök

Boarea
36 kvm

Våning
3 av 4, hiss finns

Balkong
Inglasad balkong

Förråd
Vindsförråd, matkällarförråd

Månadsavgift
2 337 kr inkl. Värme, Vatten & Avlopp, Renhållning, Kabel-TV

Driftskostnader
14 808 kr/år
Antal personer i hushållet: 1
Kommentar: Enligt säljarens uppgifter, avser el 3 598 kr/år (615 kWh/år), hemförsäkring 413 kr/år. samt balkongtillägg om 900 kr/mån.

Andelstal
Andel i föreningen: 2.28415%
Andel av årsavgift: 2.28413%

Nettoskuldsättning
218 404 kr
Kommentar: Nettoskuldsättningen visar bostadsrättens andel av föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel (siffrorna är hämtade från föreningens årsredovisning 2022 och lägenhetsregister)

Lägenhetsnummer
Föreningen: 21
Skatteverket: 1303

Föreningen



Namn
HSB BRF Lavetten i Karlskrona

Byggnadsår
1938

Fönster
3-glas

TV/Bredband
Fiber

Energideklaration
Ej utförd

Pantsättningsavgift
573 kr

Överlåtelseavgift
2,5% av gällande prisbasbelopp (1433 kr för år 2024)

Antal lägenheter
38

Lokaler
4

Gemensamma utrymmen
Tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, två torktumlare och torkskåp. Mangelrum. Hobbyrum med bordtennisbord, diverse träningsmaskiner och utrustning. Cykel- och barnvagnsrum. Miljörum med full sortering. Trevlig innergård med grillmöjligheter.

Renoveringar
Framöver planeras det att utföra en ny energideklaration.
2022/23 - Elektroniska tavlor samt solcellsanläggning.
2020 - Renovering och inglasning av balkonger. Upprustning av innergården.
Förbättringar i föreningens motionsrum
2019 - Byte av hissar
2017 - Innergård
2015 - Renovering tvättstuga
2005 - Nytt tak
2004 - Säkerhetsdörrar
1999 - Stambyte
1992 - Fönsterbyte

Övrigt
Fibernät finns via Affärsverken.
Föreningen tecknar kollektivt bostadsrättstillägg.
Föreningen är ansluten till HSB Sydost vilket innebär att köparen behöver ansöka om medlemskap hos dem. Man betalar en andel på 500 kr (som återbetalas vid eventuellt utträde). Därefter betalas en årlig avgift på 25 kr/månad eller 300 kr/år.

Läs mer